Konec leta je bila povprečna cena nepremičninske transakcije v Sankt Peterburgu v novih stavbah in na sekundarnem trgu enaka, v skladu z analitiki zbornice St. Petersburg nepremičnin. Zdaj St. Petersburg prebivalci porabijo 6 milijonov rubljev za nakup stanovanja v obeh segmentih. Novostroy.su je izvedel, kateri stanovanje zdaj pridobiva najbolj donosno.
"V vsakem posameznem okrožju bo povprečna cena transakcije drugačna v eni smeri ali drugem. Zaradi delovanja državnega programa je razlika v obrestnih merah med primarnim in sekundarnim letom približno 2%, korist pa je koncept relativnega. Z vidika donosnosti je primarni trg boljši od sekundarnega. Ampak to je potrebno, da imajo čas za nakup zanimivega stanovanja "na jami", uspelo uganiti prihodnje zahteve kupcev določene nove stavbe. In ne pozabite, da se veliko povpraševanje po nepremičninah, ki smo jih opazili leta 2020, ne zgodi vedno. Če upoštevamo stanovanja, kot predmet porabe, to je, da živimo tukaj in zdaj, je končni apartma očiten. Razmislite o naslednjem primeru. Recimo, da je en kupec "na jami" novembra 2017 kupil studio v okrožju Nevsky za 2,5 milijona rubljev in ga prodal novembra 2020 za 3,8 milijona rubljev. Njegov dohodek je znašal 1,3 milijona rubljev. Drugi kupec tudi v okrožju Nevsky je kupil enosobno stanovanje za 3,5 milijona rubljev, in ga je prešla na zaposlovanje s povprečnim pridelkom 180 tisoč rubljev na leto. Že 3 leta je bil njegov dohodek od najema 540 tisoč rubljev, in stanovanje se je zvišala v ceni do 4,5 milijona rubljev. Izkazalo se je, da tisti, ki je kupil stanovanje na "sekundarnem", ni izgubil od svoje naložbe v tisto, ki je kupil stanovanje v novi stavbi, "je komentiral Dmitry Shchelecsky, predsednik St. Petersburg nepremičninskega senata, generalnega direktorja Benue.
Opozoriti je treba, da je bila povprečna cena kvadratnega metra na sekundarnem nepremičninskem trgu ob koncu leta 2020 v Sankt Peterburgu 150 tisoč rubljev, na primarnem trgu - 145 tisoč rubljev.
Vendar pa je po mnenju strokovnjaka, da bi razumeli realne stroške nepremičnin, je bolje, da ne gledam mediana v mestu, temveč v okrožjih.
Torej, na primer, v okrožju Moskva, povprečna cena "kvadrat" na "sekundarnem" približno 165 tisoč rubljev, in na primarnem trgu nepremičnin - 150 tisoč rubljev. V okrožju Krašnestsky "meter" na "sekundarnem" je ocenjen na približno 128 tisoč rubljev, in v novih stavbah - 125 tisoč rubljev. V okrožju Petrograd je cena četrtine. Merilnik na "sekundarnem" je približno 210 tisoč rubljev, vendar na primarnem stanovanjskem trgu nad - približno 250 tisoč rubljev.
Sledite cenam za nove stavbe in novice na nepremičninskem trgu s pomočjo Bote Novostroje.su.
