Udržiava sa nové ubytovanie v Petrohrade a prímestských oblastiach; Vývojári pravidelne prinášajú nové projekty na trh. Bilancia dopytu a návrhy ešte nespôsobil vážne obavy.
Hlavné riziká pre primárny trh spočíva v hypotekárnych sadzbách (budú rásť) a úroveň výnosov (zníži). Okrem toho, od januára prestane konať zákaz konkurzu a pokút a sankcií a sankcií za meškanie v zápise objektov - tieto opatrenia boli zrušené so začiatkom prvej "karantény"
Pre odovzdanie
December - Tradične najbezpečnejší mesiac pre stavitelia. V Petrohrade - to sa stalo - to bolo v decembri, že bol zavedený z tretej na polovicu ročného objemu bývania.
Nižšie je stručná kronika nového roka.
V druhej polovici mesiaca, regionálny gosstroynadzor vydal povolenie vstúpiť do štyroch osempodlažných budov na LCD "CLEAR. Yanino" z GC "KVS". Toto je prvá etapa tretej etapy projektu; V agregáte - v 860 apartmánoch. (Celkovo bude v komplexe 41 obytných budov, približne 8 100 apartmánov).
V Rybárovi, spoločnosť "M2" (štruktúra skupiny spoločnosti TECHNOPOLIS) bola poverená malá LCD "RYBATSKAYA HARBOR" - 12-podlažný dom pre 275 apartmánov. Obyvatelia protestovali proti tesniacemu rozvoju, ale márne; Dom bol zadaný ešte skôr.
V Kamenke, držanie skupiny SETL objednal ôsmeho komplexu zložitého komplexu "Čisté nebo": päť budov, 1655 bytov, a to aj s vedúcim harmonogramu. Celkovo je v tomto projekte približne 1,3 milióna metrov štvorcových. M bývanie, plus obchod a spoločenské. Na Vasileostrovsky Namav, sedem Suns Development prešiel LCD "Light World" Tichý prístav ... ": deväť úsekov s výškou 3 až 23 poschodí, len 996 apartmánov. (Uzavretie súladu bolo získané v máji, išiel na odstránenie najnižšieho).
Skupina CDA uvedená do prevádzky siedmy prípad v rezidenčnom komplexe "PRienevsky": 23 poschodí, 792 apartmánov. LCD v Rusanovskayi Street sa bude skladať z
Osem budov s celkovou plochou asi 300.000 metrov štvorcových. m. Rovnaký vývojár prešiel prvou etapou (931 bytov) na LCD "Elizarovsky" (to je aj okres Nevsky).
Skupina LSR ukončila výstavbu veľkého LCD "Shuvalovského" v rozvojových počítačoch Famine Microdirtrict od vývojárov: v posledných dvoch budovách - 1075 apartmánov. A celkom v komplexných 24 obytných budovách.
SETL Skupina dokončila prvé miesto pulzného komplexu na nábreží na území bývalej pigmentovej rastliny (okres Nevsky, medzi októbrom nábreží a Ďalekom východnej Avenue): Tri výšky zborov od 14 do 15 poschodí, celkom 1484 apartmánov. Projekt je rozdelený do piatich etáp, celková plocha bývania bude asi 350 000 metrov štvorcových. m.
Švédska spoločnosť BONAVA pred rozvrhom - sedem mesiacov skôr - oznámené o doručení troch domov v tretej fáze životného štýlu LCD Magnifika na nábreží rieky OHTA. V hádky výška od 12 do 15 poschodí - 233 apartmánov.
Arkhangelsk Group "Akvilon" v decembri skončil LCD "4YOU" v okrese Moskvy, na Messenochkaya Street: Posledné dva 18-podlažné domy boli prešiel - 1020 a 595 bytov, je to tretia a štvrtá línia projektu. Celkom v apartmánoch LCD 3179.
Spoločnosť "L1" dostala povolenie na vstup do dvoch domov v tretej fáze LCD "Count Orlov" vedľa stanice Moskvy metra: 250 a 47 apartmánov.
Dom v Gatchine na ulici Chekhov pre 303 apartmánov prešiel do prevádzky LENSTROYTREST GC. Ide o štyri fľaškové úseky v tretej fáze LCD "IQ Gatchchina".
Vývoj Moskvy firmy GLORAX predstavil LCD business class "druhý štvrťrok" ako súčasť projektu Ligovský mesto: uprostred (9-11 poschodí), trup je 830 bytov. Holding dokončil výstavbu poslednej, tretej fáze LCD renesancie v Nevského okrese, na ulici v Dybenko - šesť sekcií, 514 bytov. Spolu v LCD deväť obytných budovách na jednom štýle, 1346 bytov. Skupina "STALON" predstavil LCD "Okhta House" (okres Krasnogvardeysky, Lagoda Street): 1680 Apartmány. Držanie skupiny SETL na tri mesiace pred časom prešiel tri domy (deviate štvrťrok) na LCD "Sunny City" v okrese Krasnoselsky: plus ďalších 1768 apartmánov.
