NOVOSTOPTROY.SU: Aké sú kľúčové zákony v oblasti nehnuteľností nadobudli účinnosť v roku 2020? Ako ovplyvnili trh?
Andrei Kirillov, zástupca developer "Megalith-Okhta Grupp, LLC", riaditeľ marketingu a predaja Megalitu Corporation: tento rok pravidlá nadobudli účinnosť, v rámci ktorého minimálna životnosť bývania zadania sa začína odpočítavať od platenia DDU, a nie s momentom registrácie vlastníckych práv. Zároveň, aby sa neplaťla daň z príjmu z príjmov, pred rokom bol byt vo vlastníctve aspoň 5 rokov, za nových podmienok sa tento termín zníži na tri.
Inovácie môžu byť prospešné pre niektorých jednotlivých kupujúcich. Napríklad, ak niekoľko rokov po nadobudnutí bytu, ľudia zmenili alebo potrebovali finančné prostriedky. Zrušiť aj NDL z predaja bytov v nových budovách môže byť zaujímavý pre investorov. V takejto situácii si predávajúci môže realizovať svoje oveľa rýchlejšie, zatiaľ čo zmizne potrebu preceňovať svoju cenu na pokrytie strát po vrátení dane.
Stojí za zmienku, že podiel investičných transakcií na primárnom trhu s nehnuteľnosťami dnes trvá približne 20% a za posledných šesť mesiacov sa trend takýchto nákupov zvýšil o takmer 10%.
Taktiež ako miera podpory na stavebnom trhu v tomto roku, zákon bol prijatý, pôsobiaci do januára 2021, v rámci ktorého sa stalo, že neplatí sankciu, pokuty, sankcie a iné opatrenia na porušenie právnych predpisov DDU.
Nikolai Patzkov, generálny riaditeľ dizajnéra dokumentov Freshdoc.ru: Od 1. januára 2020 nadobudla účinnosť zmena federálneho zákona "o registrácii štátnej registrácie". Prevádzkuje sa nové pravidlá na kompenzáciu nadobúdateľa svedomia (fyzická osoba) za stratu obytných priestorov. Ak sa Súd rozhodne odstrániť predmet nehnuteľností, svedomitý nadobúdateľ má zaplatiť v množstve skutočného poškodenia alebo katastrálnej hodnoty.
Odškodnenie svedomitého nadobúdateľa bytu sa spolieha zo štátu v prípade, keď Súdny dvor vymáhal peniaze z nezákonného predávajúceho, ale exekútori nemohli nútiť dlžníka vrátiť finančné prostriedky na šesť mesiacov. Potom štát kompenzuje kupujúceho straty na vlastné náklady - od pokladnice Ruskej federácie.
V 214-фз sa uskutočnili zmeny, ktoré ovplyvnili návrh spoločných stavebných zariadení a prispievali k zlepšeniu ochrany účastníkov, ktorých fondy sú zapojené do developera. Sľub pozemku alebo právo na jeho prenájom sa teraz zastaví od dňa štátneho katastrálneho účtovníctva postaveného MCD. Predtým pripomíname, že zákon požiadal o prevod všetkých objektov majetkových účastníkov v stavebníctve.
Všeobecný postup na určenie základu dane zdaniteľného NDFL pre jednotlivcov, ktorí dostali nehnuteľnosti podľa zmluvy o Dodáždení. Z príjmov v prirodzenom podobe podľa zmluvy Zmluvy o nehnuteľnosti je potrebné zaplatiť NDFL. Sadzba dane - 13% alebo 30% v závislosti od daňového stavu. Členovia jednej rodiny sú stále oslobodení od takejto dane: deti, rodičia, manželia, bratia, sestry, starí rodičia.
Konstantin Zuev, praktizujúci advokát tím "Doublenua ligal", špecialista sprevádzaný realitnými transakciami, pozemkovými právnymi predpismi a právami urbanistického plánovania: FZ N98 Pokiaľ ide o upozornenie a elimináciu núdzových situácií je snáď jeden z najvýznamnejších zákonov tohto roka 19. z nich zriadil dôvody na zmenuhodnotenie nájomného, jeho odkladu a rozkazu jej platby.
Na základe nových štandardov, nájomcov, najmä tých, ktorí majú vážne utrpeli počas pandémie, sa snažili v každom možnom spôsobe zníženie výšky platieb na prenájom a oneskoriť ich. Zároveň sa strany často nedokázali dohodnúť na nových podmienkach, čo viedlo k súdnym sporom s neočakávaným výsledkom.
Štátne katastrálne hodnotenie by sa teraz malo vykonávať s inou frekvenciou. Novým spôsobom začali vypočítať termíny na použitie katastrálnej hodnoty. Zaviedli sme pravidlá týkajúce sa povinného postupu prípravného konania pre náročnú katastrálnu hodnotu. Upravte pravidlá na opravu chýb vykonaných v jeho definícii. Tieto zmeny budú mať vplyv na všetkých vlastníkov nehnuteľností, pretože výška dane za vlastníctvo majetku závisí od jeho katastrálnej hodnoty.
