Si ta bëni veten një aparthotel në bregun e Detit të Zi të Kaukazit

Gelendzhik argjinaturës.

Projekti i ri kombëtar "Turizmi dhe Industria e Mikpritjes" do të përgatitet për verën e vitit 2021, tha zëvendëskryeministri Dmitry Chernyshenko. Do të përfshijë planet master të territoreve (duke përfshirë ngarkesën antropogjene dhe interesat e popullsisë), grupet rekreative turistike (Krime, Lindja e Largët, Unaza e Artë, Kaukazi), projekte të mëdha me investitorë privatë dhe kështu me radhë. Korporata e sapo krijuar "Turizmi.rf" gjithashtu u bashkua me punën në projektin kombëtar. Në versionin e përgatitur nga kjo strukturë, 432 miliardë rubla janë propozuar nga buxheti i vendit. Duke përfshirë zhvillimin e infrastrukturës. Qeveria pret që çdo rubla e fondeve publike të tërheqë të paktën 3-4 rubla për turizëm. Investime private.

Në gjurmët e Rothenberg

Tani zhvillimi i çdo ekonomie kombëtare përcaktohet kryesisht nga shteti i infrastrukturës - sferat që shërbejnë dhe sigurojnë funksionimin efektiv të sistemeve socio-ekonomike në nivel makro dhe mikro. Në Rusi, është sfera sociale (objektet e arsimit, turizmit, sportit, kulturës) karakterizohen nga një nivel i rëndësishëm i veshin, ku shumica e infrastrukturës u krijua gjatë kohës së Bashkimit Sovjetik.

Modernizimi i objekteve ekzistuese dhe krijimit të infrastrukturës kërkon investime të konsiderueshme të investimeve, periudhën e shpagimit të së cilës, si rregull, është më shumë se 8-10 vjet.

Këtu është një përfaqësues i biznesit si Arkady Rothenberg, në një intervistë të kohëve të fundit vuri në dukje se ai shpesh udhëton brenda vendit dhe shumë nga vendet që panë u bënë investime tërheqëse.

Burimi kryesor i investimeve në objektet e infrastrukturës është një shtet duke përdorur mundësitë e buxheteve të niveleve të ndryshme. Por shteti nuk do të trajtohet plotësisht plotësisht, prandaj, u gjet opsioni kufitar - Partneriteti Publiko Privat (PPP).

Termi PPP mund të interpretohet ndryshe. Në një kuptim të gjerë, nën PPP, çdo bashkëpunim i kompanive private me formacione publike në personin e organeve ose organizatave shtetërore. Këto janë zona ekonomike, marrëveshjet e ndarjes së tregtisë, krijimi i shoqërive aksionare me pjesëmarrjen e investitorit shtetëror dhe privat në kapitalin e autorizuar, kontratat e menaxhimit të besimit të pronës, kontratave të qeverisë dhe kështu me radhë.

Megjithatë, në praktikën botërore, si në Rusi për dekadën e fundit, termi PPP përdoret më së shpeshti në një kuptim të ngushtë. Kështu, sipas PPP, është e zakonshme të kuptohet bashkëpunimi i edukimit publik dhe një investitor privat në bazë të një marrëveshjeje afatgjatë të së drejtës civile, rregullimin e ligjit dhe detyrimeve për shkak të ndërtimit, rindërtimit, modernizimit dhe funksionimit të institucionit të infrastrukturës.

Sfera turistike më shpesh zbaton llojet e mëposhtme të kontratave PPP dhe Quasi-Flow:

• Koncesioni - Toka ose një objekt i takon shtetit, një investitor privat kryen rindërtimin dhe funksionimin me shpenzimet e veta, por i kthen kostot për shkak të tarifave për shërbimet dhe preferencat e shtetit. Rregulluar me ligj mbi koncesionet (115-фз);
• Marrëveshja për partneritetin publiko-privat - të gjitha të njëjta, vetëm e drejta e pronësisë mund të jetë një investitor privat. Rregulluar nga ligji i PPP (224-FZ);
• Me qira me angazhimet e investimeve në Kodin Civil;
• Marrëveshja e Investimeve mbi Ligjin për Aktivitetet e Investimeve në formën e Investimeve Kapitale (39-фЗ);
• Kontrata për investime strategjike për legjislacionin rajonal është e ngjashme me kontratën e investimeve, por shtohet një paketë specifike e preferencave nga rajoni.

