Новострои.су: Које су ваше процене прошле године у Санкт Петербургу. Које бисте догађаје посебно приметили и како су утицали на тржиште?
Денис Бабаков, комерцијални директор ЛСР-а. Некретнине - северозападно ": година није била лака, али занимљива. Наравно, главни догађај је био пандемија и оне промене да је допринела нашем животу. Морали смо да привремено пређемо на мрежну продају станова. Ова услуга је тестирана раније у другим регионима, па смо наставили да систематски радимо на већ голом шеми. А прелазак на мрежи било је безболно и за запослене и купце.
Други важан догађај је програм субвенционисане стопе хипотеке, што је омогућило више грађана да побољша њихове стамбене услове. Можда су становници Светог Петербурга били главни корисници због чињенице да је граница позајмљивања у нашем региону 12 милиона: Највише апартмана у Санкт Петербургу у новим зградама су погодни за ове услове.
Новострои.су: Који су сегменти на тржишту показали раст?
ДБ: Ове године пројекти у комфору били су веома популарни. Нарочито наши објекти ЛЦД-а "Бојеви град" и ЛЦД "Цивилизација", где смо прославили снажан раст продаје и у трећем и четвртом тромјесечју.
Новострои.су: Да ли ове године започиње спровођење пројекта милион-лине на РЖХЕВКИ?
ДБ: Да, планирамо да ове године почнемо да проведемо пројекат.
Новострои.су: Како проценити улогу хипотека прошле године?
ДБ: Хипотека је дуго постала тржишни возач. А његова улога је само позитивна, јер захваљујући хипотеци, велики број људи може да купи стан на угодно окружење и живи у њему тренутно, уместо да копа десетак година. Штавише, сви знају да се новац амортизира, они су "појели" инфлацију и постоји шанса да не купи ништа на крају.
Ове године, током пандемије, преференцијална хипотека помогла је грађевинској индустрији, као и многим становницима не само из Санкт Петербурга, већ и других градова Русије, моћи да користе рекордну ниску стопу за куповину стана. Пре неки дан, Банка Русије је предложила преференцијалну хипотеку испод 6,5% само у оним регионима где је тешка ситуација са становањем. Међутим, Петерсбург на овој листи није укључен, тако да је вриједно журити са куповином становања у ниској стопи, док постоји шанса.
Новострои.су: Да ли је могуће само она, хипотека, оптужени за све веће цене?
ДБ: Не, хипотека се не може оптужити за све веће цене. То утиче на велики број фактора. Они укључују инфлацију, раст трошкова, спремност изградње куће, промоција станова у пројекту и још много тога. Треба напоменути да је у тренутку безбедности у нашој земљи и у Санкт Петербургу посебно, прилично низак, стамбени фондација углавном застарела и не испуњава модерне стандарде удобног становања. Потражња за апартманима је велика, тако да још нема предуслова за ниже стамбене цене.
Новострои.су: Које су нове трендове формиране на тржишту нових зграда прошле године? Шта ће се уштедјети у овоме?
ДБ: Данас је главни тренд на тржишту ергономски апартмани. Они користе и у великој потражњи. Најуспешнији у овом формату су еуро-блок, који је комбиновао кухињу са дневним боравком. Велики број таквих станова представљен је у пројектима Резервиса ЛСР Гроуп ЛЦД ", ЛЦД" Строкес ", ЛЦД" Цивилизација ", ЛЦД" у боји ". Такође, компанија има свој јединствени апартмани "Суперновие", где је повећан број прозора и додатних отвора омогућавајући да подесите собу уз помоћ мобилних снимака или намештаја.
Поред тога, група ЛСР-а издвојила је 2020. године у дијелу својих ергономских пројеката студио апартмана пословног класе. Овај тренд ће се наставити 2021. године. Таква некретнина је пронашла свог купца и тражи. Студиос у сегменту пословања идеалан су за младе који цене удобност и одговарајуће окружење. Тренутно је сличан стамбени формат заступљен у ЛЦД-у "Цивилизација на Неви".
Мали апартмани су занимљиви не само за посао, већ и за елитни сегмент. На пример, у Сједињеним Државама или европским студијама - ово је једна од најпопуларнијих врста некретнина. Такви апартмани су уобичајени у Нев Иорку, Лос Анђелесу, Калифорнији, Лас Вегасу. Свакако коштају јефтиније од сеоске куће или вишеструког стана, али такође формирају одређено окружење и животну средину. На пример, у Лос Анђелесу, на штету своје печена клима, у скоро сваком комплексу постоји отворени базен, који може уживати у становницима куће. Наравно, претпоставља се да су сличне погодности и одговарајућа потрошња за услугу. У Немачкој, Шпанија, Италија, Француска се такође дистрибуира на ову врсту некретнина. У метрополитским градовима, цена квадратног метра је обично велика. Можете купити висококвалитетни смештај на доброј локацији по приступачној цени. Постало је могуће због присуства студија у пословним и елитним сегментима.
Други тренд ће бити апартмани без балкона. Куповина таквог становања коштаће клијента јефтиније - јер не морате преплатити за непотребне квадратне метре. Поред тога, данас многи окрећу балкон у магацину и он почне да окреће смеће. Ако је Балкон отворен, све ове ствари постају универзални преглед, као и поквари прелепо поглед на фасаду зграде. Није тајна да је историјски центар Светог Петербурга и придружених комплекса споменика укључен на листу Светске баштине УНЕСЦО-а, и град се сматра културним престоницом Русије. Стога је изглед сваке зграде одвојено од великог значаја за Санкт Петербург. Штавише, складишта се могу користити за чување ствари које су све више пронађене у савременим пројектима. У групи ЛСР-а, у готово свим пројектима пословног класе и елита можете пронаћи места за чување ствари.
Новострои.су: Како сада оцењујете ниво потражње? Постоје ли разлози за његов раст или пад? Шта мислите, шта ће динамика променити цене ове године?
ДБ: Данас нема предуслова за смањење вредности. Тренутно је становање у нашој земљи и у Санкт Петербургу посебно, прилично низак, стамбени темељ углавном застарело и не испуњава модерне стандарде угодног станова. Стога ће расти цене становања.
Новострои.су: Који пројекти планирају ове године? Ако то није тајна.
ДБ: "ЛСР Гроуп" редовно приказује нове пројекте у продаји. Доласка година неће бити изузетак. У 2021. компанији планира да донесе неколико нових објеката на тржиште. Један од њих је Нева Ресиденце, који ће бити наставак елитне историје на острву Петровски. Будући власници апартмана чекају поглед на малу Неву и историјски део острва Василиевски. Као део пројекта, Нева Ресиденце ће бити искључиви апартмани са зимским вртовима и терасама истовремено, високи плафони са 3 метра.
Такође, "ЛСР група" и даље ће стављати нове куће на такве иконе и велике пројекте комфорне класе као ЛЦД "Резервисани парк", ЛЦД "Бојећи град", ЛЦД "Брооки", ЛЦД ", и" цивилизација " Као и у пословним пројектима класе ЛЦД "цивилизација на Неви" и ЛЦД "на насип мора".
