Në sport, kjo quhet "Surplyas". Çiklistët që balancojnë nga rreshti i fillimit - i cili nxiton i pari, ai do të humbasë.
Zyrtarët gjithashtu mbërthyen aktivitetin. Mosmarrëveshjet rreth shtrirjes së "hipotekës preferenciale" në ndërtesat e reja nën 6.5%, dukej se do të vinin në konsensus: në rajonet me kërkesë të lartë, ka më shumë gjasa të pushojë të dekoroj nga 1 qershor, në depresion - do të largohet. Mundësuar dhe legalizime të apartamenteve. Tani, zëvendëskryeministri Marat Husnullin premton faturën e duhur "deri në fund të vitit". (Mbaj mend, Zëvendësministri i Ndërtimit të Nikita Statsishin premtoi gjithashtu "deri në fund të vitit" - por kaloi). Kreu i Ministrisë së Ekonomisë Irek Faizullin ngadalë ra larg nga qortimet në faktin se departamenti "bëri rritje të çmimeve" (dhe si nuk mund të lejonte?) Dhe të gjithë metallurgists. Nuk është e kundërshtuar jo metallurgists, por ndërtuesit vetë: Sipas llogaritjeve të Pavel Goryachkin, presidenti i bashkimit të mishit, rritja e çmimeve për valvulën e shtuar në koston e "katror" 1500-2000 rubla. Dhe metër katror në Shën Petersburg u ngjit me 23.500 rubla (dataflat.ru të dhënat e shërbimit), në zonat e gjumit - pothuajse 40,000 (analisti i llogaritjes Dmitry Zhitkov - shih tabelën 2). Çfarë është pajisje këtu ...
Presidenti Ordel ishte "zgjidhja" me rritjen e çmimeve të banesave, dhe madje dha udhëzime. Por diçka na sugjeron se kjo çështje do të ulet pa probleme "në frenat". Edhe me makarona, dhe nuk funksionoi, dhe ka prodhues më të vegjël. Futja e rregullores publike në ndërtim - një mënyrë e sigurt dhe e shpejtë për të sjellë industrinë për t'u shembur.
Megjithatë, linja e çmuar është për të ndërtuar 120 milionë metra katrorë. M strehim në vit - askush nuk anulohet. Vërtetë, tani u shty nga 2024 në 2030, por kushtet e detyrës sugjerojnë se viti nga viti i strehimit do të ndërtojë më shumë. Ndërkohë, rezulton - më pak.
Zyrtarët federalë dhe ligjvënësit po përpiqen, pasi ato mund të: ata ofrohen për të legalizuar bots shtëpi (shtëpitë lundruese), atëherë janë dëmtuar faturat e "bashkuar me snt në vendbanime". Kjo iniciativë, natyrisht, do të lejojë (në letër) për të rritur numrin e banesave. Por krijimi i një kavarda të tillë rregullatore, se "amnisti dacha" do të duket parajsë. Zgjero kufijtë e "hipotekës familjare", përhapjen e normave preferenciale në shtëpi IZHS. Sidomos kjo "ftesë për borxh" është e përshtatshme për familjet e mëdha, në 52% të të cilave të ardhurat për person janë më të ulëta se niveli i varfërisë.
Pyetja kryesore është kapaciteti i kërkesës për tretës. Të ardhurat e qytetarëve bien, pavarësisht nga magjitë e Rosstat. Ju lutem vini re: Administrata preferon të flasë për "rritjen e pagave", dhe jo për "dinamikën e të ardhurave reale". Pjesa e "investitorëve privatë" është rritur ndjeshëm në përbërjen e blerësve - ata që nuk kanë nevojë për një apartament aq sa është e rëndësishme për të kursyer para nga zhvlerësimi. Pjesa e investitorëve midis blerësve të ndërtesave të reja në fillim të vitit (para kolapsit të vajit, hedhjeve të kursit të këmbimit dhe pandemisë) ishte 5-7%, në fillim të vitit 2021 - nga 25 në 40% ose më shumë.
Pasuritë e paluajtshme nuk janë mënyra e vetme e kursimeve, natyrisht. Vitin e kaluar, 5 milionë (dy herë!) Numri i llogarive të brokerimit të investitorëve privatë u rrit në bursën e Moskës. Gjatë vitit, u hapën më shumë se 1.8 milionë llogari individuale të investimeve. Qarkullimi mbi ta tejkaluan 1.4 trilionë rubla.
Procesi vazhdon. Në janar 2021, 845 miliardë rubla mori nga depozitat dhe nga llogaritë e tanishme rubla ...
