Dnes, stav samostatne zárobkovo činných osôb nie je prekážkou registrácie hypotekárneho úveru. O tom, ako získať úver bývania ľuďom, ktorí zarábajú nezávisle, sme hovorili s hlavou absolutickej banky v Jekaterinburgu Svetlana Kovalevoy.
- Aké percento aplikácií pre hypotéku pochádza zo samostatne zárobkovo činných osôb?
- V prvých dvoch mesiacoch roku 2021 predstavoval podiel hypotekárnych aplikácií zo samostatne zárobkovo činnej banky v regióne Sverdlovsk 2%. Mohlo by to byť viac ako 1,5-2 krát, ale často samostatne zárobkovo činné osoby jednoducho nevedia, že môžu tiež robiť úvery na bývanie ako IP alebo občanov, ktorí pracujú na prenájme.
Od začiatku 2021 bolo v regióne Sverddlovsk zaregistrované takmer 51 tisíc samostatne zárobkovo činných osôb. V priemere je tento nárast takmer 4 tisíc ľudí mesačne. Preto relevantnosť hypotéky za túto kategóriu občanov bude rásť.
Predpovedáme, že do konca roku 2021 môže podiel opravy na hypotéku zo samostatne zárobkovo činných osôb zvýšiť až 4-5% z celkového počtu.
- V ktorých priemyselných odvetviach sú najčastejšie obsadené potenciálnymi dlžníkmi samostatne zárobkovo činné osoby?
- Podľa našich pozorovaní, najčastejšie samostatne zárobkovo činná osoba, ktorá chcela usporiadať hypotéku, sa zaoberajú nákladnou a osobnou dopravou (taxislužby), dodávky, vzdelávacie služby, prácu v reklame, stavebníctve a opravy, prijímať poplatky ako fitness tréneri a tréneri . Populárne na prenájom Apartmány a kancelárske priestory na prenájom, obchod s výrobkami.
- Prečo banky neochotne poskytujú hypotéku samostatne zárobkovo činným občanom?
- Vo všeobecnosti sa banky zdráhajú pracovať so samostatne zárobkovo činnými osobami. Hlavným dôvodom je zložitosť s úradným potvrdením príjmu. V prípade občanov pracujúcich na zamestnaní, s pracovnou zmluvou, môžu byť príjmy potvrdené odkazom 2-NDFL alebo vo forme banky. Plat je zvyčajne stabilný. Výnosy samostatne zárobkovo činných osôb však nie je taký transparentný a môže sa meniť od mesiaca do mesiaca.
Ale v absolútnom brehu, registrácia ako samostatne zárobkovo činná osoba nie je prekážkou na získanie hypotéky. Vydávame takúto kategóriu úverov občanov v rámci štandardných programov s minimálnou sadzbou 8,84% ročne. Možné je aj registrácia "detskej hypotéky" vo výške 5,49% ročne. Počiatočný poplatok za samostatne zárobkovo činné osoby je najmenej 30% nákladov na bývanie.
- Aké dokumenty by sa mali pripraviť samostatne zárobkovo činné osoby na preukázanie vášho príjmu banke?
- Postup predloženia žiadosti od zamestnania zamestnanca a zo samostatne zárobkovo činného občana sa od nás líši len balíkom dokumentov. Namiesto certifikátov o príjmoch a kópiách záznamu o zamestnanosti, ktorý zabezpečuje zamestnávateľ, samostatne zárobkovo činné osoby musia poskytnúť dokumenty z dane. Ide o osvedčenie o registrácii jednotlivca ako daňovníka NAP (1122035) a osvedčenie o stave výpočtov (príjmy) na NAP (CBD 1122036).
Poznamenávam, že aplikácie zo samostatne zárobkovo činných osôb sa považujú za absolútnou bankou individuálne, preto môžu byť termíny odpovede o niečo dlhšie, než zvyčajne nie je pol hodiny a asi jeden deň. Pracovné skúsenosti ako samostatne zárobkovo činné osoby musia byť najmenej 6 mesiacov. Úroveň zárobku a sezónnosť sféry činnosti je dôležitá.
Samozrejme, záležitosti úverovej histórie. Predpokladajme, že existujú dva dlžníci s rovnakou úrovňou potvrdených príjmov. Jeden z nich je samostatne zárobkovo činná osoba s dobrou úverovou históriou a druhý je zamestnaný pracovník, ktorý má opakovane povolené oneskorenie, šanca schvaľovania úveru v prvej budú oveľa vyššie.
Odošlite žiadosť o úver na bývanie. Samostatne zárobkovo činní občania môžu byť diaľkovo - na internetovej stránke Absolútnej banky alebo prostredníctvom partnerov medzi realitnými kanceláriami a vývojármi spojenými s našou digitálnou platformou.