NOVOSTOPTROY.SU: Aké sú vaše odhady minulého roka v Petrohrade. Aké udalosti by ste si všimli najmä a ako ovplyvnili trhy?
Denis Babakov, obchodný riaditeľ LSR. Reality - severozápad ": Rok nebol ľahký, ale zaujímavý. Samozrejme, hlavnou akciou bola pandémia a tie zmeny, ktoré prispela k nášmu životu. Museli sme dočasne ísť do online predaja bytov. Táto služba bola testovaná skôr v iných regiónoch, takže sme naďalej systematicky pracovali na už nahý systém. A prechod na online bol bezbolestný pre zamestnancov aj zákazníkov.
Ďalšou dôležitou udalosťou je program dotovanej hypotekárnej sadzby, ktorý umožnil viac občanov zlepšiť svoje podmienky bývania. Možno, že obyvatelia Petrohradu boli hlavnými príjemcami kvôli tomu, že úverový limit v našom regióne je 12 miliónov: Najviac apartmány predávané v Petrohrade v nových budovách sú vhodné pre tieto podmienky.
NOVOSTROY.SU: Aké segmenty trhu vykazovali rast?
DB: Tento rok boli veľmi populárne projekty Comfort-Class. Najmä naše zariadenia na LCD "farebné mesto" a LCD "civilizácie", kde sme oslávili silný rast tržieb v treťom i štvrtom štvrťroku.
NOVOSTOPROY.SU: Začne tento rok implementácia projektu milióna-line na RZHEVKA?
DB: Áno, plánujeme tento rok začať implementáciu projektu.
NOVOSTROY.SU: Ako hodnotíte úlohu hypoték v minulom roku?
DB: Hypotéka sa dlho stane trhovým vodičom. A jeho úloha je len pozitívna, pretože vďaka hypotéke môže veľký počet ľudí kúpiť byt na pohodlné prostredie a žiť práve teraz, a nie vykopať tucet rokov. Navyše, každý vie, že peniaze sú odpisované, sú "jedia" infláciu a je tu šanca kúpiť nič nakoniec.
Tento rok, počas pandémie, preferenčná hypotéka pomohla stavebnému priemyslu, ako aj mnoho obyvateľov nielen z St. Petersburg, ale aj ďalšie mestá Ruska, boli schopní použiť rekordnú nízku sadzbu na nákup bytu. Druhý deň Bank of Ruska navrhla rozšíriť preferenčnú hypotéku pod 6,5% len v tých regiónoch, kde ťažká situácia s bývaním. Petrohrad v tomto zozname však nie je zahrnutý, takže stojí za to ponáhľať sa s nákupom bývania pri nízkej miere, zatiaľ čo existuje šanca.
Novostroy.su: Je možné len jej, hypotéku, obvinené z rastúcich cien?
DB: Nie, hypotéka nemôže byť obvinená z rastúcich cien. To ovplyvňuje veľký počet faktorov. Patrí medzi ne inflácia, rast nákladov, pripravenosť na stavbu domu, propagácia bytov v projekte a oveľa viac. Treba poznamenať, že v okamihu, keď je bezpečnosť v našej krajine av Petrohradu najmä, pomerne nízka, by rezidenčná nadácia bola väčšinou zastaraná a nespĺňa moderné štandardy pohodlného bývania. Dopyt po apartmánoch je veľký, takže zatiaľ nie sú žiadne predpoklady pre nižšie ceny bývania.
NOVOSTROY.SU: Aké nové trendy vznikli v novom trhu budov minulého roka? Čo sa ušetrí?
DB: Dnes je hlavným trendom na trhu ergonomické byty. Používajú a veľký dopyt. Najúspešnejší v tomto formáte sú euro-blok, ktorý kombinuje kuchyňu s obývacou izbou. Veľký počet takýchto bytov je uvedený v projektoch LCD Group LCD "Reserve Park", LCD "ťahy", LCD "civilizácie", LCD "farebné mesto". Tiež, spoločnosť má svoj vlastný jedinečný formát "Supernovye" apartmány, kde zvýšený počet okien a ďalších otvorov vám umožní nastaviť miestnosť pomocou mobilných záberov alebo nábytku.
