Námestie vzdalo sa na subarend v mnohých regiónoch Spojených štátov sa nachádza na úrovniach, ktoré boli pozorované po páde technologickej bubliny v roku 2000 alebo finančnej kríze z roku 2008, a niekedy presiahnuť, makléri hovoria. Očakáva sa, že tento ukazovateľ bude ďalej rásť. Toto je rušivé signál pre trh s nehnuteľnosťami kancelárie v dlhodobom horizonte.
Reštaurovanie ekonomiky nepomôžeMnoho veľkých spoločností, vrátane Bank of America a Salesforce, v posledných mesiacoch uviedli, že budú potrebovať menej kancelárske priestory, pretože mnohí zamestnanci budú naďalej pracovať na diaľku. Preto škoda na trhu s nehnuteľnosťami v kancelárii spôsobenej Coronavirus Pandemic nebudú úplne odstránené ani po tom, čo ekonomika ide na pozmeňovací návrh, niektorí analytici veria.
"Krajina práve zažila, že sa nakoniec bude hodnotiť ako jedoročný experiment o prechode na vzdialenú prácu a výsledky sú evidentné. Spoločnosti pravidelne uvádzajú, ako úspešné zavedenie odstraňovania bolo pre nich a vyhlásiť plány na zníženie kancelárskych priestorov, ktoré potrebujú, "hovorí Daniel Ismail, analytik v kancelárii Reality Green Street Advisors.
Dopyt po kancelárskych priestoroch aj po obnovení ekonomiky môže zostať o 10-15% pod úrovňou pred krízou, a nájomné v takýchto veľkých mestách ako New York a San Francisco padnú ešte viac, hovorí Ismail. Zmeny pracovných metód, ktoré, ako sa predtým predpokladali poradcovia Green Street, sa stali štyrom alebo piatich rokov, sa stalo v priebehu niekoľkých mesiacov. "Situácia sa radikálne zmenila," hovorí Ismail.
Majitelia úradov boli v určitom rozsahu chránení pred hospodárskym štrajkom spôsobeným pandémiou, pretože spoločnosti zvyčajne uzatvárajú dlhodobé lízingové zmluvy. Počet nových zmlúv však klesol takmer na nulu. A niekoľko transakcií naznačuje sedimentáciu trhu. Developer Company SL Green, ktorý nedávno otvoril jeden Vanderbilt Skyscraper v New Yorku, ktorej výstavba stojí 3 miliardy dolárov, v decembri hlásených analytikov, ktoré znížili požadované nájomné o 5-10%. Spoločnosť tiež poskytne potenciálnym nájomcom ďalšie služby, ako je pokrývajú náklady na prestavbu.
Zbavte sa kanceláriíÚdaje o makléroch na oblastiach podskupín sa líšia, ale každý uvádza prudký nárast voľného miesta na hlavných amerických trhoch v roku 2020 v New Yorku, najväčší trh kancelárskych priestorov, 16,7 milióna metrov štvorcových odovzdaných na suberent. m, podľa Cushman & Wakefield. Toto je indikátor záznamu, 9,75 milióna metrov štvorcových. M je väčšia ako v novembri 2019
Podľa Savills bol okres San Francisco obzvlášť dôrazne zranený, kde sa technologický priemysel zameriava: tam, do septembra, 148% sa zvýšilo suberami. Koncom augusta sa Pinterest zrušil zmluvu o prenájme za 45 520 metrov štvorcových. M v budove, ktorá bola postavená v San Franciscu, a napísal 89,5 mil. USD o mesiac neskôr, Twitter sa vzdal 9755 metrov štvorcových. M vášho kancelárskeho priestoru. Predtým spoločnosť oznámila zamestnancom, že v prípade potreby sa nemusia vrátiť do kancelárie vôbec a naďalej pracovať z domu.
"V marci všetci vývojári argumentovali: Toto je anomália, všetko sa vráti do svojich kruhov. Takže: to nie je ten prípad, "povedal Michael Silver, predseda predstavenstva Ventian, ktorý poradenstvo v otázkach komerčných nehnuteľností. Silver počítal, že mnohé spoločnosti potrebujú len polovicu kancelárskych priestorov zaoberajúcich sa pandémiou. Jeho spoločnosť tiež previedla zamestnancov do diaľkového ovládania. Podľa striebra to umožnilo viac a ušetriť peniaze, ktoré možno poslať na zvýšenie platu. "Konečným výsledkom je reštartovať podnikanie," hovorí striebro.
Dopyt po kancelárskych priestoroch a ceny prenájmu na svete budú obnovené na úroveň stanice nie skôr ako 2025, zvážte v Cushman & Wakefield. Podľa spoločnosti, bezplatné kancelárske priestory na svetovom trhu dosiahol vrcholom 15,6% v roku 2022 a bude 8,9 milióna metrov štvorcových. m. Je to viac ako 7,9 milióna metrov štvorcových. M Počas finančnej krízy roka 2008 sa voľné miesto zníži na úroveň 10,9% v priemere, ktorá bola pozorovaná pred začiatkom pandémie, len v roku 2025, veril v Cushman & Wakefield.
Coworkins nalial olej do ohňaJeden z faktorov, s ktorými je spojená najväčšou neistotou na trhu kancelárskeho trhu, je osud Coworkings, ako je Weworer, ktorá je najväčším komerčným nájomcom New Yorku. "Ak je Coworking prasknúť, pretože ľudia budú chcieť pokračovať v práci z domu, to výrazne ovplyvní trh," hovorí veľký investor v oblasti nehnuteľností.
Podľa analytika Cbre Julie Wylen, ekonomický pokles potvrdil užitočnosť flexibilného plánovania kancelárskych priestorov: ona "dáva spoločnostiam slobodu pri uvádzaní zamestnancov, ktorí oceňujú možnosť väčšej voľby, pokiaľ ide o to, kde a ako fungujú." Ale v krátkodobom horizonte ho Ismail považuje za faktor, ktorý urýchľuje pád trhu: Počas pandémie je mnoho spolupracovníkov prázdne a budúcnosť niektorých spolupracovníkov.
Preložil Victor Davydov