V športu se to imenuje "surplys". Kolesarji iz začetne linije - Who Prvi se bo izgubil.
Uradniki so tudi obtičali aktivnost. Spori okoli podaljšanja "prednostne hipoteke" na nove stavbe, pod 6,5%, se je zdelo, da je soglasje: v regijah z velikim povpraševanjem, se najverjetneje preneha okrasiti od 1. junija, v depresivno - bo odide. Powered in legalizacija stanovanj. Zdaj, namestnik predsednika vlade Marat Husnullin obljublja ustrezen račun "do konca leta." (Spomnim se, da je namestnik ministra za gradnjo Nikita Statsishin obljubil tudi »do konca leta« - vendar je minil). Vodja Ministrstva za ekonomijo Irek FaizLtin Sluggeshly je padel od očitkov v dejstvu, da je oddelek "povzročil cene" (in kako ne bi dovolil?) In vse metalurge. Ne nasprotuje ni metalurgists, temveč tudi gradbeniki: po izračunih Pavla Groyachkina, predsednik Unije Meators, je dvig cen za ventil dodan na stroške "kvadrat" 1500-2000 rubljev. In kvadratni meter v Sankt Peterburgu se je dvignil s 23.500 rubljev (DataFlat.ru Service Service Data), v spalnih območjih - Skoraj 40.000 (izračun analitika Dmitry Zhitkov - glej tabelo 2). Kaj je pribor tukaj ...
Predsednik Squarel je bil "razvrščanje" s povečanjem cen stanovanj, in celo dal navodila. Toda nekaj nas predlaga, da bo to vprašanje nemoteno spuščeno "na zavore". Tudi s testeninami in ni delovala, in obstajajo manjši proizvajalci. Uvesti javno ureditev v gradbeništvu - zanesljiv in hiter način, da industrija pripelje na propad.
Vendar pa je cenjena linija zgraditi 120 milijonov kvadratnih metrov. M stanovanj na leto - nihče ni preklican. Res je, zdaj je bila od 2024. leta 2030, vendar pogoji naloge kažejo, da bo leto iz leta stanovanj gradilo več. Medtem se izkaže - manj.
Zvezni uradniki in zakonodajalci poskušajo, kot lahko: ponujajo legalizacijo hišnih robotov (plavajoče hiše), nato pa so računi "pridružitve SNT na naselja" ogroženi. Ta pobuda bo seveda omogočila (na papirju), da bi povečala število stanovanj. Toda ustvarjanje takšne regulativne Kavarde, da bo "Dacha Amnesty" zdel raj. Razširite meje "družinske hipoteke", širjenje preferencialnih stopenj na domu IZHS. Še posebej ta "povabilo na dolg" je primerno za velike družine, v 52% od tega, od katerih je dohodek na osebo nižji od stopnje revščine.
Glavno vprašanje je zmogljivost povpraševanja s topilom. Dohodki državljanov padejo kljub rosstatu. Opomba: Uprava raje govori o "rasti plač" in ne o "dinamiki realnega dohodka". Delež "zasebnih vlagateljev" se je močno povečal v sestavi kupcev - tistih, ki ne potrebujejo stanovanja, kolikor je pomembno, da prihranite denar od amortizacije. Delež vlagateljev med kupci novih stavb na začetku leta (pred propadom nafte, do skokov menjalnega tečaja in pandemije) je bil 5-7%, na začetku leta 2021 - od 25 do 40% ali Več.
Nepremičnine niso edini način prihrankov, seveda. Lani se je v moskovski borzi povečalo 5 milijonov (dvakrat!) Število posredniških računov za zasebne vlagatelje. Več kot 1,8 milijona posameznih investicijskih računov je bilo odprtih. Promet nad njimi je presegel 1,4 bilijona rubljev.
Postopek se nadaljuje. Januarja 2021 je 845 milijard rubljev vzel iz depozitov in iz aktualnih rubljivih računov ...