Okrem toho skupina LSR vydávala v roku 2020 v časti jej ergonomickým projektom Štúdiá Business Class Studio. Tento trend bude pokračovať v roku 2021. Takéto nehnuteľnosti našiel svojho kupujúceho a je v dopyte. Štúdiá v obchodnom segmente sú ideálne pre mladých ľudí, ktorí ocenia pohodlie a príslušné prostredie. V súčasnosti je podobný formát bývania reprezentovaný na LCD "civilizácii na NEVA".
Malé apartmány sú zaujímavé nielen pre podnikanie, ale aj pre elitný segment. Napríklad v Spojených štátoch alebo európskych štúdiách - to je jeden z najkudobnejších nehnuteľností. Takéto byty sú spoločné v New Yorku, Los Angeles, Kalifornia, Las Vegas. Určite stoja lacnejšie ako vidiecky dom alebo viacnásobok apartmán, ale aj určité prostredie a životné prostredie. Napríklad v Los Angeles, na úkor svojej pečenej klímy, v takmer každom komplexe sa nachádza vonkajší bazén, ktorý si môže vychutnať obyvateľov domu. Samozrejme, že podobné vymoženosti sa predpokladá a zodpovedajúce výdavky pre službu. V Nemecku, Španielsku, Taliansku, Francúzsko je tiež distribuované do tohto typu nehnuteľností. V metropolitných mestách sú náklady na meter štvorcový zvyčajne vysoký. Môžete si kúpiť kvalitné ubytovanie v dobrej lokalite za prijateľnú cenu. Stalo sa to z dôvodu prítomnosti štúdií v obchodných a elitných segmentoch.
Ďalším trendom budú apartmány bez balkónov. Nákup takýchto bývanie bude stáť klienta lacnejšie - pretože nemusíte preplatiť pre zbytočné metrov štvorcových. Okrem toho, dnes mnohí odbočí balkón v sklade a začína otočiť odpadky. Ak je balkón otvorený, potom sa všetky tieto veci stávajú univerzálnym recenziou, rovnako ako pokaziť krásny výhľad na fasádu budovy. Nie je tajomstvom, že historické centrum St. Petersburg a súvisiace komplexy pamiatok sú zahrnuté do zoznamu svetových pamiatok UNESCO, aj mesto sa považuje za kultúrny kapitál Ruska. Vzhľad každej budovy je preto veľmi dôležité pre St. Petersburg. Storehouses môžu byť použité na ukladanie vecí, ktoré sa čoraz viac nachádzajú v moderných projektoch. V skupine LSR, v takmer všetkých projektoch obchodnej triedy a elitných projektov, môžete nájsť miesta na ukladanie vecí.
NOVOSTROY.SU: Ako hodnotíte úroveň dopytu? Existujú nejaké dôvody pre jeho rast alebo pád? Čo si myslíte, čo je dynamika zmení ceny v tomto roku?
DB: Neexistujú žiadne predpoklady pre zníženie hodnoty dnes. V súčasnosti je bývanie v našej krajine av Petrohradu najmä, pomerne nízke, by rezidenčná nadácia bola väčšinou zastaraná a nespĺňa moderné štandardy pohodlného bývania. Preto ceny bývania rástli.
NOVOSTROY.SU: Aké projekty plánujú tento rok? Ak to nie je tajomstvo.
DB: "LSR Group" pravidelne zobrazuje nové projekty v predaji. Úvodný rok nebude výnimkou. V roku 2021 plánuje spoločnosť priniesť niekoľko nových objektov na trh. Jedným z nich je rezidencia NEVA, ktorá bude pokračovaním elitnej histórie na ostrove Petrovsky. Budúci majitelia bytov čakajú na výhľad na malý Neva a historickú časť ostrova Vasilyevského. Rezidencia NEVA bude ako súčasť projektu exkluzívne apartmány so zimnými záhradami a terasmi v rovnakom čase, vysoké stropy z 3 metrov.
Aj "LSR skupina" bude aj naďalej vložiť nové domy na takéto ikonické a rozsiahle comfort-class projekty ako LCD "rezervovaný park", LCD "farebné mesto", LCD "Brooki", LCD "Civilization", rovnako Rovnako ako v oblasti obchodných projektov triedy LCD "civilizácia na NEVA" a LCD "nábreží".
