Nova namestitev v St. Petersburgu in primestnih območjih se ohranja; Razvijalci redno prinašajo nove projekte na trg. Ravnotežje povpraševanja in predlogov še ni povzročilo resnih pomislekov.
Glavna tveganja za primarni trg je hipotekarnih stopenj (rastejo) in raven dohodka (se bo zmanjšala). Poleg tega od januarja preneha delovati s prepovedjo stečaja in kazni ter kazni in sankcijami za zamudo pri vpisu predmetov - ti ukrepi so bili preklicani z začetkom prvega "karantene"
Za predajo
December - tradicionalno najbolj napovedan mesec za graditelje. V Sankt Peterburgu - se je to zgodilo, da je bil decembra, da je bil uveden od tretjine do polovice letne količine stanovanj.
Spodaj je kratka kronika novoletne dostave.
V drugi polovici meseca je regionalni gosstroynadzor izdal dovoljenje za vstop v štiri osemnadstropne stavbe v LCD-ja "Clear. Yanino" iz GC "KVS". To je prva faza tretje faze projekta; V agregatu - na 860 apartmajih. (Skupaj bo v kompleksu 41 stanovanjskih stavb, približno 8.100 apartmajev).
V ribičem, je družba "M2" (struktura Technopolis Group družb) naročila majhen LCD "Rybatskaya Harbor" - 12-nadstropne hiše za 275 apartmajev. Prebivalci, protestirani pred razvojem tesnjenja, ampak zaman; Hiša je bila naročena še prej.
V Kamenki je gospodarstvo skupine SETL naročilo osmo kompleksa "Čisto nebo" kompleks: pet zgradb, 1655 apartmajev, prav tako z vodstvom urnika. Skupaj je v tem projektu približno 1,3 milijona kvadratnih metrov. M stanovanj, plus trgovina in družaben. Na VasileSsky Namo, sedmih Suns razvoj je opravil LCD "Svetlobni svet" tiho pristanišče ... ": Devet oddelkov z višino 3 do 23 nadstropij, samo 996 apartmajev. (Sklep skladnosti je bil pridobljen v maju, odšel je na odpravo najnižjega).
Skupina CDA je začela delovati sedmi primer v stanovanjskem kompleksu "Prievsky": 23 nadstropja, 792 apartmajev. LCD v Rusanovski ulici bo sestavljen iz
Osem stavb s skupno površino približno 300.000 kvadratnih metrov. m. Isti razvijalec je opravil prvo fazo (931 apartmajev) v LCD-ju "Elizarovsky" (to je tudi Nevsky District).
Skupina LSR je zaključila gradnjo velikega LCD-ja "Shuvalovsky" v razvijalci mikrobistriktov lakote od razvijalcev: v zadnjih dveh stavbah - 1075 apartmajev. In skupaj v kompleksnih 24 stanovanjskih stavbah.
Skupina SETL je končala prvo mesto impulznega kompleksa na nasipu na ozemlju nekdanje pigmentne naprave (Nevsky okrožje, med oktobrskim nasipom in daleč vzhodno avenijo): tri višine korpusa od 14 do 15 nadstropij, skupaj 1484 apartmajev. Projekt je razdeljen na pet stopenj, skupna površina stanovanj pa bo približno 350.000 kvadratnih metrov. m.
Švedsko podjetje Bonava pred urnikom - sedem mesecev prej - poročajo o dobavi treh hiš v tretji stopnji LCD Magifika Lifestyle na nasipu reke Ohta. V višini ohišja od 12 do 15 nadstropij - 233 apartmajev.
Skupina Arkhangelsk "Akvilon" je decembra končala LCD "4you" v okrožju Moskva, na Messenochkaya ulici: Zadnja dva 18-nadstropne hiše so bile opravljene - 1020 in 595 apartmajev, to je tretja in četrta linija projekta. Skupaj v stanovanjih LCD 3179.
Podjetje "L1" je prejelo dovoljenje za vstop v dve hiši v tretji stopnji LCD-ja "Count Orlov" poleg Metro postaje Moskva: 250 in 47 apartmajev.
Hiša v GACHINA na Chehov Street za 303 apartmajev, ki so se opravili na delovanje LenstroyTrest GC. To so štirje ustekleničeni odseki v tretji fazi LCD "IQ Gatchchina".
Moskovski razvoj Glorax je predstavil LCD iz drugega četrtletja poslovnega razreda "kot del projekta Ligovsky City: V sredi (9-11 nadstropij) je Hull 830 apartmajev. Gospodarstvo je zaključilo gradnjo zadnje, tretje faze LCD renesanse v okrožju Nevsky, na ulici na Dybenko - Šest oddelkov, 514 apartmajev. Skupaj v LCD devetih stanovanjskih stavbah na enem samem stilobatu, 1346 apartmajev. Skupina "Stalon" je uvedla LCD "Okhta House" (Krasnogvardiysky okrožje, Lagoda Street): 1680 apartmajev. Držanje skupine SETL za tri mesece pred časom je opravil tri hiše (deveto četrtletje) v LCD-ju Sunny Cityja v okrožju Krasnoselky: plus še 1768 apartmajev.
