Stanovanjski trg se ne sme povrniti do ravni ekstramonije, strokovnjaki pravijo. Prednostna hipoteka se želi razširiti po 2021, vendar z nekaterimi pogoji. Preberite o tem in drugih novicah v digestu 23. marca.
Ker ne bo prej. Rusko gospodarstvo se bo do konca tega leta vrnilo na dodatno razvojno raven, je dejal predsednik centralne banke Elvira Nabiullina. Vendar pa strokovnjaki pravijo, da bo stanovanjski trg obnovljen po gospodarstvu ni verjetno.
"Če se dohodek prebivalstva še naprej zmanjšuje, to ne bo le zmanjšalo povpraševanja, temveč tudi hipotekarnega mehurčka. Navsezadnje bodo ljudje pozneje plačali hipoteko, banke pa bodo ostale z maso nelikvidnih zavarovanj. Ne pozabite, da je dvig cen nepremičnin posledica ne le povečanega povpraševanja, temveč tudi rast cen gradnje. Znižanje cen na trgu ni predvideno. V idealnem primeru je potrebno postopno povečanje cen za doseganje leta 2019, približno na ravni inflacije. To bo omogočilo postopoma povečanje razpoložljivosti stanovanj brez znatnega posredovanja države. Zaradi povečanega povpraševanja je prišlo do opaznih odpadkov iz stanovanj in stanovanj. Položaj se bo približal koncu leta, saj se pričakuje zmanjšanje povpraševanja in napovedi novih projektov od razvijalcev, «pravi Sergey Kovrov, vodja oddelka za svetovanje in Analitiki NDV supermarketov.
V moči kovine. Cene stanovanj se lahko povečajo zaradi izboljšanja vrednosti gradbenih materialov do konca leta, ministra za gradbeništvo in stanovanja ter stanovanja ter stanovanj ter stanovanj ter stanovanj ter stanovanj ter javnih služb. Kot pravi minister, so se cene za gradbene materiale že povečale in bodo še naprej rasle. Rast cene kovine v 2020. je že vplivala na stroške lotov v LCD-ju, ki je zdaj na stopnji kittle.
Ali bo razširitev? Minstroy podpira razširitev programa preferencialne hipoteke po letu 2021, vodja oddelka oddelka za oddelka Irek Faizultina. Vendar pa v prilagojeni obliki: za del regij in preferencialne kategorije prebivalstva. To bi moralo premakniti vektor obsega gradnje iz kapitalov na bolj depresivne teme Ruske federacije.
Poceni najem. Da bi najeli stanovanje v prestolnici, morate plačati samo 23-26 tisoč rubljev na mesec, analitiki "Inkom nepremičnin" pravijo. Bila je v takšnem območju, ki so cene za najem najbolj dostopnih apartmajev znotraj meja "stare" Moskve marca. Najcenejša je mogoče najeti nastanitev na metro postaji "Vykhino" - 23 tisoč rubljev na mesec. Do 26 tisoč rubljev lahko najdete stanovanje na metro postaje "jugovzhodno", "prebazhenskaya kvadrat", "hovrino" in "ryazan prospekt".
"Khrushchevki" na vrhu. Povpraševanje po stanovanjih v "Khruščov" se je povečalo za 26,7% za leto. Če upoštevamo ločeno opeko "pet-nadstropne stavbe", se je povpraševanje po tem predlogu povečalo za 18%, in na panelu "pet-nadstropne stavbe" - za 55,8%, analitiki "inkom-nepremičnin". Za leto se je povprečna cena kvadratnega metra sekundarnih stanovanj, izpostavljena v panelnih hišah, povečala za 19,7%, ponudba v opečnih hišah pa se je povečala tudi v ceni: plus 15,7% na kvadratni meter. Kljub zvišanju cen se predlog v segmentu hitro zmanjšuje, če pred tremi leti, februarja 2017, je bil delež objektov, izpostavljenih v "starih" moskovskih panelnih hišah, 47%. Do danes se je zmanjšala na 39%.
"Zmanjšanje dobave" plošč "kot celote je mogoče pojasniti s stalnim prehodom s primarnega trga na sekundarni trg, ki je izpostavljen monolitskim hišam, zaradi česar je delež" plošč "zamegljen. Na splošno je bila monolitna konstrukcija zelo cenejša po krizi leta 2008 - stroški gradbenega materiala in dela so se močno zmanjšali, zaradi katerih "monolith" začel resnično tekmovati s panelnimi stavbami, «pravi Dmitry Taganov.