To je glavni dejavnik negotovosti - krošnjami "pogojno prostega denarja" pritisne na stanovanjski trg. Kako močan bo ta pritisk? In kako dolgo bo trajalo? Prvi klici so poklicali. Stopnje najema se zmanjšujejo, dobiček odkupljenega nastanitvenega stanovanja narašča. Obisk rasti cen naredi špekulativne transakcije (nakupi za nadaljnjo prodajo). Sredi februarja je centralna banka povedala, da ni nameravala zmanjšati ključne ponudbe; Predstavniki velikih bank govorili o dvig cen za depozite ...
Ključni kazalniki trga St. Petersburg Nove stavbe pred rednim obdobjem negotovosti: Predlog za začetek leta 2021 je bil zmanjšan na 3,1 milijona kvadratnih metrov. M (na začetku leta 2020 - 4,43 milijona. Sklenitev novih objektov se je zmanjšala za 30%: 4,1 milijona v letu 2019, 3,32 milijona v letu 2020. Dinamika izdajanja dovoljenj za gradnjo ne konzola. (Cm. Tab. 1) .
Primanjkljaj stanovanj ne bo: razvijalci imajo zadostno zalogo projektov, ki jih lahko postopoma proizvajajo na trgu. Točno točno, kolikor je potrebno, da ne padec cen.
"Za vsako rast, bolj tako visoko, morate vsaj stagnacijo ali, najverjetneje, padec," Maxim Zhabin opozarja, namestnik. Generalni direktor LenrussTroya.
"Takšna dinamika povišanja cen na trgu, kot leta 2020, seveda, seveda ne čakajo več, - Strinjam se Andrei Vererov, generalni direktor Bronke. - Najprej se prilagodi s postopnim zmanjševanjem količine posojil "... \ t
Izgleda, da bo vodilni korak razvil malo stavbe. Po podatkih družbe "Petersburg Nepremičnine" se je povpraševanje po tej obliki leta 2020 povečalo za 63%. Razvijalci so se hitro odzvali: velik projekt v okrožju PushKinsky je napovedal gospodarstvo skupine SETL, nizkonadstropni kompleks v Stresni začel graditi podjetje KVC, mesta-vile na Gardens Gardens Active.
Vodja projekta mesta Garthane Gardens Natalya Ostrov je prepričan, da to povpraševanje ni kratkoročna moda, ampak dolgoročna težnja: "nizka gradnja je korak k izboljšanju kakovosti življenja kot celote, \ t seveda, ob upoštevanju minimalne gostote razvojne in rekreacijske infrastrukture. "
Torej nimamo takega zaupanja v premik dejavnosti razvijalcev v coni IZHS. V "1. akademiji za nepremičnine" se povečuje obresti iz mikropoveza: na primer, v KP "Sosnovsky Gorki", zasebni razvijalec v februarju je pridobil 15 parcel naenkrat, da bi prinesel pripravljen dom trg.
Ampak, na primer, Dmitry Zyuzin, vodja T-House GK, poziva k previdnosti: "Bila je kupčeva trg. In potem se je nenadoma zgodilo na ograji več mesecev prodajalčevega trga. Toda ne dolgo in z rezervacijo: Povpraševanje je vloženo na predmetov na dobrih lokacijah in na "stare" cene ... "
Zato bodo omejevalniki delovali v območju države, najprej - šibko penetracijo hipotek (ne več kot 5% transakcij). In mnogi kupci iz HHS v stanovanjskih stavbah ne odvzemajo.
Dostojni kupci (zlasti - z dobro kreditno zgodovino) na trgu manj in manj. Toda za gotovo napovedovanje preveč spremenljivk.
2017 2018 2018 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25 25Podatki Ugasn v Sankt Peterburgu in Odboru Gosstroyadzorja
19. januar Jan. FEVR marec april maj junij julij Aug Sep Saint OKT Nov Decle,% Center 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Spalnica. Območja 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Daljno mesto" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Predmestje 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Regija 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, iic "nepremičnin Petersburg"
