Ali bodo hipotekarne stopnje dvignile? Ali bodo banke spremenile odobrene hipotekarne pogoje, če se stopnje povečajo? Tu so glavna vprašanja, ki so se pojavila iz hipotekarnih posojilojemalcev po izkazu centralne banke.
Novice dneva: v petek, 19. marec T.G. Centralna banka je prvič od leta 2018 povečala ključno obrestno mero za 0,25% na 4,5%.
Sporočilo za javnost banke Rusije z izjavo vodje centralne banke Elvira Nabirila neposredno kriči, da je mogoče čakati na zategovanje denarne politike in stopnje rasti posojil in depozitov.
"... Povečal se je inflacijski tlak, povečan integrirana tveganja. Pod temi pogoji se začnemo vračati v nevtralno monetarno politiko. To vam bo omogočilo, da vrnete letno inflacijo na naš cilj blizu 4% v prvi polovici leta 2022, "pravi gospa Elvira.
Ti. Zdi se, da je cilj dober - zmanjšati inflacijo. In da ga zmanjšate (če rečete preproste besede), lahko, ne da bi državljanom dali priložnost, da veliko porabijo. Torej povečajo posojila, tako da se vzamejo manj posojila in manj porabljena. No, to je moja osebna interpretacija boja proti inflaciji.
Kot za hipoteko
Ker je že napisal, kako stopnja za posojila, vse, ni nujno hipotekovana. Stopnja je sestavljena iz stroškov denarja za banko, stroške poslovnih odhodkov banke, cene tveganja in dobički. Stroški denarja so poenostavljeni s stroški depozitov. Banke privabljajo vloge in jih razdelijo v obliki posojil.
Stopnje vlog so se že začele rasti. Spoznali ste, verjetno sporočila in ponudbe bank, pridi, dajte denar proti nam, zdaj imamo dobre pogoje za depozite.
Ti. Stroški denarja so se začeli rasti še pred povečanjem ključne stave. Zdaj začne rastejo še višje.
Po gojenju denarja se bodo povečale stopnje za posojila. Kdorkoli.
Mimogrede, bom dal primer državne banke Ruske federacije, ki jo je drugi dan povečal hipotekarne stopnje.
Glejte, Stopnje se je povečala skoraj v vseh programih. Tudi v hipoteke z državno podporo. Hkrati je banka še vedno odpovedala nekaj popustov na stopnje.
Kot je za predhodno izdane odločitve, je Banka Ruske federacije napisala naslednje:
"... Vloge, ki so prejele odločitev o FL do 09.03.2021, so vključene na voljo za izdajo v skladu s sprejete odločitve ..."
Torej, če ste prejeli odobritev, se bodo stopnje in pogoji nadaljevali stara.
Mimogrede, odločitev, na primer, na Banki RF hiše, velja do junija letošnjega leta. Kaj je všeč.
Zdaj, ko vidite iz mize z novimi stopnjami, so stopnje 8% v banki v hiši Ruske federacije niso več.
Kar zadeva druge banke, je situacija naslednja. Najpogosteje banke, kot je Banka Ruske federacije, ostajajo predhodno izdane odločitve. Ampak to se zgodi. Bilo je v naši zgodovini in razmerah, ko so banke spremenile tako stare rešitve.
Torej pohitite s pogovorom v prisotnosti odobrene aplikacije
Mimogrede, v isti izjavi, ki je dana na samem začetku, je Elvira rekla:
"V primeru nadaljnjega dolgotrajnega pospešenega povečanja cen nepremičnin je Banka Rusije ohranila kakovost portfeljev hipotekarnih posojil bank, lahko v prihodnosti razmisli o vprašanju zaostrovanja ukrepov makropritvoritve za hipotekarna posojila."
To pomeni, da bo najverjetneje prišlo do zatezanja zahtev za izdane hipotekarne posojila.
Morda to ni slabo v smislu oslabitve pritiska na cene stanovanj. Navsezadnje, s poceni hipoteko in zadostno dostopnostjo za prebivalstvo, se povpraševanje po stanovanjih povečuje, in lahko rečete povpraševanje topila, in v primeru neuspeha ponudbe stanovanj, cene začnejo rasti. Če je hipoteka "zavit", se bo povpraševanje zmanjšalo. To bo povzročilo vsaj stabilnost cen stanovanj, ki v zadnjem letu rastejo v velikem tempu. In ne le ohranjene nove stavbe s poceni hipoteko z državno podporo, ampak tudi sekundarnih stanovanj.
Tukaj je primer, kako so se cene povečale v primestnem Odintsov.
In to je resnično stanovanje, ki je moj prijatelj hotel kupiti.
Med letom se je cena povečala za 3,5 milijona rubljev !!!! Karl, 3,5 milijona !!! To je približno 15% začetne cene.
Cena drugega stanovanja v 2 tednih se je povečala za 5 milijonov rubljev!
Mimogrede, cene niso najcenejši apartmaji ...
Tako gre. Kaj misliš? Verjamem v najboljšo prihodnost? Pišite v komentarjih, kaj je treba brati: Sberbank je dovoljeno stanovanje samo za enega zakonca brez vloge za poroko o pogodbi za hipoteko. Zahteve bank do delovnih izkušenj za hipoteko stanovanje v hipoteko na sekundarnem. Kaj so ponujene banke. Kje je najcenejša stava? Mimogrede, lok je bil ustanovljen pred enim tednom, če si videl, da so se stopnje spremenile, nam pišite