Novostroy.su: Kateri so ključni zakoni na področju nepremičnin, ki so začeli veljati leta 2020? Kako so vplivali na trg?
Andrei Kirillov, predstavnik razvijalca "Megalith-Okhta Grupp, LLC", direktor marketinga in prodaje podjetja Megalit Corporation: Letos so začele veljati pravila, v katerih se je minimalna življenjska doba stanovanj za obdavčitev začela odštevati od plačevanja DDU, in ne z trenutkom registracije lastninskih pravic. Hkrati, da ne bi plačali osebnega davka na dohodnino, pred letom dni, je stanovanje naj bi bilo v lasti vsaj 5 let, v skladu z novimi pogoji, se izraz zmanjša na tri.
Inovacije so lahko koristne za nekatere posamezne kupce. Na primer, če nekaj let po nakupu stanovanja so ljudje spremenili ali potrebni sredstva. Prav tako prekličete NDFL od prodaje apartmajev v novih stavbah je lahko zanimiv za vlagatelje. V takem primeru lahko prodajalec svoje veliko uresniči hitreje, medtem ko izgine, da je treba preceniti svojo ceno za kritje izgub po odplačevanju davka.
Treba je omeniti, da se je delež naložbenih transakcij na primarnem trgu nepremičnin traja približno 20%, v zadnjih šestih mesecih pa se je trend takih nakupov povečal za skoraj 10%.
Tudi kot ukrep podpore za gradbeni trg letos je bil zakon sprejet, ki deluje do januarja 2021, v katerem je bilo mogoče, da ne bi uporabljal kazni, glob, kazni in drugih ukrepov odgovornosti za kršitev zakonodaje DDU.
Nikolai Patzkov, generalni direktor oblikovalca dokumentov FreshDoc.ru: Od 1. januarja 2020 je začela veljati sprememba zveznega zakona "o registraciji državne registracije". Upravljajo se nova pravila za odškodnino za pridobitev večerja (fizična oseba) za izgubo stanovanjskih prostorov. Če se sodišče odloči, da bo odstranilo predmet nepremičnin, naj bi se zavestno prevzemnik plačal v višini realne škode ali katastrske vrednosti.
Nadomestilo za vestno pridobivalnik stanovanj se sklicuje od države, če je sodišče izterjalo denar iz nezakonitega prodajalca, vendar sodne izvršitelja ne morejo prisiliti dolžnika, da bi vrnila sredstva za šest mesecev. Potem država nadomesti kupcu izgub na lastne stroške - od zakladnice Ruske federacije.
V 214-фз so bile spremembe, ki vplivajo na oblikovanje skupnih gradbenih objektov in prispevalo k izboljšanju zaščite udeležencev, katerih sredstva sodelujejo pri razvijalcu. Obljuba zemljišča ali pravica do svojega najema se bo zdaj ustavila od dneva državnega katastrskega računovodstva, ki ga je zgradil MCD. Prej, opozarjamo na zakon je zahteval prenos vseh predmetov udeležencev kapitala v gradbeništvu.
Uveden je bil splošni postopek za določanje obdavčljive osnove NDFL za posameznike, ki so prejeli nepremičnine v skladu z Darment Pogodbo. Od prihodkov v naravni obliki po Pogodbi o nepremičninskem pogodbi je treba plačati NDFL. Davčna stopnja - 13% ali 30%, odvisno od davčnega stanja. Člani ene družine so še vedno oproščeni takšnega davka: otroci, starši, zakonci, bratje, sestre, stari starši.
Konstantin Zuev, praktični odvetnik ekipe "Doublenua ligal", specialist, ki ga spremljajo nepremičninske transakcije, zemljiško pravo in urbanistične pravice: FZ N98 v zvezi z opozorilom in odpravo izrednih razmer je morda eden od najpomembnejših zakonov tega leta , katerega 19. člen je določil razloge za spreminjanje velikosti najemnine, njenega odlaganja in sklepom o njenem plačilu.
Na podlagi novih standardov, najemnikov, zlasti tistih, ki so jih resno utrpeli med pandemijo, so poskušali na vsakem možnem načinu zmanjšati količino plačil najema in jih zamuditi. Hkrati se stranke pogosto niso strinjale z novimi pogoji, ki so privedli do sodnih sporov z nepričakovanim izidom.
Državna katastrska ocena bi se zdaj treba izvajati z drugo frekvenco. Na nov način so začeli izračunati roke za uporabo katastrske vrednosti. Uvedli smo pravila o obvezni predkazenski postopek za izpodbijanje katastrske vrednosti. Prilagodite pravila za popravljanje napak iz njegove definicije. Te spremembe bodo nekako vplivale na vse lastnike nepremičnin, saj je znesek davka za lastništvo premoženja odvisen od njene katastrske vrednosti.