Ky është faktori kryesor i pasigurisë - tendë "paratë pa kushtëzuar" shtyn tregun e strehimit. Sa e fortë do të jetë ky presion? Dhe për sa kohë do të zgjasë? Thirrjet e para ranë. Normat e qirasë janë në rënie, periudha e shpagimit të strehimit të blerë strehim është në rritje. Rritja e pezullimit të çmimeve bën transaksione spekulative (blerjet me qëllim të rishitjes). Në mes të shkurtit, banka qendrore tha se nuk kishte në plan të reduktojë ofertën kryesore; Përfaqësuesit e bankave të mëdha folën për ngritjen e normave të depozitave ...
Treguesit kryesorë të tregut të Shën Petersburg ndërtesat e reja para periudhës së rregullt të pasigurisë: propozimi deri në fillim të vitit 2021 u reduktua në 3.1 milion metra katrorë. M (në fillim të vitit 2020 - 4.43 milion. Përfundimi i objekteve të reja u ul me 30%: 4.1 milion në vitin 2019, 3.32 milion në vitin 2020. Dinamika e lëshimit të lejeve për ndërtim gjithashtu nuk është tastierë. (Cm. 1) .
Deficiti i strehimit nuk do të jetë: Zhvilluesit kanë një stok të mjaftueshëm të projekteve që mund të prodhojnë gradualisht në treg. Pikërisht sa është e nevojshme të mos bjerë çmimet.
"Për çdo rritje, aq më e lartë, ju duhet të paktën një stanjacion ose, ka shumë të ngjarë, një rënie", paralajmëron Maxim Zhabin, zëvendës. Drejtor i Përgjithshëm i Lenrusstroy.
"Këto dinamika e rritjes së çmimeve në treg, si në vitin 2020, ne, natyrisht, nuk jemi më duke pritur, - pajtohem Andrei Veresov, Drejtor i Përgjithshëm i Zhvillimit të Bronka. - Para së gjithash, ajo do të rregullohet nga një rënie graduale në vëllimet e kreditimit "...
Duket sikur një ritëm kryesor do të zhvillojë një ndërtesë të vogël. Sipas kompanisë "Petersburg Real Estate", kërkesa për këtë format në vitin 2020 u rrit 63%. Zhvilluesit u përgjigjën shpejt: një projekt i madh në Qarkun Pushkinsky njoftoi mbajtjen e grupit SETL, një kompleks i ulët në STRELNA filloi të ndërtonte kompaninë e KVC, qyteti-vila në faqet e Gatchena Gardens në mënyrë aktive.
Menaxheri i projektit të qytetit të Gatchina Gardens Natalya Ostrov është i bindur se kjo kërkesë nuk është një modë afatshkurtër, por një tendencë afatgjatë: "Ndërtimi i ulët i rritjes është një hap drejt përmirësimit të cilësisë së jetës në tërësi kurs, subjekt i dendësisë minimale të zhvillimit dhe infrastrukturës rekreative ".
Pra, nuk kemi asnjë besim të tillë në zhvendosjen e aktivitetit të zhvilluesve në zonën e IZHS. Në "Akademinë e Parë të Real Estate", ka një rritje të interesit nga mikrodelopët: për shembull, në PK "Sosnovsky Gorki", një zhvillues privat në shkurt fitoi 15 parcela në të njëjtën kohë, në mënyrë që të sillte shtëpi të gatshme për të tregu.
Por, për shembull, Dmitry Zyuzin, kreu i T-House GK, bën thirrje për kujdes: "Kishte një treg të blerësit. Dhe pastaj ndodhi papritmas në gardh për disa muaj tregun e shitësit. Por jo gjatë dhe me rezervë: kërkesa është ngritur në objekte në vende të mira dhe në çmimet "e vjetra" ... "
Pra, kufizuesit do të veprojnë në zonën e vendit, para së gjithash - depërtimi i dobët i hipotekave (jo më shumë se 5% të transaksioneve). Dhe shumë blerës të IZHS në ndërtesat e apartamenteve nuk marrin larg.
Blerësit e mirë (sidomos - me një histori të mirë të kreditit) në treg gjithnjë e më pak. Por për një parashikim të sigurt shumë variabla.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Të dhënat UGASN në Shën Petersburg dhe Komiteti i Gosstroyadzor Lo
Dhjetor 19 Jan. Fevr Mars Prill Maj Qershor Korrik Aug Shtator Saint Okt Nëntor Viti,% Qendra 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Dhoma gjumi. Zonat 188 45. 119 752 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 933.4 "Qyteti larg" 90 328 94 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 327 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Rajoni 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
