Рубља постепено губи у цени, а банковни депозити не доносе приходе због ниских стопа. Људи желе да траже разне начине за очување акумулације - најчешће опције за куповину стана, а затим га узмете. Да ли је то профитабилно, објаснио је аргументе и чињенице инвеститора ".
Ресидент главног града Виктор Мелников рекао је да је недавно купила стан за 9,5 милиона рубаља, иако је пре годину дана била вредна 7,5 милиона. Младић је планирао да преузме стан за најмање 44 хиљаде рубаља месечно , али у ствари је изашло више од 35 хиљада рубаља. Према речима стручњака, потражња је пала због чињенице да су многи становници Москве пребацио на даљинац и оставио да раде код куће.
Стручњаци Агенције за некретнине ГАРНЕТ-а израчунали су да су у првој половини прошле године људи почели чешће купити апартмане да их даље изнајмљују. Повећање је било 42%.
Инвеститор, власник Агенције за некретнине Ксениа Аверс рекао је да је то постигло тако популарне међу Русима на начин на који је заиста могуће под одређеним условима.
"Проценат некретнина у приходима према правилима улагања треба да буде једнак вашем узрасту. Претпоставимо да имате 30 година. Дакле, 30% свих ваших уштеда можете уложити у куповину објеката некретнина ", објаснио је стручњак.Истовремено, него млађи, ризичније и агресивније стратегије улагања, он може себи да приушти, сигуран сам да су Аверс. То могу бити акције, криптокурренције, обвезнице. Али некретнине, напротив, је мање ризично средство за очување средстава. Међутим, стручњак је нагласио да не треба да чека висок приход.
"Све зависи од тога да ли је особа спремна да ризикује или не. Ако сте склонији други одговор, онда је некретнина ваша опција ", приметио је инвеститор. Како одабрати стан за доношење прихода?Такође, стручњак је приметио да ниједан смештај не може донети жељени приход. Не увек се овде не може заснивати на властитим преференцијама. На најповољнија опција, према стручњаку, је мала, студио апартмани, једнособни станови.
Како израчунати профитабилност некретнина?Према Аверс-у, требате:
- проценити величину улагања капитала;
- одредити стопу закупа сличних објеката на тржишту;
- Одбитак из новчаног тока је 15-20% (ово је прогноза повраћаја на доњој граници), порез на имовину, трошкове мањих поправки током године, трошкови замене двораца између станара итд.