Dovoljeno je pridobiti dovoljenje za vnos objekta, ki ga določi v katastrske evidence in registracijo lastninskih pravic, če območje predmeta po izdanih tehničnih se razlikuje od njenega območja v skladu s projektno dokumentacijo za 5% v velika ali manjša stran.
Pri določanju hiše na katastrskih zapisih, depozit zemljišča v korist delničarjev, na katerih se takšna hiša ustavi. Hkrati mora Rosrestra neodvisno izvajati določen učinek registracije brez kakršnih koli dodatnih izjav.
Druga pomembna sprememba je pojav možnosti za razvoj ciljnih posojil odvisnim družbam prek poravnalnega računa.
Novostroy.su: Kaj ni imelo dovolj leta 2020 s strani zakonodajalcev, in kje nasprotno, si gledal pobude?
K.Z.: Osnutek zakona "na hipoteko (obljuba nepremičnin) je bil uveden na državni dumi 25. februarja v tekočem letu, vendar doslej in ni bil sprejet. Inovacije bi bile vzpostavljene z vrstnim redom neodvisnega realizacije s strani posameznika navedene nepremičnine. Predvidevam, da na pobudo, če niso zavrnili, potem v prihodnosti zavrnejo, saj je precej dvoumna.
Ni bilo dovolj zakonodajalca in gotovosti v smislu ureditve stanovanja. Namesto tega, kot je bilo zgoraj navedeno zgoraj, se predlaga, da preprosto prepove svojo gradnjo, in ta odločitev ni povsem jasna. Zagotovo je motivirana z dejstvom, da razvijalci varajo nesposobni v teh vprašanjih preprostih kupcev in jih prodajajo apartmaje pod krinko običajnih stanovanj.
Vendar pa ni jasno, zakaj je v tem primeru potrebno odpraviti celoten segment gradbenega trga. Na primer, za rešitev tega problema je bilo mogoče vzpostaviti dodatna pravila in postopek za razkritje informacij o stanovanjih in njihovih razlikah od stanovanjskih nepremičnin ali povečati odgovornost za uvedbo kupcev v zablode.
Novostroy.su: Ali je pandemija vplivala na zakone na nepremičnine? Ste zavrnili račune v tekočem letu? Če je tako, ali ni napačno rešitev?
K.Z.: Stanovanjska koda je predlagala spremembe, da se spremeni obveznost lastnika prostorov v stanovanjski hiši za kršitev najemnika pravic sosedov, vključno s pravili tišine. Bill je pred približno šestimi meseci na prvi obravnavi, vendar ga ni upošteval.
Zakonodajalec je bil uradno še ni opustil te ideje, vendar Bill "Hung" za dolgo časa. Morda je ena od pojasnil nepripravljenost, da vstopijo na lastnike poslovnih prostorov na prvih nadstropjih stanovanjskih stavb Dodatne globe, kot podjetje, ki je lastnik prostorov in toliko utrpeli.
Zakonodajalci ločenega odloka je razširil učinek nekaterih dokumentov na področju gradnje: gradbena dovoljenja, načrt urbanističnega načrtovanja, projekt načrtovanja projekta. Predvidevam, da je ta odločitev posledica dejstva, da so bile v času uvedbe omejitev v zvezi s pandemijo, številna gradbena mesta uradno prekinjena.
Novostroy.su: Je vtis, da so zakoni za trg "napisani na kolenu"? Ali lahko ocenim zakonodajne pobude, kot je strateško preverjena?
K.Z.: Malo verjetno je, da lahko rečemo, da so vsi zakoni napisani "na kolenu." Vendar pa je na žalost razlog za navedbo, da je pred kratkim kakovost pravnih tehnik zakonov precej nizka. Menim, da je ta okoliščina še posebej pojasnjena z dejstvom, da je zakon pogosto napisan z "votli" zaradi sprejetja druge politične odločitve, ki jo morate čim prej zagotoviti. V skladu s tem je hitrost, s katerim so zakoni napisani v naši državi, kot tudi njihovo število gre v škodo kakovosti.
Torej, letos v Rusiji, je bilo sprejetih 435 zakonov, ki je bilo na srečo 100 manj kot leto prej. Vendar je bila sprejeta le v letu 2016 le 141 zakonov.
Te okoliščine je mogoče pojasniti, na primer z dejstvom, da mora Parlament zaradi nizke kakovosti začetnega prava sprejeti še nekaj dodatnih zakonov o spremembi, da bi popravili napake, ki so bile ugotovljene v uporabi zakon v praksi.
Samo zakon N 214-FZ "o sodelovanju v gradnji delnic" se je v zadnjih treh letih spremenil petkrat. Hkrati se lahko spremenijo spremembe v letu 2019, da so strateške, vendar komaj popolnoma umirjene.
