Novostroy.su: Kakšne so vaše ocene preteklega leta v Sankt Peterburgu. Katere dogodke bi opazili predvsem in kako so vplivali na trge?
Denis Babakov, komercialni direktor LSR. Nepremičnine - North-West ": leto ni bilo lahka, ampak zanimiva. Seveda je bil glavni dogodek pandemija in te spremembe, ki jih je prispevala k našem življenju. Morali smo začasno iti na spletno prodajo stanovanj. Ta storitev je bila preizkušena prej v drugih regijah, zato smo nadaljevali sistematično delo na že goli shemi. In prehod na spletu je bil neboleč za zaposlene in stranke.
Drug pomemben dogodek je program subvencionirane hipotekarne stopnje, ki omogoča več državljanov, da izboljšajo svoje stanovanjske razmere. Morda so bili prebivalci St. Petersburg glavni upravičenci zaradi dejstva, da je posojilna meja v naši regiji 12 milijonov: največ apartmajev, prodanih v Sankt Peterburgu v novih stavbah, so primerni za te pogoje.
Novostroy.su: Kateri tržni segmenti so pokazali rast?
DB: Letos so bili projekti udobja razreda zelo priljubljeni. Še posebej naši objekti LCD "Barvanega mesta" in LCD "civilizacije", kjer smo praznovali močno rast prodaje v tretjem in četrtem četrtletju.
Novostroy.su: Ali letos začne izvajati implement projekta na Rzhevka?
DB: Da, načrtujemo začetek izvajanja projekta letos.
Novostroy.su: Kako ocenjujete vlogo hipoteke lani?
DB: hipoteka je dolgo postala tržni gonilnik. In njegova vloga je le pozitivna, ker zaradi hipoteke lahko veliko število ljudi kupi stanovanje na udobno okolje in živi v njem zdaj, namesto da bi izkopale ducat let. Poleg tega vsi vedo, da je denar amortizirana, so "jedli" inflacije in obstaja možnost, da na koncu kupimo nič.
Letos, med pandemijo, je prednostna hipoteka pomagala gradbeništvo, kot tudi veliko prebivalcev ne samo iz Sankt Petersburg, temveč tudi drugih mest Rusije, so lahko uporabile rekordno nizko stopnjo za nakup stanovanja. Drugi dan je Banka Rusije predlagala razširitev prednostne hipoteke pod 6,5% le v tistih regijah, kjer je težka situacija s stanovanji. Vendar pa Petersburg na tem seznamu ni vključen, zato je vredno hiteti z nakupom stanovanj po nizki stopnji, medtem ko obstaja možnost.
Novostroy.su: Ali je možno le njena, hipoteka, obtožena naraščajoče cene?
DB: Ne, hipoteke ni mogoče obtožiti naraščajočih cen. To vpliva na veliko število dejavnikov. Ti vključujejo inflacijo, rast stroškov, pripravljenost iz gradnje hiše, spodbujanje stanovanj v projektu in še veliko več. Opozoriti je treba, da je v trenutku varnosti v naši državi in v Sankt Peterburgu, zlasti precej nizka, je stanovanjska fundacija večinoma zastarela in ne izpolnjuje sodobnih standardov udobnih stanovanj. Povpraševanje po stanovanjih je veliko, zato še ni predpogojev za cene nižjih stanovanj.
Novostroy.su: Kateri novi trendi so bili oblikovani na novem trgu stavb lani? Kaj bo shranjeno v tem?
DB: Danes je glavni trend na trgu ergonomski apartmaji. Uporabljajo in v velikem povpraševanju. Najuspešnejši v tem formatu so evro-blok, ki je združil kuhinjo z dnevno sobo. Veliko takih apartmajev je predstavljenih v projektih LSR Group LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "civilizacija", LCD "obarvano mesto". Prav tako ima podjetje svoj edinstven format "Supernovye" apartmajev, kjer povečano število oken in dodatnih odprtin vam omogočajo, da prilagodite sobo s pomočjo mobilnih posnetkov ali pohištva.
