Izhs Faizultin, vodja Ministrstva za strast, je bilo povedano o prihodnji porazdelitvi mehanizma računov ESCRO, vodje ministra - na sestanku s predstavniki podjetij v Gospodarski zbornici. Po njegovem mnenju bodo obravnavani ustrezni dokumenti in vladni predpisi razpravljali med pomladanskim zasedanjem. Danes se sistem uporablja samo pri nakupu stanovanj v visokih stavbah v gradnji. Pri projektu razvojne strategije razvoja gradbene industrije in stanovanj, ta ukrep je ta ukrep, uvedba depozitnih računov, predvidena do leta 2035.
Politiki se še naprej pogajajo z bankami na hipotekarnih posojilih za izgradnjo posameznih stanovanj - na bolj ugodnih pogojih. V tem času, samo pilotni projekti delujejo v tem segmentu trga nepremičnin. Na primer, prednostno posojilo za izgradnjo zasebne hiše, manj kot 6,5% na leto - za mlade družine z otroki. Program se je začel 1. decembra 2020 in bo trajal do 1. julija 2021.
Doma se lahko dvigne v ceno
Strokovnjaki menijo, da je uvedba depozitnega računa in preferencialnega hipotekarnega sistema vplivala na stanovanja. Povpraševanje se je povečalo, gradbeni materiali so se prav tako povečali v ceni: oprema, les, itd. Cena kvadratnega metra se je povečala za 19%. In območje stanovanj v novih stavbah se zmanjšuje - tako da lahko oseba kupi nastanitev je cenejša. Čeprav obstajajo državni izzivi za spodbujanje plodnosti. Družina z otroki živi v majhnem stanovanju, je neprijetno, naj bo koristna s finančnega vidika.
Predsednik Rusije, Vladimir Putin, se je sestal o gospodarskih vprašanjih, med katerimi je navedel pomanjkanje razpoložljivih apartmajev, ki so na voljo za družine za družine. Ena od odločitev, vodja države je menila, da je razvoj sfere ILS. Strategija navaja, da je bilo v letu 2019 povprečno območje hiše na Zemlji približno 139 kvadratnih metrov, cena enega "kvadrata" pa je bila nižja od stroškov podobnega M2 apartmaja 1,5-2 krat. Toda lani se je povpraševanje po stanovanjskih hišah povečalo za 30-50%, s cenami IT - za 10% in višje. In če se bo pojavila možnost varne transakcije in dolgoročno posojilo z nizko obrestno mero, tveganje nadaljnjega povečanja vrednosti nepremičnine ni izključeno.
Po drugi strani pa mora depozitni račun zagotoviti varno naselje med prodajalcem in kupcem. Ne govorimo o "kaotični" gradnji, ampak o pogodbi s podjetjem, celovito gradnjo. Mehanizem pomeni, da bo Denar prejel razvijalec le, ko bo koča pripravljena. Ali je mogoče domnevati, da to nadomestilo povečano ceno (če se stroški res zavzamejo)?
Politiki obljubljajo vzporedno, da bi se vključili v socialno infrastrukturo, ceste, prometne povezave in po mnenju Irine Bulgakova, predsednik strokovnega sveta Odbora BD o stanovanjski politiki in stanovanjskih in komunalnih storitvah - razvoj pravil za vsebino nizko rast. Uradnik je predlagal, da razvijalcem daje priložnost, da postopoma razkrijejo escrow-račune - pri opravljanju določenega dela gradnje, dokler se predmeti ne bodo naročili.
In spet tipični projekti
Načrti organov so prilagojeni proizvodnja posameznih hiš. To se bo po mnenju politikov izognilo gradnji tveganj. Družina, ki želi imeti svoj dom, je tradicionalno rešitev za več nalog. Na primer, morate najti primerno zemljišče, kjer je v neposredni bližini vse, kar potrebujete za udobno življenje. Obstaja problem komunikacij. Prav tako ni enostavno izbrati pro, brigade, nadzor procesa.
Banke so prepričane, da je bolj primerna za pripravljen "izdelek". To pomeni, da oseba sklene pogodbo z razvijalcem, odpre escro-račun in čaka, da bo njegova hiša pripravljena (vključno z inženirskimi omrežji, cestami.). Denarni razvijalec bo prejel samo, ko bo dal predmet kupcu.
"Tovarniške" hiše, gospodinjski kompleksi, po mnenju uradnikov, lahko postanejo tekoče bančno zavarovanje zavarovanja - vendar ne zgrajena, ki jih je postavil "gostitelj". Vodilne banke verjamejo, da za razvoj ISS v Rusiji, množična gradnja počitniških naselij, townhouses - izključno strokovni razvijalci. Dejstvo je, da bodo države hiše z urbano infrastrukturo, ki je zelo pomembno za ljudi, ki so v zvezi s pandemijo, preusmerjene na oddaljeni delovni format.