Danes status samozaposlenega ni ovira za registracijo hipotekarnega posojila. O tem, kako dobiti stanovanjsko posojilo ljudem, ki zaslužijo neodvisno, smo se pogovarjali z vodjo Absolut Bank v Yekaterinburgu Svetlana Kovalevoy.
- Kakšen odstotek vlog za hipoteko prihaja iz samozaposlenih?
- V prvih dveh mesecih leta 2021 je delež hipotekarnih aplikacij iz samozaposlene banke v Sverdlovsk regiji znašala 2%. Lahko je več kot 1,5-2 krat, vendar pogosto samozaposlena preprosto ne ve, da lahko tudi stanovanjska posojila kot IP ali državljane, ki delajo na zaposlovanju.
V začetku februarja 2021 je bilo v regiji Sverdlovsk registriranih skoraj 51 tisoč samozaposlenih. V povprečju je povečanje skoraj 4000 ljudi na mesec. Zato se bo povedal hipoteko za to kategorijo državljanov.
Predvidevamo, da lahko do konca leta 2021 delež popravka na hipoteko od samozaposlenih poveča do 4-5% celotnega zneska.
- V katerih industrijah najpogosteje zasedajo potencialne posojilojemalce samozaposlene?
- Po naših opazovanjih, najpogosteje samozaposleni, ki so želeli urediti hipoteko, se ukvarjajo s tovornim in potniškim prometom (taksiji), dostavo, izobraževalne storitve, delo v oglaševanju, gradbeništvu in popravilih, prejemanje pristojbin kot fitnes trenerji in trenerji . Priljubljena tudi za najem apartmajev in pisarniški prostor za najem, trgovina z izdelki iz blaga.
- Zakaj bankam nerado dajejo hipoteko za samozaposlene državljane?
- Na splošno banke neradi delajo s samozaposlenim. Glavni razlog je zapletenost z uradno potrditvijo dohodka. V primeru državljanov, ki delajo na področju zaposlovanja, se lahko zaslužek potrdi z referenco 2-NDFL ali v obliki banke. Plača je običajno stabilna. Toda dohodek samozaposlenega ni tako pregleden in se lahko spremeni iz meseca v mesec.
Toda v absolut banki, registracija kot samozaposlena, ni ovira, da bi dobili hipoteko. Takšno kategorijo stanovanjskih posojil državljanov v skladu s standardnimi programi, z minimalno stopnjo 8,84% na leto. Možna je tudi registracija "hipoteke otrok" po stopnji 5,49% na leto. Začetna pristojbina za samozaposlene je vsaj 30% stroškov stanovanj.
- Katere dokumente bi morali pripraviti samozaposleni, da bi dokazali vaš dohodek banki?
- Postopek za predložitev vloge zaposlenega najema in od samozaposlenega državljana se razlikuje od nas samo s paketom dokumentov. Namesto potrdil o dohodku in kopijah zapisa o zaposlovanju, ki zagotavlja delodajalec, mora samozaposlena zagotoviti dokumente od davka. To je potrdilo o registraciji posameznika kot davkoplačevalca NNR (KND 1122035) in potrdilo o stanju izračunov (dohodek) na NNR (CBD 1122036).
Ugotavljam, da se aplikacije samozaposlene obravnavajo kot absolutno banko individualno, zato so lahko roki za odgovore malo daljši, kot običajno ne pol ure, in približno en dan. Delovne izkušnje kot samozaposlene morajo biti vsaj 6 mesecev. Pomembna je stopnja plač in sezonskostna področja dejavnosti.
Seveda, kreditna zgodovina. Recimo, da obstajata dva posojilojemalka z istim potrjenim dohodkom. Eden od njih je samozaposlen z dobro kreditno zgodovino, druga pa je najeti delavec, ki je večkrat dovolil zamude, možnosti za odobritev posojila v prvem bo veliko višje.
Pošljite vlogo za stanovanjsko posojilo. Samozaposleni državljani so lahko na daljavo - na spletni strani Absolut Bank ali s partnerji med realtorji in razvijalci, ki so povezani z našo digitalno platformo.