Данас статус самозапослене није препрека за регистрацију хипотекарног кредита. О томе како добити стамбени кредит људима који зарађују независно, разговарали смо с шефом Абсолут банке у Јекатеринбургу Светлани Ковалевои.
- Који проценат пријава за хипотеку долази од самозапослених?
- У прва два месеца 2021. године удео хипотекарних апликација од самозапослене банке у региону Свердловске износио је 2%. То би могло бити више од 1,5-2 пута, али често се самозапослени једноставно не знају да могу да праве и стамбене кредите као ИП или грађане који раде на запошљавању.
Од почетка фебруара 2021. године у региону Свердловске регистровано је скоро 51 хиљада самозапослених. У просеку, повећање је скоро 4 хиљаде људи месечно. Стога ће значај хипотеке за ову категорију грађана расти.
Предвидимо да до краја 2021. године удео исправљања хипотеке самозапослених може да порасти до 4-5% од укупног броја.
- У којем индустрији најчешће заузете потенцијалне кориснике кредита самозапослени?
- Према нашим запажањима, најчешће се самозапослени, који су желели да договоре хипотеку, ангажјују се у теретни и путнички саобраћај (таксији), испоруку, образовне услуге, раде у оглашавању, грађевинарству и поправци, примају накнаде као фитнес тренери и тренери . Такође популарно за изнајмљивање апартмана и канцеларијског простора за изнајмљивање, трговина производима робе.
- Зашто банке невољко дају хипотеку самозапосленим грађанима?
- Генерално, банке нерадо раде са самозапосленим. Главни разлог је сложеност званичне потврде прихода. У случају грађана који раде на запошљавању, уз уговор о раду, зарада се може потврдити референцом 2-НДФЛ или у облику банке. Плата њих је обично стабилна. Али приход самозапослених није толико транспарентан и може се променити из месеца у месец.
Али у Абсолутној банци регистрација као самозапослени није препрека за производњу хипотеке. Ми износимо такву категорију стамбених кредита грађана под стандардним програмима, са минималном стопом од 8,84% годишње. Могуће је и регистрација "дечије хипотеке" по стопи од 5,49% годишње. Почетна накнада за самозапослене је најмање 30% трошкова становања.
- Које документе треба припремити самозапослени да докаже ваш приход у банци?
- Поступак подношења пријаве за запослене у запошљавању и од самозапослених грађана разликује се од нас само паковањем докумената. Уместо сертификата о приходима и примерама евиденције о запошљавању, што уверава послодавца, самозапослени морају давати документе из пореза. Ово је сертификат о регистрацији појединца као пореског обвезника НАП-а (КНД 1122035) и потврду о стању прорачуна (прихода) на НАП-у (ЦБД 1122036).
Примјећујем да се апликације самозапослених самозапослене сматрају апсолутним банком појединачно, па рокови од одговора могу бити мало дуже него што обично не и пола сата и отприлике дневно. Радно искуство као самозапослени мора бити најмање 6 месеци. Ниво зараде и сезонство сфере активности је важан.
Наравно, важна је кредитна историја. Претпоставимо да постоје два зајмопримаца са истим потврђеним нивоом прихода. Један од њих је самозапослен у доброј кредитној историји, а други је ангажовани радник који је више пута дозволио кашњење, шансе за одобравање кредита у првом ће бити много веће.
Пошаљите захтев за стамбени кредит. Самозапослени грађани могу бити даљински - на веб локацији Абсолут банке или путем партнера међу Реалторима и програмерима повезаним на нашу дигиталну платформу.