Väčšina Rusov nechcú žiť v apartmánoch - asi 70% občanov sníva o dome na Zemi. Koniec koncov, je to pre vás žiadny hluk za stenou, krásnou prírodou a čistým vzduchom, a tiež vaše stránky, ktoré možno pestovať alebo použiť výlučne na rekreáciu. Ale niektorí ľudia chcú viac súkromia a slobody.
V SNT, Chatové osady, vidiecke osady - stále sú susedia. A nie všetci sú tiché, dodržiavané právne a vzdelané. Oni fajčia Brazier, zahŕňajú kosačku trávniku, Crochent Birds. A ak postavíte dom od všetkých, na zúčtovanie lesov? Vo federálnom katastrálnom oddelení sa domnieva, že možnosť občanov je. A možno, muž sa už páčil miesto. Kde začať? V prvom rade je potrebné zistiť kategórie pozemkov.
Kto vlastní les polyana
Výstavba bývania, budov na bývanie v nich celoročne, povolené na pozemkoch osád s typom povoleného použitia pre individuálne bytové stavby (IZHS), záhradnícke alebo osobnej dcérskej farmy (LPH) Nie je to zlý klasifikátor.
Odporúčajú sa špecialisti inštitúcie, aby zistili, akú kategóriu "Vaša" stránka a ktorému patrí táto krajina. Potrebné údaje sú Egrn a GLR (Štátny lesný register). Objekty, ktoré sú uvedené v GLR, predmetom transakcie nemôžu byť. A registrácia práv na EMRN slúži ako jediný dôkaz majetku nehnuteľností. V dôsledku toho sa môžu informácie v registroch líšiť, takže stojí za kontrolu informácií o území vo všetkých základniach. Ak sa ukáže, že v registroch záujmu o registráciu sa pozemný pozemok nachádza ako súčasť Ruskej základnej nadácie, rezidenčná štruktúra nie je povolená (LC RF, článok 21).
A ak sa údaje Registry líšia?
Stáva sa to, že podľa GLR je to spolková krajina lesnej nadácie av Egrn - záhradné partnerstvo alebo dokonca vysporiadanie. V tomto prípade prevod na strane Egrn - "lesná amnestita" prevádzkuje (federálny zákon z 27. júla 2017 č. 280). To znamená, že v tomto prípade sa stránka považuje za územie SNT alebo vyrovnania (vysporiadanie). Ale pravidlo funguje, ak vlastníctvo pozemkového pozemku vzniklo do 1. januára 2016.
V katastrálnej komore objasňujú, že ak pôda patrí do vyrovnania, môžete si kúpiť túto stránku alebo nájomnú (už pod federálnymi zákonmi, a nie v súlade s pravidlami lesnej legislatívy). A ak to položí na hraniciach záhradného partnerstva (SNT, ont, atď.), Potom sa môžete stať členom združenia - podľa 3 článku o vykonávaní Kódexu spolkovej krajiny (časť 2.7).
Federálna katastrálna komora
"Podľa zákona sa pozemné pozemky distribuujú len medzi členmi CNT."
A čo ak nie sú žiadne údaje v Egrn a v GLR, táto oblasť sa vzťahuje na lesný fond? Podľa odborníkov katastrálnej komory majú prioritu zvyčajne zmluvy o predaji, prenájom, darcovstve / dedičstve a iné položky alebo usmernenia - ak boli práva na tento cieľ vydané do 01.01.2016. Ak sa ukáže, že hovoríme o krajinách osady, môžete sa pokúsiť kúpiť alebo prenajať ich, ale ak sú súčasťou lesnej nadácie, obytné budovy tu nie sú povolené. Objasniť kategóriu, typ povoleného použitia je možný vo všeobecnom pláne pozemkového pozemku a v pzz.
Ako uplatniť svoju obľúbenú krajinu na okraji?
Toto je ťažká cesta, čas a nervy. Avšak myšlienka stať sa majiteľom lesnej hrany nie je spoľahlivá. V "verejnej katastrálnej mape", môžete zistiť, aké katastrálne číslo na pozemku. Je to zadarmo. Uvádza sa pri žiadaní o aukcii autorizovaného orgánu. Tiež označil účel využívania pôdy.
Ak stránka ešte nie je vzdelaná, potom je potrebné projekt na schválenie alebo schému jeho umiestnenia. Ďalej je objekt uvedený na katastrálne záznamy, právo na to je registrované.
Žiadosť predkladá iniciátor aukcie alebo obec, ako aj katastrálny špecialista, ktorý vykonal postup na určenie hraníc stránky. Maximálny čas na rozhodnutie o organizovaní uchádzača alebo odmietnutia - 2 mesiace od dátumu uplatňovania. Na oficiálnych lokalitách by malo existovať oznámenie o aukcii najmenej 1 mesiac na dátum. Je pripojený k návrhu predaja zmluvy. Organizátori nemajú vždy oficiálnu stránku, a potom udalosť zverejňuje správy o bulletinovej tabuli alebo v tlači.
Na účasť sú potrebné tieto dokumenty: Kópia preukazu totožnosti, žiadosti o účasť s uvedenými údajmi o bankách a potvrdením uloženia vkladu (príjem prekladu atď.). Počiatočná cena je stanovená oprávneným orgánom (zvyčajne je to trhová alebo katastrálna hodnota - podľa federálneho zákona z 29. júla 1998 č. 135-FZ "o hodnotiacich aktivitách v Ruskej federácii).
Víťaz aukcie uznáva účastník, ktorý ponúkol najväčšiu cenu. Ak ste stratili, potom musí byť vklad vrátený organizátorovi do 3 pracovných dní po podpísaní protokolu o výsledkoch aukcie. Víťaz dostane 3 kópie návrhu zmluvy o predaji - podpísané. Jeho vklad je zahrnutý vo výške pri platbe.
Mimochodom, v katastrálnej komore Rusi radi radia kategóriu LPH - pre osobnú dcérsku farmu. Takýto pozemok môže byť prevedený na zem Earth ILS, ekonomické budovy môžu byť postavené bez získania povolenia (nie obytná budova) a daňová sadzba je 3 krát nižšia ako pre objekty ILS.