Одржава се нови смештај у Санкт Петербургу и приградским областима; Програмери редовно доносе нове пројекте на тржиште. Равнотежа потражње и предлози још увек не узрокују озбиљне забринутости.
Главни ризици за примарно тржиште лежи у стопи хипотеке (они ће расти) и ниво нивоа прихода (то ће се смањити). Поред тога, јер јануар престаје да поступа са забраном банкрота и новчаних казни и казна и санкцијама за кашњење у уносу предмета - ове мере су отказане са почетком првог "карантене"
За предају
Децембар - традиционално најзапослени мјесец за грађевинаре. У Санкт Петербургу - то се догодило - било је то у децембру да је представљен од трећине до половине годишњег обима кућишта.
Испод је кратка хроника новогодишње испоруке.
У другој половини месеца, регионални ГОССТројнадзор је издао дозволу за улазак у четири осмопразни зграда у ЛЦД-у "Цлеар. Ианино" из ГЦ "КВС". Ово је прва фаза треће фазе пројекта; У агрегату - у 860 апартмана. (Укупно, у комплексу ће бити 41 стамбене зграде, око 8.100 апартмана).
У рибару, компанија "М2" (структура технополиљске групе компанија) наручена је малим ЛЦД-ом "Рибатскаиа Харбор" - кућа од 12 спратова за 275 станова. Становници су протестовали против развоја заптивања, али узалуд; Кућа је била наручена и раније.
У Каменци је одржавање СЕТЛ групе наручило осми сложени сложени комплекс "чистог неба": пет зграда, 1655 станова, такође са вођством распореда. У овом пројекту постоји око 1,3 милиона квадратних метара. М Кућиште, плус трговина и друштво. На Василеостровском Намаву, седам развоја сунчаних сунце прошло је тихо луку ЛЦД "Светлосног света" ... ": Девет секција са висином од 3 до 23 спрата, само 996 станова. (Закључак усаглашености је добијен у мају, отишао је да елиминише најниже).
ЦДА Гроуп је покренула седми случај у стамбеном комплексу "Приеневски": 23 спрата, 792 апартмана. ЛЦД у Русановској улици ће се састојати од
Осам зграда са укупном површином од око 300.000 квадратних метара. М. Исти програмер је прошао прву фазу (931 апартмана) у ЛЦД-у "Елизаровски" (ово је такође Невски округ).
Група ЛСР је завршила изградњу великог ЛЦД-а "Схуваловски" у програмерима микродистранике глади од програмера: у последње две зграде - 1075 станова. И укупно у комплексу 24 стамбене зграде.
Сетл Гроуп је завршила прво место пулсног комплекса на насипу на територији бившег фабрике пигмента (округ Невског, између октобарског насипа и далеко источне авеније): Три висина ширине од 14 до 15 спратова, укупно 1484 станова. Пројекат је подељен у пет фаза, укупна површина становања биће око 350 000 квадратних метара. м.
Шведска компанија Бонава уочи распореда - седам месеци раније - извештава се о испоруци три куће у трећој фази живота ЛЦД магнификације живота на насипу реке ОХТА. У кућиштима висине од 12 до 15 спратова - 233 апартмана.
АРКХАНГЕЛСК ГРОУП "АКВИЛОН" у децембру је у децембру завршио ЛЦД "4иоу" у улици Москве, у улици Мессеноцхкаиа: Донета су последње две 18-спратне куће - 1020 и 595 апартмана, ово је трећа и четврта линија пројекта. Укупно у ЛЦД 3179 апартмана.
Компанија "Л1" је добила дозволу за улазак у две куће у трећој фази ЛЦД-а "Гроф Орлов" поред метроа МЕТРО-а: 250 и 47 апартмана.
Кућа у Гхатцхини на Чеховској улици за 303 апартмана прешла је на рад Ленстоитрест ГЦ. То су четири флаширана дела у трећој фази ЛЦД-а "ИК Гатцхцхина".
Московска фирма Глорак Девелоп је увео ЛЦД-а пословног класе "Другог квартала" у оквиру пројекта Лиговски Град: Усред (9-11 спратова), Хулл је 830 апартмана. Холдинг је завршио изградњу последње, треће фазе ЛЦД ренесансе у Невском округу, на улици на Дибенко - шест одељења, 514 апартмана. Укупно у ЛЦД-у девет стамбених зграда на једном стилобату, 1346 апартмана. Група "Сталон" представила је ЛЦД "Окхта Хоусе" (Красногвардеиски округ, улица Лагода): 1680 апартмана. Држећи сетл групу током три месеца пре него што је прошло три куће (девети квартал) у ЛЦД-у "Сунни Цити" у Красноселски округу: плус још 1768 станова.