Skupaj so razvijalci predal zgoraj, da so projekti minili skoraj 14.400 apartmajev. V skoraj vseh LCD-ju je ostala več možnosti v času dostave. (V poslovnih razrednih kompleksih - več). To nakazuje, da je politika oblikovanja cen uravnotežena, stroški trga, čeprav se je leta 18-20% več kot leto, še vedno ustreza kupcem. Spomnimo: Ta dolg seznam objektov je poročilo za samo dva tedna po decembru. In verjetno ni poln: najverjetneje smo zamudili več predmetov. Konec leta bo skupni znesek vnosa 3,2-3,3 milijona kvadratnih metrov. m.
Za primerjavo: decembra 2019, v Sankt Peterburgu in v regiji, so državljani sklenili 11.522 DDU.
Nastopa
Zdaj pa poglejmo ponudbo - nove postavke za drugo polovico decembra. Novi projekti so malo, vendar so in v različnih cenovnih kategorijah. In kar je najpomembnejše - zlahka skalirajo: če je povpraševanje višje od pričakovanega, lahko razvijalec zlahka poveča obseg oskrbe.
Prodaja se je odprla v 16. fazi LCD-ja "Sunny City" iz skupine SETL: dve 8-nadstropni zgradbi, 1164 apartmajev.
Skupina CDS je prinesla prodajo prvih dveh stavb velikega stanovanjskega projekta v Novosaratovki: 803 apartmajev. Isti razvijalec je začel uresničiti stanovanja v drugi fazi LCD-ja "New Horizons" (med strumi in Murinom): v 15-nadstropni stavbi - 296 apartmajev.
GC "KVC" je odprl izvajanje stanovanj v razponu "dokaze" (kot del LCD-ja "New Serrtolovo". Četrtletje je sestavljeno iz treh 4-5-nadstropnih stavb, skupaj 680 apartmajev. V Yanino, 222 apartmajev Prejeli smo v dveh stavbah v "nizozemskem" četrtletju "JANILA" (razvijalec - LenstroyTrest GC).
Krasnaya Strevel je začel rezervacijo apartmajev v LCD poslovnem razredu "MendelEV" na vratih v Moskvi. Najmanjša "enota" se lahko rezervira za 9,97 milijona rubljev. V treh ustekleničenih (5-10 in 11 nadstropjih), 538 apartmajev je na voljo za stavbe.
Nekaj večjih projektov o pristopu. GK "KVS" v decembru je prejel dovoljenje za izgradnjo prve faze obsežnega projekta "Lyubograd" v stresni; Najprej obstajajo tri štiri-nadstropne stavbe na 724 apartmajih. Prodaja se bo odprla januarja.
V začetku januarja je skupina CDS odkrila prodajo v parkolovem LCD; V prvi stavbi - 475 apartmajev.
Dejavniki povpraševanja
Po predhodnih napovedih, za leto 2020, bodo razvijalci poročali o sporazumih o 100-110.000 delnic. (To je s stanovanji in stroji). V letu 2019 je prodaja znašala 127.200 DDU. Povpraševanje je spodbudilo prednostna hipoteka in potreba po pritrjevanju rubenih prihrankov nekje.
S prednostno hipoteko, bolj ali manj razumljivo: program bo zaključen 1. julija 2021; Lahko se podaljša za individualne depresivne regije, vendar je malo verjetno, da bo v svoj seznam vstopil v regijo Petersburg in Leningrad. Povečana območja območij in projekti, pripravljeni za projekt, bodo dovolj, da se prepreči primanjkljaj. (Lokalne napake v določenih obdobjih so povsem možne).
Povpraševanje bo odvisno od pritiska "prostega" denarja, ki izhaja iz depozitov: glede na napovedi analitikov, v naslednjih treh letih, je lahko njihov obseg več kot 3 bilijon rubljev. In iz dejavnosti notranje migracije: o tem, kako slabo je vse slabo z delom in zaslužki bodo v drugih regijah.
Naložbeni motivi se zmanjšajo na nič: Stanovanjske najemnine v Sankt Peterburgu so se zmanjšale za 6-7%, ob upoštevanju inflacije - za 10-12% minimalne. Obdobje vračila se je povečalo na 20-25 let. Ne gre za zaslužek - samo ne izgubiti. In rast državljanov dohodka ne obljublja celo Ministrstva za gospodarski razvoj ...
Zdi se, da se lahko leta 2021 ti razvijalci, ki delajo v elitnem segmentu, mirno čutijo tiho (zaprte meje prispevajo k temu). In podjetja so se osredotočila na razred trdega gospodarstva. Pod pogojem, da bodo njihovi projekti razmeroma dostojno.