Poleg tega je skupina LSR odnehala leta 2020 v delu ergonomskih projektov apartmaja Business Class Studio. Ta trend se bo nadaljeval leta 2021. Takšna nepremičnina je našla svoj kupec in je v povpraševanju. Studios v poslovnem segmentu so idealni za mlade, ki cenijo udobje in ustrezno okolje. Trenutno je v LCD-ju civilizacije na nevi predstavljena podobna stanovanjska oblika.
Mali apartmaji so zanimivi ne samo za podjetja, ampak tudi za elitni segment. Na primer, v Združenih državah ali evropskih studiih - to je ena izmed najbolj kupljenih nepremičninskih vrst. Takšni apartmaji so skupni v New Yorku, Los Angeles, Kalifornija, Las Vegas. Vsekakor stanejo cenejši od podeželske hiše ali večpredstavljenega stanovanja, pa tudi oblikujejo določeno okolje in okolje. Na primer, v Los Angelesu, na račun njegove pečene klime, v skoraj vsakem kompleksu, je zunanji bazen, ki lahko uživajo prebivalci hiše. Seveda se predpostavljajo podobne ugodnosti in ustrezna poraba za storitev. V Nemčiji, Španiji, Italiji, je Francija razdeljena tudi na to vrsto nepremičnin. V metropolitanskih mestih so stroški kvadratnega metra običajno visoki. Lahko kupite visoko kakovostne nastanitve na dobri lokaciji po dostopni ceni. Postalo je mogoče zaradi prisotnosti studiev v poslovnih in elitnih segmentih.
Še en trend bo stanovanja brez balkonov. Nakup takih stanovanj bo stalo kupca cenejše - ker vam ni treba preplaviti za nepotrebne kvadratne metre. Poleg tega, danes veliko obrne balkon v skladišču, in začne obrnil smeti. Če je balkon odprt, potem vse te stvari postajajo univerzalni pregled, kot tudi pokvariti čudovit razgled na fasado stavbe. Ni skrivnost, da je zgodovinsko središče Sankt Petersburg in s tem povezanih kompleksov spomenikov vključeni na seznam območij svetovne dediščine UNESCO, tudi mesto se šteje za kulturno prestolnico Rusije. Zato je nastop vsake stavbe ločeno pomembna za Sankt Peterburg. Poleg tega se lahko skladišča uporabljajo za shranjevanje stvari, ki se vedno bolj najdejo v sodobnih projektih. V skupini LSR, v skoraj vseh poslovnih razredu in elitnih projektih, lahko najdete kraje za shranjevanje stvari.
Novostroy.su: Kako ocenjujete raven povpraševanja zdaj? Ali obstajajo razlogi za njegovo rast ali padec? Kaj misliš, kaj bo dinamika letos spremenila cene?
DB: Danes ni predpogojev za zmanjšanje vrednosti. Trenutno stanovanja v naši državi in v Sankt Petersburgu, zlasti precej nizka, je stanovanjska fundacija večinoma zastarela in ne izpolnjuje sodobnih standardov udobnih stanovanj. Zato bodo cene stanovanj rasli.
Novostroy.su: Kateri projekti načrtujejo letos? Če to ni skrivnost.
DB: "LSR Group" redno prikazuje nove projekte v prodaji. V prihodnjem letu ne bo izjema. Leta 2021 družba namerava na trg prinesel več novih predmetov. Ena od njih je Neva Residence, ki bo nadaljevanje elitne zgodovine na otoku Petrovsky. Prihodnji lastniki stanovanj čakajo na pogled na majhno Nevo in zgodovinski del otoka Vasilyevsky. V okviru projekta bo Neva Residence ekskluzivna stanovanja z zimskimi vrtovi in terasami hkrati visoke strope od 3 metrov.
Prav tako bo "LSR Group" še naprej dala nove hiše na takšne ikonične in obsežne projekte udobja razreda, kot LCD "rezerviranega parka", LCD "Broared City", LCD "Brooki", LCD "civilizacija", kot tudi Kot v poslovnih projektov razred LCD "civilizacija na Nevi" in LCD "morsko nasip".