Celkovo sa vývojári vzdali nad projektmi, prešli takmer 14 400 apartmánov. V takmer všetkom LCD displeji zostalo niekoľko možností v čase dodania. (V komplexoch business triedy - viac). To naznačuje, že politika cenovej politiky je vyvážená a náklady na námestie, hoci v priebehu roka rástla o 18-20%, stále vyhovuje kupujúcim. Pripomeňme: Tento dlhý zoznam objektov je správa za dva týždne z decembra. A pravdepodobne nie je plný: s najväčšou pravdepodobnosťou sme vynechali niekoľko objektov. Na konci roka bude celková vstupná suma 3.2-3,3 milióna metrov štvorcových. m.
Pre porovnanie: V decembri 2019, v Petrohrade a regióne, občania uzavreli 11,522 DDU.
Debušte
Pozrime sa teraz na ponuku - nové položky na druhú polovicu decembra. Trochu sú nové projekty, ale sú a v rôznych cenových kategóriách. A čo je najdôležitejšie - sú ľahko škálovaní: Ak je dopyt vyšší, ako sa očakávalo, vývojár môže ľahko zvýšiť objem napájania.
Predaj otvorený v 16. etape LCD "Sunny City" z skupiny SETL: Dve 8-podlažné budovy, 1164 apartmánov.
Skupina CDS priniesla predaj prvých dvoch budov rozsiahleho rezidenčného projektu v Novosaratovke: 803 apartmánov. Rovnaký developer začal realizáciu bývania v druhej fáze LCD "NOVÝCH HORIZOROV" (medzi The Brums a Murino): v 15-podlažnej budove - 296 apartmánoch.
GC "KVC" otvoril implementáciu bývania v rozsahu "dôkazov" (ako súčasť LCD "NOVÉ SERRTOLOVO". Zdvapka pozostáva z troch 4-5-podlažných budov, celkom 680 bytov. V Yanino, 222 apartmánoch boli prijaté v dvoch budovách v "holandskom" štvrťroku "Janila" (Developer - LenstroyTREST GC).
Krasnaya Strevel začal rezervovať apartmány v LCD Business Class "MendeleeEV" na Moskve Gate. Najmenšia "jednotka" môže byť vyhradená pre 9,97 milióna rubľov. V troch fliaš (5-10 a 11 poschodiach), 538 apartmánov je k dispozícii pre budovy.
Niekoľko ďalších veľkých projektov na prístup. GK "KVS" v decembri dostal povolenie na vybudovanie prvého stupňa veľkého projektu "Lyubograd" v Strelnke; Po prvé, existujú tri štvorpodlažné budovy v 724 apartmánoch. Predaj sa otvorí v januári.
Začiatkom januára skupina CDS objavila predaj v PARKOLOVO LCD; V prvej budove - 475 apartmánov.
Faktory dopytu
Podľa predbežných predpovedí, na rok 2020, vývojári budú hlásiť na 100-110 000 dohôd akcií. (Toto je s apartmánmi a strojmi). V roku 2019 predstavoval tržba 127 200 DDU. Dopyt bol poháňaný preferenčnou hypotékou a potreba pripojiť rubľové úspory niekde.
S preferenčnou hypotékou, viac či menej zrozumiteľnou: program bude dokončený 1. júl 2021; Môže sa rozšíriť na jednotlivé depresívne regióny, ale je nepravdepodobné, že by vstúpili do Petrohradu a Leningradu v ich zozname. Zvýšené oblasti lokalít a projekty pripravené na projekt budú stačiť na zabránenie deficitu. (Miestne zlyhania v určitých obdobiach sú celkom možné).
Dopyt bude závisieť od tlaku "slobodných" peňazí odvodených z vkladov: podľa prognóz analytikov, v nasledujúcich troch rokoch ich objem môže byť viac ako 3 bilión rubľov. A z činnosti vnútornej migrácie: Ako zlé je všetko zlé s prácou a zárobkami budú v iných regiónoch.
Investičné motívy sú znížené na nulu: Rezidenčné lízingové sadzby v Petrohrade sa znížili o 6-7%, pričom sa zohľadnili infláciu - o 10-12%. Doba návratu sa zvýšila na 20-25 rokov. Nie je to chystá zarobiť - len nestratíte. A rast občanov príjmov sľubuje ani ministerstvo hospodárskeho rozvoja ...
Zdá sa, že v roku 2021 sa títo vývojári, ktorí pracujú v elitnom segmente, sa môžu pokojne cítiť ticho (uzavreté hranice prispievajú). A spoločnosti zamerané na triedu tvrdého hospodárstva. Za predpokladu, že ich projekty budú relatívne slušné.
