SEVEN GOLEGV, riaditeľ pre strategický rozvoj združenia dreveného domu budovy (pridať). Poznamenal, že hostitelia pozemkových pozemkov sa stávajú populárnym novým spôsobom zarábania. Zvyšuje 2-3 domy, ktoré sú založené na víkendy, sviatky alebo dokonca na leto. To umožní, podľa odborníkov, získať dobrý príjem.
Ktoré domy sú v dopyte?
Na to však nie sú vhodné skromné domy bez vybavenia, ktoré nie sú vhodné. Goglev zdôraznil, že saraikes budú prázdne, pretože potenciálni zákazníci sú obyvatelia veľkých miest. A potrebujú pohodlie - a je nepravdepodobné, že by zabezpečili toaletu na ulici. Uviedol príklad dvoch turistických základov v 1000 km od hlavného mesta (pre rybárov). V jednom z nich ponúkajú najjednoduchšie podmienky a nízke ceny a v iných domoch s kúpeľňou, ale výrazne drahšie. Ľudia sa konajú najmä v druhom. To znamená, že GOYLV ponúka vybaviť krajinské ubytovanie, komunikovať.
Odborník tiež povedal, že na prenájom existujú dva hlavné typy domov. Prvým je luxusná chata, kde môžete osláviť svadbu, vykonávať firemnú alebo stretnúť sa s novým rokom veľkou spoločnosťou. Ale toto sú značné investície. Druhá je pohodlná, ale stále skromné domy pre lacnú a nešťastnú rodinnú dovolenku. Na mieste môže byť niekoľko takýchto budov. Je dôležité vykonávať vodovodné potrubia, kanalizáciu, vybaviť spálňu pre rodinných príslušníkov, ktorí tu odchádzajú. Náklady na výstavbu, goglev poznámky, začína 2-3 miliónmi rubľov.
Ako prilákať zákazníkov
Odborník odporúča, aby chaty živých krmív (pre súkromie) a terénne úpravy priľahlého územia: vybudovať bazén, saunu, gril. A môžete tiež ponúknuť hosťom terasu na stretnutia a inventár pre športové hry - Badminton, basketbal. Tiež GOYLV radí budovať domy na prenájom v malebných miestach. Napríklad mestský obyvatelia chcú relaxovať z "betónovej džungle" - chcú relaxovať v prírode. Môže to byť napríklad graf lesa, jazera, rieky. No, ak sa nachádzajú turistické objekty, kultúrne pamiatky, architektúry, prírody.
Ako však poznamenal v jednej z realitnej kancelárie, chaty domy, prebiehajúce, prípojné vozidlá bez vybavenia. Typicky sa takéto puzdro odstráni stavebnými bradami. Pracovníci, najmä tí, ktorí prišli zo zahraničia za zárobky, nechcem tráviť peniaze na vyberanie izby lepšie - sú dôležitejšie posielať finančné prostriedky svojim rodinám.
Súvisiace ťažkosti
GogleV povedal o ťažkostiach spojených s dodávkou viacerých domov na prenájom. Nie je vždy možné osláviť a dosiahnuť hostí, čistiť čistotu v izbách, vyriešiť malé problémy. Napríklad obývaná rodina sa sťažuje na blokovanie na toalete. Takže, asistenti budú potrebovať, zamestnanci. A musia zaplatiť. Účty sa výrazne zmenia. Ale podľa experta je to dobrý spôsob, ako ušetriť peniaze a získať nejaký príjem - a je tiež vhodné, keď majiteľ žije v obci, kde bude trvať doma, a môže investovať peniaze v susedstve prázdny priestor. V minulom roku výrazne zvýšil dopyt po prímestských nehnuteľnostiach (krátkodobý a dlhodobý prenájom).
Ale bude to nezákonné podnikateľské aktivity? Podľa právnika Moskvy zväz záhradníkov, mzdy Rybchenko, nájomné nie je zakázané, ale existujú dôležité body:
VOHA RYBCHENKO, právnik Moskvy Zväz záhradkárov
"Nájomné nie je zakázané: môžete si vziať a odstrániť chatu. Ak sa však zmení na denné dodávky priestorov, ktoré nie sú spojené s ostatnými, problémy vznikajú so susedmi. Zásuvky Sú ľudia zle, niekedy pijú, často navštevujú a susedov pohodlné prostredie zmizne. A teraz sa život krajiny stane populárnym. V blízkosti Moskvy je ako apartmány, len lacnejšie. Stáva sa to, niektoré domy kupujú a začínajú podnikať. Toto je nelegálna podnikateľská činnosť. "
To znamená, že je potrebné prvé odvolanie na advokátov s cieľom legálne vydávať činnosti (prenájom domov) na jeho pozemku.
Nové dane pre prenajímateľov
Krátkodobý lízing trh však pravdepodobne zdaňuje. ROSPOTREBNADZOR súhlasí s kontrolou tohto segmentu. Bol vypracovaný príslušný účet. Dokument môže zaviazať majitelia bývania, ktorí si prenajímajú nehnuteľnosti (krátkodobé prenájom) na zaplatenie turistickej zbierky a dane 4%. AD bude vyžadovať špecifikovať individuálne registračné číslo získané na úrovni obce. A ak sa to nerobí? ROSPOTREBNADZOR navrhol zaviesť administratívnu zodpovednosť za takéto porušenie.
Politici poznamenávajú, že doma a ďalšie nehnuteľnosti, odovzdania denne alebo týždenne, musia spĺňať hygienické normy. To znamená, že iniciatíva je zameraná na odhad trhu a ochranu spotrebiteľa. Ak je občan, ktorý odstránil dom na máj sviatok, nespokojní s kvalitou služieb, bude schopný chrániť svoje práva. Ale obzvlášť akútne, ako úradníci hovoria, problém je v Krasnodarskom území a Krym, kde obyvatelia berú svoje domovy pri mori: domy, izby v nich, iné nehnuteľnosti. Neexistujú žiadne prípady, keď dostanú dovolenka do konfliktov s prenajímateľom kvôli nedostatku pohodlia. Dokument ešte neprijal orgány.
Penzióny legalizovať
Michail Mishoustin, premiér Ruskej federácie, povedal, že pripravuje navrhované návrhy na legalizáciu penziónov nachádzajúcich sa na pozemkoch pre individuálne bytové výstavby. Činnosť takýchto hotelov bude regulovaná orgánmi. Bill bude vypracovaný Rotturizmom, Ministerstvom hospodárskeho rozvoja, Ministerstva financií a ROSPOTREBNADZOR.
Mimochodom, Rosreestra pripravuje zákon - pozmeňujúce a doplňujúce návrhy k zákonu o záhradníctve a záhradníctve. Najmä, s nevhodným použitím záhradného pozemku, pôda môže stiahnuť. Napríklad, ak sa Dachnik otvoril auto opravy, nevrátil sa varovania a administratívna pokuta ho nezastavila. Ale podľa Vahe Rybchenko, advokáta Moskvy zväz Geardens, to bolo vždy porušením - konanie bolo ťažké a miesta boli mimoriadne zriedkavé. Zdá sa, že prichádzajúce zmeny v zákone môžu tento proces urýchliť.