V športe sa to nazýva "SURLOPEAS". Cyklisti vyváženia z východiskovej čiary - Kto prvý sa ponáhľa, stratí.
Úradníci tiež uviazli činnosť. Spory okolo rozšírenia "preferenčnej hypotéky" o nových budovách menej ako 6,5% sa zdalo, že prichádzajú do konsenzu: v regiónoch s vysokým dopytom, je s najväčšou pravdepodobnosťou prestať ozdobiť od 1. júna, v depresii - opustí. Poháňané a legalizácia bytov. Teraz, podpredseda vlády Marat Husnullin sľubuje vhodný návrh zákona "do konca roka." (Pamätám si, zástupca ministra výstavby Statsitsištín Nikita tiež sľúbil "do konca roka" - ale prešiel). Vedúci ministerstva ekonomiky IREK FAIZULINULINU SLUGGISHLY odhodil od výčitiek v tom, že oddelenie "urobil rast cien" (a ako to nemohlo dovoliť?) A všetky metalurgistov. Nie je námietne nie je metalurgistov, ale samotní stavitelia: Podľa výpočtov Pavel GORYACHKIN, prezident Únie z rybieho, nárast cien ventilu pridaný k nákladom na "štvorcový" 1500-2000 rubľov. A meter štvorcový v St. Petersburg vzrástol o 23 500 rubľov (Dataflat.ru Service Data), v priestoroch na spanie - takmer 40 000 (výpočet analytika Dmitry Zhitkov - pozri tabuľku 2). Čo je tu armatúry ...
Prezident Ordel bol "triedenie" s nárastom cien bývania a dokonca dal pokyny. Ale niečo nám naznačuje, že tento problém bude hladko znížený "na brzdy". Dokonca aj s cestovinami a nefungovalo a existujú menšie výrobcovia. Zaviesť verejnú reguláciu v stavebníctve - určite a rýchly spôsob, ako priniesť odvetvie kolaps.
Avšak, vážená linka je vybudovať 120 miliónov metrov štvorcových. M bývanie ročne - nikto nezrušený. TRUE, teraz to bolo zatlačené z 2024. na 2030., ale podmienky úlohy naznačujú, že rok z roka bývania bude vybudovať viac. Medzitým sa ukáže - menej.
Federálne predstavitelia a zákonodarcovia sa snažia, pretože môžu: sú ponúkané legalizovať domáce roboty (plávajúce domy), potom účty "spájanie SNT na osád" sú podkopané. Táto iniciatíva bude, samozrejme, umožní (na papieri) zvýšiť počet bývania. Ale vytváranie takejto regulačnej Kavardy, že "Dacha Amnesty" sa bude zdať raj. Rozširujte hranice "rodinnej hypotéky", rozširovanie preferenčných sadzieb doma IZHS. Najmä toto "pozvanie na dlh" je vhodné pre veľké rodiny, v 52%, z ktorých je príjem na osobu nižší ako úroveň chudoby.
Hlavnou otázkou je schopnosť dopytu po rozpúšťadle. Príjmy občanov padajú napriek kúzla Rosstat. Upozornenie: Správa uprednostňuje hovoriť o "raste miezd", a nie o "dynamike reálnych príjmov". Podiel "súkromných investorov" prudko zvýšil v zložení kupujúcich - tých, ktorí nepotrebujú byt rovnako ako je dôležité ušetriť peniaze z odpisov. Podiel investorov medzi kupujúcimi nových budov na začiatku roka (pred zrútením ropy, na skoky výmenného kurzu a pandémie), bolo 5-7%, na začiatku 2021 - od 25 do 40% alebo viac.
Samozrejme, že nehnuteľnosť nie je jediným spôsobom úspor. Minulý rok, 5 miliónov (dvakrát!) Počet sprostredkovateľských účtov súkromných investorov sa zvýšil v Moskve burze. V priebehu roka sa otvorilo viac ako 1,8 milióna jednotlivých investičných účtov. Tržby nad nimi presiahlo 1,4 biliónov rubľov.
Proces pokračuje. V januári 2021, 845 miliárd rubľov z vkladov a z aktuálnych účtov rubľa ...