Укупно је да су програмери предали изнад пројеката прошли су скоро 14.400 станова. У скоро свим ЛЦД-у, неколико опција је остало у време испоруке. (У комплексима пословног класе - више). Ово сугерише да је политика цена уравнотежена и цена квадрата, иако је порасла за 18-20% у односу на годину, и даље одговара купцима. Подсећање: Ова дугачка листа објеката је извештај за само две недеље децембра. А он вероватно није пун: највероватније, пропустили смо неколико објеката. На крају године, укупни улазни износ ће бити 3,2-3,3 милиона квадратних метара. м.
За поређење: у децембру 2019. године у Санкт Петербургу и региону, грађани су закључили 11.522 ДДУ.
Деби
Сада погледајмо понуду - нове ставке за другу половину децембра. Нови пројекти су мало, али су и у различитим ценама. И што је најважније - они лако скалирају: ако је потражња већа од очекиваног, програмер може лако да повећа обим снабдевања.
Продаја је отворена у 16. фази ЛЦД-а "Сунни Цити" из СЕТЛ Групе: Две зграде са 8 спратова, 1164 станова.
ЦДС група је донела продају прве две зграде великог стамбеног пројекта у Новосаратовки: 803 апартмана. Исти програмер започео је реализацију становања у другој фази ЛЦД-а "Нови хоризонти" (између Струма и Мурино): у згради 15 спратова - 296 апартмана.
ГЦ "КВЦ" је отворило спровођење становања у распону "Доказ" (као део ЛЦД-а "Ново Сертолово". Четвртина састоји се од три 4-5-спратне зграде, укупно 680 апартмана. У Ианино-у, 222 станова. примљени су у две зграде у "холандском" четвртини "Јанила" (програмер - Ленстоитрест ГЦ).
Краснаиа Стревел је почела резервација апартмана у ЛЦД пословном разреду "Менделеев" на московској капији. Најмања "јединица" се може резервисати за 9,97 милиона рубаља. У три флаширана (5-10 и 11 спратова) за зграде је предвиђено 538 станова.
Неколико великих пројеката на приступу. ГК "КВС" у децембру је добио дозволу за изградњу прве фазе великог пројекта "Лиубоград" у Стрелни; Пре свега, постоје три четвороспратне зграде у 724 станова. Продаја ће се отворити у јануару.
Почетком јануара, ЦДС група је открила продају у парколовом ЛЦД-у; У првој згради - 475 апартмана.
Чимбеници потражње
Према прелиминарним прогнозу, за 2020. године, програмери ће пријавити на 100-110.000 споразума о акцијама. (Ово је са апартманима и машинама). У 2019. години продаја је износила 127.200 ДДУ-а. Потражња је подстакла преференцијална хипотека и потреба да се негде причвршћује уштеде рубље.
Са преференцијалном хипотеком, мање или више разумљиво: Програм ће бити завршен 1. јула 2021. године; Може се проширити за појединачне депресивне регионе, али мало је вероватно да ће у своју листу ући у регион Петерсбурга и Ленинград. Повећана подручја локација и пројекти припремљени за пројекат биће довољни да се спречи дефицит. (Локални пропусти у одређеним периодима су сасвим могући).
Потражња ће зависити од притиска "бесплатног" новца који је добијен од депозита: према прогнозирањима аналитичара, у наредне три године њихов обим може бити више од три билиона рубаља. А из активности унутрашње миграције: о томе колико је лоше све лоше са радом и зарадом ће бити у другим регионима.
Мотиви улагања се смањују на нулу: стопе стамбених закуп у Санкт Петербургу смањени су за 6-7%, узимајући у обзир инфлацију - најмање 10-12% минимум. Период отплате порастао је на 20-25 година. Не ради се да зарадите - само да не изгубите. А раст грађана прихода не обећава чак ни Министарство за економски развој ...
Чини се да су у 2021. години, они програмери који раде у елитном сегменту могу мирно осећати тихо (затворене границе доприносе томе). И компаније су се фокусирале на класу тврде економије. Под условом да њихови пројекти буду релативно пристојни.
