Izboljšajte ceno - je legitimno? Odločili smo se za nakup apartmajev zase, izbrali svoj najljubši, dogovorili o vsem. Prodajalec pravi, da določimo ceno v prodajni pogodbi pod pravem.
Imate okrogle oči. Kaj za?Toda zakaj povejte tega prodajalca.
Prodajalec ima dohodek od prodaje stanovanja, če se prodaja več kot kupljeno. Iz takega dohodka, t.j. Iz razlike med ceno nakupa in prodaje morate plačati davke. Ndfl 13%. Razumeti je treba, da se davek ne pojavi vedno. V skladu z odstavkom 2 člena 217.1 Davčnega zakonika o Ruski federaciji pri prodaji nepremičnin se dohodek ne pojavi in davek ne izplača, če je bil predmet v lasti prodajalca
Rok za obdobje ali 3 leta se pripozna za primere, ko se prodajalcu prodaja ali nepremičnine prodajalcu prenese pod pogodbo ali dedovanje, ampak iz bližnjih sorodnikov ali v okviru privatizacijskega sporazuma ali najemnine s pravico vseživljenjskega življenja prebivališče. Ampak tukaj so nianse, o tem spodaj. Ali 5 let za vse druge primere. Mimogrede, 5 let bo v primerih, ko ima prodajalec druge nepremičnine (delež) v nepremičnine, pridobljene prej kot 3 mesece pred sedanjo transakcijo. Potem pravilo 3 let ne deluje.
To vključuje tudi transakcije za izmenjavo stanovanj v okviru programa prenove. Odštevanje novega apartmaja se začne z začetkom lastništva starih stanovanj, ki se izroči mestu.
Ampak, če se stanovanje prodaja pred rokom, se začne pogajati o vzponu cene ...Prodajalec ne želi plačati davkov in zato poziva k zmanjšanju cene v pogodbi.
Razlika v ceni se običajno izda po dogovoru ali običajnem sprejemu pri prenosu "dodatnega" denarja.
️️ S hipoteko bankah seveda, seveda, da bodo take transakcije. In to ni vse. Hkrati bo v posojilni pogodbi cilj označen s pridobivanjem stanovanj in neločljivih izboljšav. Nekaj v takšnem duhu.
Mimogrede, te banke delujejo z nezadostnim:
Do količine - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (vendar ne v vseh uradih), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Do 1 milijona rubljev - odpiranja bank in BZHF.
Do zneska posojila - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, SurrutNegazbank, MetalInvestbank, Uralib, hipoteko 24 (ali do 70% katastra)
Ne podcenjujte cenovne RSHB, Ruske federacije.
️️ Če obstajajo vladne subvencije, potem pa bodo pri podmaževanju težave. Če brez subvencij, potem banke se dogovorijo o transakcijah, vendar s subvencijami, podcenjevanje ne bo točno. Maternalni kapital, na primer, lahko pokojninski sklad zavrne prevajanje, če transakcija ne pomaga.
️️ Subvencijski znesek, na primer, na programu, je lahko mlada družina nižja. Konec koncev, ko plačuje odškodnino, se cena ocenjuje iz nakupne pogodbe. Ti. Priti v manjši znesek, kot bi lahko.
️️ Davek na nepremičnine za odstotek v hipoteko se lahko izgubi, ker Pravzaprav se izkaže, da ni precej ciljnega posojila, ne samo nakup. In odbitek je podan na ciljnih posojilih.
️️ Če se bo dogovor izpodbijal ali nenadoma, se bo prodajalec spremenil v procesu, nato pa se lahko transakcija prekine (po sodišču, seveda), in lahko vrnete znesek v skladu s pogodbo. Denar po prejemu je še eno sodišče in drugo demontažo s prodajalcem.
✔ Da in, če se je dogovor sprejel na netržnem ceni, se sodišča pogosto štejejo, da niste pokazali previdnost, preudarnost in dobro vero. Z vsemi posledicami.
Tako je RORESTRA začela upočasniti transakcije z nezadostnim, posvečala pozornost na razliko v cenah v posojilni pogodbi in sporazum o nakupu. Navedite vrtiljak.
Registracija je prekinjena. Ker bodo stranke razlagale rožasarju, razlika v cenah ni jasna.
Seveda, en sam primer, vendar razumete. Na vsakem začetku je sistem ...
