Супротно пандемији прошле године показало се да је изузетно успешан за хипотекарно тржиште, које је утврдило неколико историјских записа одједном, следи са статистике Централне банке. За годину, Руси су постигли 1,7 милиона хипотекарних кредита за готово 4,3 билиона рубаља. Претходни рекорд 2018. - нешто више од три билиона рубаља.
Поморскићи су се активирали на крају године, издате у 2. децембра, зајмове за 560 милијарди рубаља.
Као резултат тога, хипотекарни портфељ банака до почетка 2021. достигао је 9,07 билиона рубаља. Учешће доспеле хипотекарног дуга због раста портфеља смањен је у односу на годину дана: од 0,97 до 0,85% по јануару ове године.
Разлог узбуђења био је значајан пад хипотеке на хипотеци након кључне групе Централне банке (смањен у току године на 2 процентна поена. До 4,25%). Дакле, пондерисана просечна стопа издата током месечног хипотеке пала је са 9 до 7,36%. Током године, брзина је већ неколико пута ажурирала историјски минимум, достижући дно у августу - 7,16%, али у паду је испала.
Поред тога, потражња за стамбеним кредитима је загревана програмом преференцијалне хипотеке прошле године испод 6,5%. Према прослеђивању програма, дом.РФ, прошле године банке су издале 345.600 концесијских кредита за више од три билиона рубаља, односно, готово сваки пети кредит је издат по преференцијалној брзини.
Програм преференцијалне хипотеке је значајно подржан тржиштем, али главни допринос расту тржишта усред тога, укупни пад цена је и даље трансакције са средњим становањем, укључујући рефинансирање претходно издатих кредита, инсистира на млађим директором за банкарство Оцене "Стручњак РА" Цатхерине Сцхурицхина. Фактор штедње је такође погођен: То верује: Кризни феномени у економији, пад рубљеног курса и пад стопе депозита подстицали су становништво да тражи поузданије и рективније начине улагања средстава.
Програм преференцијалне хипотеке покренут је у априлу 2020. да би подржао програмере у кризи. Под његовим условима, стопа хипотеке не може прећи 6,5% годишње (проценат који су банке подстиче на државу). Максимални износ зајма за Москву, Ст. Петерсбург и њихове регионе је 12 милиона рубаља, за друге регионе - 6 милиона, минимална величина почетног доприноса је 15%. У почетку је програм требало да буде завршен 1. новембра, али је тада продужен до 1. јула ове године. И прошле недеље "Интерфакс" у вези са изворима у влади известио је да званичници разговарају о поновном продужењу програма - до краја 2021, већ са модификацијама. На пример, то би се могло продужити само у неким регионима, где је стамбена градња развија неактивно, рекао је у четвртак председника Државне комисије Дума на финансијском тржишту Анатоли Аксаков.
Рекорд цена
Међутим, Централна банка је скренула пажњу на "нежељене ефекте" хипотекарног процвата у прегледу "о развоју банкарског сектора". Пре свега, то је раст цена становања, који су у великој мери појели користи од нижих стопа. Према Централној банци, прошле године становништва су порасле за 15,6%. Поред тога, банке су почеле да издају више кредита ниске (мање од 20% трошкова кућишта) по почетном доприносу: то је 35% издавања у трећем кварталу од 20% у односу на 28% у другом кварталу. На примарном тржишту, где се користи преференцијални програм, удео таквих кредита је још више порасло: до 40% од 24%. Доста је достојан хипотекарни доприносни допринос издат је људима који имају прилично велико оптерећење дуга и комбинација ова два фактора, истовремено одржавајући тренутне стопе раста, као и, узимајући у обзир трошкове становања Акумулација ризика, приметила је директорка Одељења за банкарску подршку Централне банке Александар Данилов.
Ипак, према девет мјесеци 2020. године, преференцијална хипотека је и даље остала профитабилна за зајмопримца у погледу пад у месечном уплату и преплаћењу, Сцхурицхина Нотес. Према њему, процјењује се на текућим просечним стопама на тржишту, време и почетни допринос користи од преференцијалне хипотеке неће доћи до просечног квадратног метра у целини у Русији изнад 81.000-82.000 рубаља. (Сада, према Росстату, ово је само преко 76.000 рубаља. За 1 квадратни метра на примарном тржишту). Уз ове вредности, величина месечне исплате по смањеној стопи практично је једнака исплати пре смањења стопа и активне цене цене.
Али пад цена, чак и без користи, био је од суштинског значаја да ће у сваком случају бити промашен раст тржишта некретнина, виши директор групе финансијских институција Ацре Валери Павеен Нотес.
"Не видимо значајну промену просечног провјера и просечне исплате", каже шеф развоја банке за развој хипотекарног пословања Елена Назаренко. Квалитет кредита, према њеним, доследно високим.
Даље - једва
Постоји шанса да ће хипотека кухар ове године, мало, једногласни стручњаци. Узимајући у обзир убрзање инфлације почетком године, основа за даљи пад кључеве и, као резултат тога, не постоје стопе хипотеке, каже да се пива.
Ако ће програм преференцијалне хипотеке бити завршен до 1. јула, у другој половини године, могуће је очекивати неки раст пондерисане просечне тржишне стопе, признаје Сцхурицхину. Могући ниво стопе хипотеке у првој половини године је 7-7,5%, у другом - 7,5-8%, каже.
"Стопе се могу кретати око 0,2-0,3 пп на обе стране", рекао је Татиана Усхков, стопе "Абсолут банке". Али пошто је кључна стопа на евиденцији ниског, основно и секундарно тржиште ће и даље расти - верује на око 5-10%, верује. Назаренко такође чека релативну стабилност стопа са малим покретом или у зависности од тржишне ситуације.
Хипера у хипотекарном тржишту и прелазак на финансирање пројеката програмера довела је до значајног повећања ЕСЦРО рачуна прошле године. Према Централној банци, за годину су се повећали са 137 милијарди на 1,2 билиона рубаља.
Сцхурицхина сматра да ће раст тржишта бити органскији: значајан дио кредитних колица је прошле године узео хипотеку због атрактивних стопа, док је у условима падајућег дохотка становништва на тржишту неминовно мање нових купаца растварача. Даљњи продужење преференцијалне хипотеке може довести до неравнотежа на тржишту и прегревати га, то се боји, јер може привући кредивне ковчете који награђују своју снагу да би одржали такву дугорочну посвећеност хипотеку. Стога, у случају напретка програма, на пример, има смисла да ревидира своје услове да повећају почетну накнаду, тврди Схцхурицхина.