Побољшајте цену - да ли је то легитимно? Одлучили смо да купимо апартмане за себе, изабрали сте своје омиљене, договорите се о свему. А продавац каже, наведимо цену у продајном уговору испод стварног.
Имате округле очи. За шта?Али зашто рећи овом продавцу.
Продавац има приходе од продаје стана, ако се продаје више него купљено. Из таквих прихода, тј. Од разлике између цене куповине и продаје, морате платити порез. НДФЛ 13%. Треба схватити да се порез не појави увек. Према ставу 2. члана 217.1 Пореског кодекса Руске Федерације, при продаји некретнина, приходи се не појављују и порез се не исплаћује ако је предмет био у власништву продавца
Рок за период или 3 године препознат је за случајеве када се једино кућиште продаје или некретнине продавцу пређе под уговором или наследством, али из блиских рођака или у складу са приватизацијом или изнајмљивање са правом животне доживотног живота Резиденција. Али овде постоје нијансе, о томе одмах испод. Или 5 година за све остале случајеве. Узгред, 5 година ће бити у случајевима када продавац има и друге некретнине (удио) у некретнину, стечено раније од 3 месеца пре тренутне трансакције. Тада не ради 3 године.
То успут укључује трансакције за размену станова у оквиру програма Реновирања. Одбројавање новог стана почиње почетком власништва над старим кућиштем, који је предат граду.
Али, ако се стан продаје пре рока, почиње преговарајући о успону цене ...Продавац не жели да плаћа порез и стога тражи да смањи цену у уговору.
Разлика у цени се обично издала споразумом или обичном пријемом на преносу "додатног" новца.
✔ Са хипотеком банака, наравно, преузмите такве трансакције. И то није све. Истовремено, у уговору о зајму, циљ ће се навести набавком стамбених и нераздвојних побољшања. Нешто у таквом духу.
Узгред, ове банке раде са поднезацијом:
Док никаква количина - Газпромбанк, Минбанк, Раиффеисенбанк, Росбанк Хоусе (али не у свим канцеларијама), Сбербанк, УниЦредитБанк, ПСБ, Банк Ст. Петерсбург.
До милион рубаља - отварање банке и БЗХФ.
До износ кредита - АК Барс Банк, Абсолут Банк, ВТБ, СовКомбанк, Алфа-Банк, Банк Зенит, ТКБ, Сургутнефтанбанк, Металинвестбанк, УралСиб, хипотека 24 (руснарбанк) (или до 70% катастра)
Не подцењујте цену - РСХБ, Руска Федерација.
✔ Ако постоје државне субвенције, а затим ће уз подцјењивање бити проблема. Ако без субвенција, банке се слажу о трансакцијама, али са субвенцијама, поднезавање неће бити тачно. Капитал мајке, на пример, пензиони фонд може да одбије да преводи ако трансакција не помогне.
✔ Суб субвенција, на пример, на програму, млада породица може бити нижа. Уосталом, приликом плаћања надокнаде, цена се процењује из споразума о куповини. Они. Уђите у мању количину него што сте могли.
Одбитак пореза на имовину за проценат у хипотеци такође се може изгубити, јер У ствари, не испада није баш циљни зајам, а не само куповину. А одбитак се даје на циљаним кредитима.
✔ Ако ће се договор оспорити или изненада, продавац ће се предомислити у процес, тада трансакција може да престане (након суда, наравно) и можете да вратите само износ уговор. Новац по пријему је још један суд и остало растављање са продавцем.
Да и, ако је договор пренио на нетржишну цену, тада се судови често сматрају да нисте показали опрез, труде и добру веру. Са свим следећим последицама.
Дакле, рорестра је почео да успорава трансакције подцјењивањем, обраћајући пажњу на разлику у цијенама у уговору о зајму и уговору о набавци. Наведи карусел.
Регистрација је суспендована. Како ће странке објаснити Росереса, разлика у ценама није јасна.
Наравно, један случај, али разумете. У сваком почетку постоји систем ...
