Trh s bývaním sa nemusí obnoviť až do úrovne extramónia, hovoria experti. Preferenčná hypotéka chce predĺžiť po roku 2021, ale s niektorými podmienkami. Prečítajte si o tom a inými správami v Digest z 23. marca.
Ako to nebude predtým. Ruská ekonomika sa do konca tohto roka vráti na dodatočnú úroveň rozvoja, povedal predseda centrálnej banky Elvira Nabiullina. Odborníci však hovoria, že trh s bývaním bude obnovený po tom, čo je ekonomika nepravdepodobné.
"Ak príjmy obyvateľstva naďalej pokračuje v páde, to bude viesť nielen k zníženiu dopytu, ale aj na hypotekárne bubliny. Koniec koncov, ľudia následne nedokážu zaplatiť hypotéku a banky zostanú s hmotnosťou nelikvidných kolaterálov. Nezabudnite, že nárast cien nehnuteľností je spôsobený len zvýšeným dopytom, ale aj nárastom cien stavby. Nepredpokladá sa zníženie ceny na trhu. V ideálnom prípade je potrebné postupné zvýšenie cien na dosiahnutie roka 2019, približne na úrovni inflácie. To umožní postupne zvyšovať dostupnosť bývania bez významného zásahu štátu. V dôsledku zvýšeného dopytu došlo k výraznému prepláchnutiu bytov a bytov. Situácia sa bude bližšie k koncu roka, ako sa očakáva pokles dopytu a oznámenia nových projektov od vývojárov, "hovorí Sergeyho Kovrov, vedúci konzultačného oddelenia a analytici NDV supermarketu.
V sili kovu. Ceny bytov sa môžu zvýšiť z dôvodu zlepšenia hodnoty stavebných materiálov do konca roka, minister výstavby a bývania a bývania a bývania a bývania a bývania a bývania a verejných služieb. Ako hovorí minister, ceny stavebných materiálov sa už rástli a ďalej rástli. Zvýšenie cien kovu v 2020th už ovplyvnil náklady na veľa na LCD, čo je teraz vo fáze Kittle.
Bude existovať rozšírenie? Minstroy podporuje rozšírenie programu preferenčnej hypotéky po roku 2021, vedúci oddelenia oddelenia IREKA FAIZULLIN. Avšak, v upravenej forme: pre časť regiónov a preferenčných kategórií obyvateľstva. To by malo posunúť vektor objemového objemu z hlavných miest na depresívne predmety Ruskej federácie.
Lacné prenájom. Prenájom bytu v hlavnom meste, musíte zaplatiť len 23-26 tisíc rubľov mesačne, analytici "Inkoom nehnuteľnosti" hovoria. Bolo to v takom rozsahu, že ceny na prenájom najdostupnejších bytov v rámci hraníc "starej" Moskvy v marci. Najlacnejšie ubytovanie v stanici metra "Vykhino" - 23 tisíc rubľov mesačne. Až 26 tisíc rubľov nájdete apartmán v stanici metra "juhovýchod", "Preobrazhenskaya Square", "Hovrino" a "Ryazan prospekt".
"Khrushchevki" v hornej časti. Dopyt po apartmánoch v "Khrushchev" sa zvýšil o 26,7% za rok. Ak považujeme samostatne tehlové "päťpodlažné budovy", dopyt po tomto návrhu vzrástol o 18%, av paneli "päťpodlažné budovy" - o 55,8%, analytici "Inkom-Real Estate". Za rok sa priemerná cena štvorcového metrov sekundárnych bytov vystavených v panelových domoch zvýšila o 19,7%, ponuka v tehlových domoch sa tiež zvýšila v cene: plus 15,7% na meter štvorcový. Napriek zvýšeniu cien sa návrh v segmente rýchlo znižuje, ak pred tromi rokmi, vo februári 2017, podiel objektov vystavených v "starých" panelových domoch Moskva bol 47%. K dnešnému dňu sa znížil na 39%.
"Zníženie dodávky" panelov "ako celku možno vysvetliť trvalým prechodom z primárneho trhu na sekundárny trh vystavený v monolitických domoch, v dôsledku čoho je podiel" panelov "rozmazaný. Všeobecne platí, že monolitická stavba bola veľmi lacná po kríze z roku 2008 - náklady na stavebné materiály a prácu sa výrazne znížili, pretože "Monolith" začal skutočne konkurovať panelové budovy, "hovorí Dmitry Taganov.
