Ceny nehnuteľností v Rusku budú rásť pomalšie - v roku 2021 ich rast nepresiahne mieru inflácie vo výške 4%. Podľa skupiny VTB skupiny VTB, spoločnosť Squarenaya, to ovplyvní stabilizáciu úrovne hypotekárnych sadzieb, čím sa znižuje investičný dopyt po nehnuteľnostiach a zvýšenie objemu nového bývania.
V roku 2020, vývojári boli zadaní len o 1,8% menej bývanie na rok 2019 - 80,6 milióna metrov štvorcových. m. Na objemoch ovplyvnili nedostatok práce na stavbách v dôsledku pandémie Coronavirus. Ale s ďalšou očkovanie obyvateľstva sa situácia zlepšila, zaznamenaná vo VTB.
"V roku 2021 očakávame prerozdelenie časti dopytu z primárneho na sekundárny trh, ktorý v roku 2020 výrazne zaostáva v raste cien. V mnohých regiónoch sa sekundárne stalo výrazne výhodnejšie, pokiaľ ide o cenu za meter štvorcový ako primárna nehnuteľnosť. Je možné, že počet kupujúcich v roku 2021 sa prepne na takéto objekty, ktoré budú ďalej znižovať tlak na primárnom trhu, "Vyacheslav Dusaleev povedal generálneho riaditeľa spoločnosti" meter námestie ".
Investičný dopyt po nehnuteľnostiach je schopný znížiť sadzby vkladov, ktoré odmietli po kľúčovej sadzbe v roku 2020. Počas tejto doby sa objem rezíduí z vkladov jednotlivcov viac ako 1 rok, vyslaný v ruských bankách, znížil o 5% - o 0,6 biliónov rubľov. (proti rastu o 10% - 1,1 bilióna rubľov. Pre rok 2019). Časť týchto vkladov bola investovaná do rastúceho trhu s nehnuteľnosťami.
Na túžbu investovať do nehnuteľností ovplyvní daň z toho, ktorá z roku 2021 sa vypočítava na inventári, ale podľa katastrálnej hodnoty, ako aj rásť úžitkových sadzieb. "Konečné zvýšenie platieb bude významné. Okrem toho, s prihliadnutím na zavedenie progresívnej dane z dane z príjmov fyzických osôb, občanov, ktorí predávajú byt, až do konca príslušného minimálneho držby vlastníctva, bude musieť zaplatiť daň z príjmu presahujúcou 5 miliónov rubľov, vo výške 15 rokov %, a nie 13%, ako v roku 2020, "povedal Dusaleev.
Úroveň hypotekárnych sadzieb sa stabilizovala pri zachovaní preferenčných úverov. V roku 2020 podľa Banky Ruska sa sadzby znížili o takmer tretinu. Úvery sa stali prístupnejšími obyvateľstvu, ktoré sa zvýšili dopyt po bývaní, sa oslavuje vo VTB. Program preferenčnej hypotéky je platný do 1. júla, ale teraz sa diskutuje o jej ďalšom rozšírení. Okrem toho Vladimir Putin schválil pokyny na poskytovanie návrhov pre preferenčné hypotekárne programy v rokoch 2021-2024. V počte návrhov - schopnosť znížiť úrokové sadzby podľa preferenčného hypotekárneho programu pre rodiny s dvoma alebo viacerými deťmi.