Toto je hlavný faktor neistoty - baldachýn "podmienečne voľných peňazí" vytlačí trh s bývaním. Ako silný bude tento tlak? A ako dlho to bude trvať? Rang prvé hovory. Prenájom sadzieb sa znižujú, rastie doba návratnosti kúpnej bývania. Pozastavenie rastu cien robí špekulatívne transakcie (nákupy na účely ďalšieho predaja). V polovici februára centrálna banka uviedla, že neplánuje zníženie kľúčovej ponuky; Zástupcovia veľkých bánk hovorili o zvyšovaní sadzieb na vklady ...
Kľúčové ukazovatele trhu Petrohrad Nové budovy pred pravidelným obdobím neistoty: Návrh do roku 2021 bol znížený na 3,1 milióna metrov štvorcových. M (na začiatku roka 2020 - 4,43 milióna. Uzavretie nových zariadení sa znížil o 30%: 4,1 milióna v roku 2019, 3,32 milióna v roku 2020. Dynamika vydávania povolení na výstavbu nie je konzolou. (Cm. Tab. 1) .
Deficit byt nebude: vývojári majú dostatočné zásoby projektov, ktoré možno postupne vyrábať na trhu. Presne tak, ako je potrebné, aby neboli urýchlené ceny.
"Pre akýkoľvek rast, tým viac, mali by ste aspoň stagnáciu, alebo s najväčšou pravdepodobnosťou, pokles," Maxim Zhabin varuje, zástupca. Generálny riaditeľ Lenrusstroy.
"Takáto dynamika rastu cien na trhu, ako v roku 2020, my, samozrejme, my, samozrejme, nie sme čakajú, - Súhlasím Andrei Veresov, generálny riaditeľom Bronka. - V prvom rade bude upravená postupným poklesom úverov objemov "...
Vyzerá to, že vedúci tempo vyvinie malú budovu. Podľa spoločnosti "Petersburg Real Estate", dopyt po tomto formáte v roku 2020 zvýšil 63%. Vývojári rýchlo reagovali: Hlavný projekt v District Pushkinsky oznámil držanie skupiny SETL Group, nízkopodlažný komplex v Strelovej začal vybudovať spoločnosť KVC, mestské vily na stránkach Gatchina Gatchina aktívne.
Projektový manažér mesta Gatchina Gardens Natalamya Ostrov je presvedčený, že tento dopyt nie je krátkodobý móda, ale dlhodobá tendencia: "nízkopodlažná výstavba je krokom k zlepšeniu kvality života ako celku, z Kurz, s výhradou minimálnej hustoty rozvoja a rekreačnej infraštruktúry. "
Takže nemáme žiadnu takúto dôveru v posun činnosti vývojárov v zóne IZHS. V "1. akadémii nehnuteľnosti", existuje nárast záujmu z Microdelopers: napríklad v KP "Sosnovsky Gorki", súkromný vývojár vo februári získal 15 pozemkov naraz, aby priniesol hotový domov trh.
Ale napríklad Dmitry Zyuzin, hlava T-House GK, vyzýva na opatrnosť: "Tam bol trh kupujúceho. A potom sa zrazu stalo na plot niekoľko mesiacov na trhu predávajúceho. Ale nie dlho as rezerváciou: dopyt je podaný na objektoch v dobrých miestach a na "staré" ceny ... "
Takto budú obmedzovatelia konať v zóne krajiny, v prvom rade - slabá penetrácia hypoték (najviac 5% transakcií). A mnohí kupujúci IZHS v bytových budovách neberú.
Slušní kupujúci (najmä - s dobrou úverovou históriou) na trhu menej a menej. Ale pre určite prognózovanie príliš veľa premenných.
2017 2017 2018 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Údaje Ugasn v Petrohrade a Výbor Gosstroyadzora LO
19. decembra Jan. FEVR Marec apríl máj Jún Júl Aug Aug Aug Aug Aug Aug Sep Svätý OKT NOVINKA ROKA,% CENTRUM 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Spálňa. Plochy 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5 SUBUBBRBS 91 151 93 138 95 842 95 427 96 95 97 840 95 427 96 98 2 95 550 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Región 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry zhiTkov, IIC "Reality Petersburg"
