Ruske hipotekarne posojilne obrestne mere znatno presegajo ameriške in evropske. Tako je povprečna obrestna mera zanj v Evropi 1,5-2%, v Združenih državah - 2,5-3%, v Rusiji najnižja stopnja 6,5%.
Zakaj je bila takšna situacija v naši državi? Prvič, ker je Rusija vključena na seznam držav v razvoju. V zvezi s tem, v svetovni skupnosti, se razpravlja na ravni držav, kot so Južna Afrika, Turčija, Brazilija. Razmere v naši državi je ocenjena kot nestabilna in tvegana. V skladu s tem se evropska ali ameriška raven denarja Rusija ne more privoščiti ničesar.
Razmislite o hipotekarnih posojilnih obrestnih merah v naši državi, ki temelji na stopnji inflacije, ki se približuje 6%, in velikost ključne stopnje centralne banke je 4,25%. V zadnjem stoletju na naslednji seji centralne banke je najverjetneje izpostavljen vsaj 4,5%. Cilj je boj proti naraščajoči inflaciji z neposrednim zmanjšanjem posojil. Do danes, kdo vodi do pregrevanja nepremičninskega trga, utaje posojilojemalcev iz plačila potrošniških posojil in rast dolgov na njih. Ob upoštevanju trenutnih gospodarskih razmer je padec hipotekarnih posojilnih obrestnih mer nemogoč. Njegov minimum bo ostal okoli 6,5%.
Potreba prebivalstva v izboljšanju stanovanjskih pogojev je izjemno visoka v vseh regijah Rusije brez izjeme. Toda pred uporabo hipotekarnega posojila je pomembno, da objektivno pretehta svoje finančne zmogljivosti, ker to ne bo mogoče plačati.
Mislim, da mora hipotekarna posojila podpreti državo. Na primer, primerno bi bilo uvesti subvencije ali dodatna preferencialna posojila za nekatere kategorije državljanov (velike družine, povpraševanje, itd), namenjene nakupu stanovanj. Zato bo država podprla trg nepremičnin, povezan z industrijo in ruskim gospodarstvom kot celoto.
Izjemno potreben je tudi razširjen razvoj infrastrukture. Trenutno je treba levji delež te smeri izvesti graditeljem, poleg stanovanj, gradbenih cest, vrtcev itd., Zato se stroški kvadratnega merja bistveno povečajo.
Zdaj v vladi o razpravi je velik projekt razvoja infrastrukture do leta 2030. Predlagana je gradnja visoke hitrosti tras med mesti, plinom in električno oskrbo, velike aglomeracije. Želim, da bi bil ta projekt sprejet. To bo blagoslov za podjetja, državljane in gospodarstvo države.
Povpraševanje se ohranja in poveča zaradi pomanjkanja izpostavljenosti na trgu, vse večjo dohodek potrošnikov in takšnih spodbudnih ukrepov kot prednostno hipoteko. V tem trenutku Rusija nima pomanjkanja nepremičnin na trgu in rast prihodkov prebivalstva. Tako, po izteku privilegirane hipoteke na nakup stanovanj, se bo povpraševanje po tem padlo, stroški nepremičnin pa se bodo bistveno zmanjšali.
Razširitev prednostne hipoteke bo povzročila nadaljnje povečanje cen stanovanj, bo povečala kreditni mehurček. Že zdaj potrebuje ledeno zmanjšanje. Z drugimi besedami, je potrebna prekinitev programa preferencialne hipoteke, vendar ob upoštevanju dejstva, da bo njegova ostra odpoved povzročila drobljenje posledic za državljane, poslovanje in gospodarstvo države kot celoto.
Program na preferencialni hipoteki je preklican na nakupu stanovanj pri teh predmetih Rusije, kjer je nepremičnina za nepremičnine v stabilnem stanju, število posojil, prejetih za nepremičnine, relativno manj kot, oz. "Bubble".
Menim, da je to optimalno postopno zavrnitev programa, to pomeni, da ohranjanje programa ni v 24 letih Rusije, temveč na prvi, pogojno, v 60, nato na 40, 30, itd Potrebno je tudi nemoteno povečanje hipotekarnih stopenj, na primer, 0,5% itd.
Hkrati je treba posebno pozornost nameniti ciljnim programom za tiste, ki so že sklenili hipotekarne obveznosti. Njihova nepremičnina bo dejansko padla v ceno, hipoteko, ki jo je treba plačati v preobremenjeni velikosti. Posojilojemalci bodo nesrečni. Tveganje, da bo njihova zavrnitev plačala svoje obveznosti, je v celoti. V tem primeru so banke izdale hipotekarna posojila o varnosti nepremičnin, ki bodo postale cenejše. Za takšne posojilojemalce je vredno zagotoviti dodatne koristi, ki spodbujajo popolno odplačilo dolga. Na primer, odložitev za plačilo.
Ugotavljam, da je zamisel o uvedbi preferencialne hipoteke na nakup stanovanj v sodobnih pogojih zelo tvegana, čeprav je potrebno. Sprejet je bil, da bi spodbudil rast gospodarskega razvoja države.
Vendar pa je dohodek prebivalstva v vsakem trenutku, da so posojilojemalci lahko v brezupno situacijo in zavrnejo plačilo dolgov, kar bo povzročilo negativen družbeni in gospodarski učinek v državi.