Vendar pa je na primer na področju urbanističnega pravica, trend zakonodajalca o postopnem ublažitvi zahtev zakonov in poenostavitev obstoječih mestnih postopkov, je opazen.
Novostroy.su: Kateri novi zakoni začnejo veljati leta 2021? Katere težave s svojo pomočjo poskušajo rešiti moč?
Arthur Merkushev, direktor analitičnega oddelka Dominfo.ru: Od leta 2021 bo mogoče na daljavo zaključiti nepremičninske transakcije. Pandemija je prilagodila vsa področja življenja. Ne samo delo in študije, ampak tudi transakcije so bile odstranjene. Takoj. Udeleženci transakcije se obrnejo na notar, vsaj eno notar, bi moralo delovati v regiji, kjer se nahaja nepremičnina. Pogoji so skladni, v elektronski obliki v elektronski obliki pogodbe v enotnem informacijskem sistemu notarja (EIS). Nato notarji na obeh straneh pripravijo napis certifikata v pogodbi in postavijo kvalificirani elektronski podpis v notar EIS.
1. januarja v naslednjem letu je sklepna odločba vlade "o odobritvi pravil požarnega režima v Ruski federaciji", se nanaša na omejitve za prebivalce stanovanjskih stavb. Po novem zakonu, zdaj shranjujte stvari v kleti in na podstrešju je nemogoče. Prav tako ni dovoljeno uporabljati plinske naprave, ki niso opravile vzdrževanja. Izkazalo se je, da v resnici ni mogoče uporabiti plošče, če ga lastnik ni preveril na lastnih stroških. Ali bodo v zvezi s tem množični pregledi, še vedno je težko napovedati.
Na balkonih in lože, je nemogoče pustiti virov na prostem, na primer, sveče ali ne razširjene cigarete. Prav tako je treba zagotoviti tudi, da se lažje odprejo rešetke na okenskih kletnih okentih, izhodnih izhodih in prvih nadstropjih.
Za kršitev požarne varnosti se sooča z globo. Za državljane, njeno velikost: od 2 do 3 tisoč rubljev - če nič ni utrpelo, od 4 do 5 tisoč - če je prišlo do požara in utrpela nekaj premoženja ali katerih zdravje je bilo škodljivo za blago ali zmerno resnost.
V bližini hiše se uvede ločena prepoved parkirišča, če je lokacija požarne opreme na fasadi zaprta na fasadi za požarno tehnologijo ali avto na pokrovu ognja dobro.
K.Z.: Predpostavlja se, da bodo regije lahko razvili ciljne programe za rušenje in rekonstrukcijo stanovanjskih stavb. Ne glede na to, ali bo hiša vključena v projekt, se lastniki prostorov odločijo. Zdi se, da je ta zakon poskus zakonodajalca za reševanje poslabšanja stanja s stanovanjskimi in komunalnimi storitvami v regijah Ruske federacije, z uporabo izkušenj v Moskvi obnovi.
Podjetniki bodo prejeli pravico, da ne izpolnjujejo zahtev, ki ovirajo uvedbo digitalnih tehnologij. Ustrezen način pomeni začasno uporabo posebne uredbe, namesto skupnega v situaciji, splošna uredba bistveno poudarja uvedbo digitalnih inovacij in / ali onemogoča. Možnost vzpostavitve eksperimentalnega pravnega režima se predvideva na zvezni in regionalni ravni, zlasti v gradnji stavb, struktur, struktur.
Postopek za razvrščanje sprememb hotelov: ločene zahteve in merila vrednotenja. Reševanje sporov Imetniki imetnikov hotelov bodo v pritožbi proti rasti. Premikanje enotnega seznama hotelov, smučišč, plaže bodo zdaj tudi rokurizma, ne pa Ministrstvo za gospodarski razvoj.
Novostroy.su: Kakšna so sedanja vprašanja, ki so jo zakonodajalci ponovno prezrli? Zakaj se to dogaja?
K.Z: Do sedaj zakonodajalec ne gradi sistema tako imenovanega "sosednjega prava". Najbolj okvirni in dobro znani primer je tako imenovani, "primer čebelnjaka", ki je aktivno razpravljal o številnih znanih odvetnikih praktikov.
Danes je zakonodajalec skoraj rekel tega vprašanja in ga dal obstoj pravosodnega sistema. Posledično dobimo dovolj priložnostno ureditev, s katero ni vedno mogoče napovedati verjetnega izida spora. Vključuje začasne in finančne stroške strank, saj je malo verjetno, da bo kdo na sodišče, ki bo vedel za rezultat vnaprej. Medtem se ta problem nanaša skoraj vse. Vsakdo ima sosede, ki lahko kršijo vaše pravice z enim ali drugim.
