Square, ki se je predan Subarendi v številnih regijah Združenih držav, se nahaja na ravneh, ki so bile opažene po propadu tehnološkega mehurčka leta 2000 ali finančne krize leta 2008, in včasih presegajo, bodo posredniki rekli. Pričakuje se, da bo ta kazalnik še naprej rasel. To je na dolgi rok moteč signal za trg nepremičninskega trga.
Obnova gospodarstva ne bo pomagalaVeliko velikih podjetij, vključno z Bank of America in Salesforce, je v zadnjih mesecih navedeno, da bodo potrebovali manj pisarniških prostorov, saj bodo mnogi zaposleni še naprej delali na daljavo. Zato škoda na trgu nepremičnin, ki jo je povzročila koronavirusna pandemija, ne bo v celoti odpravljena tudi po tem, ko gospodarstvo dopolni predlog spremembe, nekateri analitiki verjamejo.
"Država je pravkar doživela, da bo na koncu ocenjena kot enoletni eksperiment na prehodu na oddaljeno delo, rezultati pa so očitni. Podjetja redno poročajo, kako uspešna je bila uvedba odstranjevanja zanje, in razglasi načrte za zmanjšanje pisarniškega prostora, ki jih potrebujejo, «pravi Daniel Ismail, analitik v pisarni nepremičnin Green Street svetovalci.
Povpraševanje po uradnih prostorih, tudi po obnovi gospodarstva lahko ostane 10-15% pod predkrizno raven, in najemnina v takih večjih mestih, kot je New York in San Francisco še bolj padla, pravi Ismail. Spremembe delovnih metod, ki so bile, kot so predhodno prevzele svetovalce zelene ulice, se je zgodilo štiri ali pet let, se je zgodilo v nekaj mesecih. »Položaj se je korenito spremenil,« pravi ismail.
Lastniki pisarn so bili v določeni meri zaščitene pred gospodarsko stavko, ki jo je povzročila pandemija, saj podjetja običajno sklepajo dolgoročne najemne pogodbe. Vendar se je število novih pogodb zmanjšalo skoraj na nič. In nekaj transakcij kaže na sedimentacijo trga. Podjetje za razvijalce SL Green, ki je pred kratkim odprl en Vanderbilt nebotiča v New Yorku, ki je gradnja, ki stane 3 milijarde dolarjev, v decembru poročali analitiki, ki je zmanjšala zahtevano najemnino za 5-10%. Podjetje bo zagotovilo tudi potencialne najemnike dodatne storitve, kot so kritje stroškov prenovo.
Znebite se pisarnPodatki posrednikov na podskupinih območjih se razlikujejo, vendar vsi poročajo ostro povečanje prostega prostora na glavnih ameriških trgih v letu 2020 v New Yorku, največji trg pisarniškega prostora, 16,7 milijona kvadratnih metrov, predanih pod subadajo. m, po Cushman & Wakefield. To je indikator zapisa, 9,75 milijona kvadratnih metrov. M je večji kot novembra 2019
Po Smarulls je bil okrožje San Francisco še posebej poškodovano, kjer se tehnološka industrija osredotoča: do septembra se je 148% povečalo s subare. Konec avgusta je Pinterest odpovedala najemnino za 45.520 kvadratnih metrov. M v stavbi, ki je bila zgrajena v San Franciscu, in napisala 89,5 milijona dolarjev na mesec kasneje, Twitter je predala 9755 kvadratnih metrov. M vašega pisarniškega prostora. Pred tem je družba poročala zaposlenim, ki jih po želji ne smejo sploh ne vrniti v pisarno in še naprej delajo iz hiše.
"Marca so se vsi razvijalci trdili: to je anomalija, vse se bo vrnilo v svoje kroge. Torej: to ni tako, "je dejal, da je Michael Silver, predsednik upravnega odbora Vestian, ki svetuje na področju trgovinskih nepremičnin. Silver se šteje, da veliko podjetij potrebuje le polovico pisarniškega prostora, ki se ukvarjajo s pandemijo. Njegovo podjetje je preneslo tudi zaposlene na daljinski upravljalnik. Glede na srebro, je dovoljeno, da postane vestian več in prihrani denar, ki ga je mogoče poslati na dvig plače. »Končni rezultat tega je ponovno zagnati podjetje,« pravi srebro.
Povpraševanje po pisarniških prostorih in cenah najema na svetu bo obnovljeno na ravni Dock ne prej kot leta 2025, razmislite o Cushman & Wakefield. Po mnenju podjetja je prosti pisarniški prostor na svetovnem trgu dosegel vrh 15,6% leta 2022 in bo 8,9 milijona kvadratnih metrov. m. Je več kot 7,9 milijona kvadratnih metrov. M Med finančno krizo leta 2008 se bo prost prostor v povprečju zmanjšal na raven 10,9%, kar je bilo opaženo pred začetkom pandemije, le leta 2025, verjamelo v Cushman & Wakefield.
Sostorgini so nalili na ogenjEden od dejavnikov, s katerimi je največja negotovost na pisarniškem trgu povezana, je usoda coworkings, kot je work, ki je največji komercialni najemnik New Yorka. "Če je coworking porušitev, ker bodo ljudje želeli še naprej delati iz hiše, bo to močno vplivalo na trg," pravi velik investitor v nepremičnine.
Po mnenju analitika Cbre Julie Wylen, gospodarski upad potrdil uporabnost fleksibilnega načrtovanja pisarniškega prostora: "daje podjetjem svobodo pri dajanju zaposlenih, ki cenijo možnost večje izbire glede tega, kje in kako delujejo." Toda kratkoročno, ISMail meni, da je kot dejavnik, ki pospešuje padec trga: med pandemijo, je veliko coworkings praznih, in prihodnost nekaterih coworkiring družb zadevnih.
Preveden Victor Davydov.