На 90% је повећан број заробљеника куповине и продаје становања у прошлом фебруару. Прошлог месеца у земљи је почињено 41 101 трансакција. Оно што је повезано са оштром активностима на тржишту, у разговору са инбусинесс.кз, потпредседник Уједињеног удружења Реалтора Елена Манес је поделио мишљење.
Пре свега, с обзиром на ситуацију, председник је понудио да погледа јануарску стопу пословања са становањем у земљи. Према Бироу за националне статистике Републике Казахстана, број продајних трансакција у првом месецу смањен је за 32,6%. Као што је објашњено одлуком многих Казахстаниса, Елена Магхен верује, одложи куповину за фебруар због очекивања отварања приступа пензијском штедњу.
Извор: Елена Мане, према у складу са Бироом националне статистике Републике Казахстана
"То је, у фебруару је било трансакција људи који су планирали куповину у јануару, али одгођени за фебруар. Такође одражавају утицај заплијењених пензијских доприноса. Дакле, од 9. марта, број штедиша је извршио тврдње на рано повлачење пензионе уштеде износило је 139 хиљада у износу од више од 721 милијарди тенге. 99,7% одузетих акумулација од стране грађана намеравају да пошаље стамбена питања. 92,5% заплијењене штедње пада на регион Мангистау, Алмати и Нултана. На тржишту сада постоји нешто што би требало да се догоди када један од фактора који утичу на потражњу ", приметио је стручњак.
Приметио је фактори који утичу на потражњу, такође укључује солвентност становништва, која се развија са нивоа прихода људи и трендовима његове промене, доступност средстава - зајмова, стамбени програми.
"Сада посматрамо доступност пензијских фондова, доступност подручја непосредно профитабилне инвестиције бесплатног новца. Многи људи сада стичу некретнине у сврху њеног препродаје. И наравно, то ће у будућности утицати на промену цена некретнина. Такође, фактори захтевања укључују обим грађевинских, миграција, политичких и психолошких фактора, као и повезане са феноменом масовне свести. Треба га обратити пажњу на то, јер у овом тренутку то функционише. Људи купују некретнине док су у неком прилогу. О порасту цена некретнина сада се спомиње. Наравно, многи су напети - шта ће се догодити у будућности? Ако не желите да уклоните пензијску штедњу да је могуће скинути и не уложити их у некретнине? Да ли ће овај програм доступан у будућности? Сада је створен одређени агитет ", рекла је Елена Манева.
Даљњи сценариј са ценама за стамбене "квадрате" зависиће од понашања продавача који данас стичу некретнине. А они који су купили становање користећи пензију могу се ослобађати на тржишту предлога.
"Шта ће купци који сада стичу некретнине?
Некретнине, ако се потпуно купује, може се одмах продати. Део људи ће бити куповином некретнина, користећи њихове пензијске штедње да би је испланила.
Тада постоји могућност да ће велики број људи изложити имовину за продају. То јест, количина понуде ће се повећати и количина потражње ће се смањити. Под условом да нови расположиви стамбени програм неће бити развијен, јер разумемо, број купаца на тржишту ће се смањити. То јест, приход становништва се неће повећати, износ расположивих средстава постаће мање, респективно, потражња ће се смањити. Након тога, цене за апартмане ће се смањити, "Једна од могућих стручњака за развој развоја је изразила.
Међутим, не треба заборавити да су грађани који су накупљали ЕНПФ изнад довољности довољности у Казахстану око 760 хиљада. Постоје и пензионери који могу да користе половину пензијског уштеде, што је у Казахстану око 170 хиљада људи.
"Тренутно је 139 хиљада казахстанских тимова пролазило њихове акумулације. Стога је само 15% штедиша са ЕНПФ-ом, који су доступни део пензијских фондова, користили програм. Колико других сарадника користиће њихове пензијске уштеде за побољшање стамбених услова - нема информација. Али схватамо да ће људи набавити некретнине, користећи своју пензију уштеде, а самим тим и потражња за тржиштем некретнина и даље ће бити висока ", наглашава говорник.
Подсећање, 23. јануара 2021. године у Казахстану су покренули платформу за пријем апликација за пензију "Сурлус".
У правцу програма за унапређење стамбених услова, штедиши могу да пређу на распореду да користе акумулацију у ЕНПФ-у за бројне циљеве. И посебно, стицање становања, увод као почетни допринос хипотеке, рано комплетно или делимично отплаћање хипотекарних кредита, рефинансирање, концесије за блиску родбину, отплату дуга под дугорочним уговорима о закупу са откупљењем.
Вриједно је напоменути, након изјава власти о намери да отвори део пензије "изузеци" у Казахстанинаца за решавање стамбеног питања, трошкови становања у земљи почели су показивање унапређења раста. Према томе, према крају 2020. године, цена нових зграда порасла је за 5%, реорганизација се повећава у цени за 13,2%. Динамика се наставила у текућој години. У јануару је примећено 3% раста на примарном и 5% - на секундарном. У фебруару је заглављен раст. Нови смештај порастао је у цени за 1,2%, секундарне - за 3,1%.
Динара Куатова
Претплатите се на Атамекен ТЕЛЕГРАМ ЦХАННЕЛ Атамекен и први који ће се у току до данас!