"Jetoni, siç thonë ata, të mirë. Një jetë e mirë është edhe më e mirë! "

Cilat janë avantazhet kryesore të mekanizmit PPP? E para është një reduktim i ngarkesës në një depozitë të tillë të shtrenjtë për çdo zëvendësim të zemrës. Marrëveshjet e koncesionit dhe marrëveshja për PPP janë kontrata afatgjata, ato mund të sigurojnë detyrime financiare publike për një periudhë që tejkalon veprimin e detyrimeve buxhetore trevjeçare. Prandaj, është e mundur të sigurohen këste afatgjata të pagesave nga shteti. Për më tepër, shuma e pagesës mund të shoqërohet me tregues të caktuar të cilësisë së objektit dhe funksionimin e saj.

Ju mund të përdorni

Operacioni pasues - gjithashtu angazhimi i koncesionarit. Prona në objektin e marrëveshjes së koncesionit menjëherë pas përfundimit të ndërtimit dhe komisioneve është përfunduar në lidhjen (dmth. Shteti). Koncesionari ofrohet vetëm nga e drejta e pronësisë dhe përdorimit për afatin e marrëveshjes së koncesionit. Shteti nga ana tjetër siguron parcelat e tokës koncesionare si të mjaftueshme për ndërtim, si dhe, nëse është e nevojshme, prona të tjera. Përveç kësaj, partneri publik ka të drejtë të marrë pjesë në bashkëfinancimin e projektit, duke përfshirë kompensimin nga koncesionari i kapitalit të saj dhe kostot operative.

Avantazhi i dytë i rëndësishëm është zvogëlimi i kushteve të ndërtimit pa zvogëluar cilësinë e objektit. Kushtet e marrëveshjes mund të sigurohen për atë që pagesat nga buxheti do të bëhen vetëm pasi të hyjnë në pronë për të vepruar. Prandaj, investitori do të ketë një interes në fund të fillimit të ndërtimit. Meqenëse parametrat e cilësisë së objektit ndikojnë në shumën e pagesave, dhe operatori i objektit përgjegjës për mirëmbajtjen e tij do të jetë edhe vetë investitori, ai nuk është vetë armiku dhe nuk do të zvogëlojë afatin kohor të karakteristikave të pronë.

Sistemi fleksibël i pagesave është i rëndësishëm. Përveç shtyrjes dhe kësteve, investitori mund të japë të drejtën për të nxjerrë të ardhura shtesë nga objekti, duke siguruar financim të fitimeve të humbura.

Dhe sigurisht, shpërndarja e rreziqeve. Subjekti publik (shteti) mund të marrë, për shembull, rreziqe të tilla: marrja e refuzimit të organeve shtetërore në dhënien e lejeve dhe aprovimeve, zbulimi gjatë ndërtimit në tokën e vendeve arkeologjike dhe komunikimeve, rreziku i negativit për draftin e ndryshimit të Legjislacioni, etj dhe trazirat popullore të qytetarëve ndaj rreziqeve të tilla gjithashtu mund t'i atribuohen.

"Ju shikoni jetën vetëm nga dritarja e makinës sime personale"

Kjo mosndëshkim ligjor thjeshton kupton se cilat lloje të kontratave mund të zbatohen nëse, për shembull, ju keni vendosur të merrni në qarkullim të një kampi pionier të braktisur ose një kompleks pallati në bregdetin kaukazian. E cila është e vendosur në një vend piktoresk dhe shteti ende nuk ka vendosur ta shesë atë, por për shkak të mungesës së fondeve, rindërtimi përshëndet në çdo mënyrë. Që, për shembull, strukturat mbështetëse u mbuluan me një kërpudha të mykut nga lloji i Aspergillus.

Skema kryesore mund të zgjidhet një marrëveshje koncesioni për të cilën ju, një investitor, do të jetë në gjendje të: rindërtoni (të përfundoni) një objekt dhe të ofrojë shërbime për popullatën për vitet e gjata të mrekullueshme. Ose, nëse jeni me fat, me qira ose për të blerë një kompleks pallati, dhe shërbimet për të siguruar një kontratë shtetërore (44-фз).

Por pyetja kryesore është, sigurisht, fondet e nevojshme. Si për ndërtimin dhe shfrytëzimin e mëtejshëm të objektit.

Për këtë në detaje - në artikullin tjetër të ciklit.

Opinioni i autorit nuk mund të përkojë me pozitën e edicionit të Vtimes.