Je možné získať povolenie na vstup do prevádzky do prevádzky, nastaviť ho na katastrálne záznamy a registráciu vlastníckych práv, ak oblasť predmetu podľa vydaných technických lístí od jeho oblasti podľa projektovej dokumentácie o 5% veľká alebo menšia strana.
Pri nastavení domu na katastrálnych záznamoch, vklad pozemkov v prospech akcionárov, na ktorých je takýto dom zastavený. Rosreestr musí zároveň nezávisle implementovať zadaný registračný účinok bez akýchkoľvek dodatočných vyhlásení.
Ďalšou dôležitou zmenou je vznik príležitostí na rozvoj cieľových úverov dcérskym spoločnostiam prostredníctvom zúčtovacieho účtu.
NOVOSTOPTROY.SU: Čo nemalo dosť 2020 zo strany zákonodarcov, a kde ste naopak, sledoval iniciatívy?
K.Z.: Návrh zákona "o hypotéke (sľub nehnuteľností)" bol zavedený štátu Duma 25. februára bežného roka, ale doteraz a nebol prijatý. Inovácie by sa stanovili uznesením nezávislého realizácie jednotlivcami uvedeného majetku. Predpokladám, že z iniciatívy, ak by neodmietli, potom odmietnuť v budúcnosti, pretože je to dosť nejednoznačné.
Nemalo mať dostatok rozhodnutia zákonodarcu a istoty, pokiaľ ide o nariadenie bytu. Namiesto toho, ako už bolo uvedené vyššie, navrhuje sa jednoducho zakázať svoju výstavbu a toto rozhodnutie nie je úplne jasné. Určite je motivovaný skutočnosťou, že vývojári podvádzajú nekompetentné v týchto otázkach jednoduchých kupujúcich a predať ich apartmány pod rúškom bežného bývania.
Nie je však jasné, prečo je v tomto prípade potrebné odstrániť celý segment stavebného trhu. Napríklad na vyriešenie tohto problému bolo možné stanoviť dodatočné pravidlá a postup na zverejnenie informácií o apartmánoch a ich rozdieloch od rezidenčných nehnuteľností alebo zvýšiť zodpovednosť za zavedenie kupujúcich na ilúziu.
NOVOSTOPTROY.SU: Pandemic ovplyvnila zákony v oblasti nehnuteľností? Odmietli ste v bežnom roku nejaké účty? Ak áno, nebol to nie je chybné riešenie?
K.Z.: Kód bývania navrhol vykonať zmeny na vytvorenie povinnosti vlastníka priestorov v bytovom dome na porušenie nájomca práv susedov vrátane pravidiel ticha. Návrh zákona urobil približne pred šiestimi mesiacmi na prvé čítanie, ale nepovažoval si to.
Zákonodarca bol oficiálne ešte neopustil túto myšlienku, ale účet "visel" na dlhú dobu. Možno jednou z vysvetlení je neochota vstupovať pre majiteľov komerčných priestorov na prvom poschodí bytových domov Ďalšie pokuty, ako obchod, ktorý vlastní priestory a utrpeli toľko.
Samostatná vyhláška zákonodarcovia rozšírili vplyv niektorých dokumentov v oblasti výstavby: stavebné povolenia, plán urbanistického plánovania, projekt projektového plánovania. Predpokladám, že toto rozhodnutie je spôsobené tým, že v čase zavedenia obmedzení v súvislosti s pandémiou, mnohé stavebné miesta boli oficiálne pozastavené.
NOVOSTROY.SU: Je dojem, že zákony pre trh sú "napísané na kolene"? Alebo môžem hodnotiť legislatívne iniciatívy ako strategicky overené?
K.Z.: Je nepravdepodobné, že by sme mohli povedať, že všetky zákony sú napísané "na kolenom". Avšak, bohužiaľ, existuje dôvod uviesť, že nedávno je kvalita právnych techník zákonov pomerne nízka. Domnievam sa, že táto okolnosť je obzvlášť vysvetlená tým, že zákon je často napísaný "Hollow" z dôvodu prijatia iného politického rozhodnutia, ktoré musíte čo najskôr zabezpečiť. V súlade s tým je rýchlosť, s ktorou zákony napísané v našej krajine, ako aj ich číslo ide na úkor kvality.
Tak, tento rok v Rusku, 435 zákonov bolo prijatých, čo našťastie 100 menej ako jeden rok. Avšak, len v roku 2016 bol prijatý len 141 zákona.
Túto okolnosť je možné vysvetliť napríklad skutočnosťou, že vzhľadom na nízku kvalitu počiatočného zákona musí Parlament prijať niekoľko ďalších zákonov o vykonaní zmien na opravu chýb, ktoré boli zistené v uplatňovaní v praxi.
Len zákon n 214-fz "o účasti na výstavbe akcií" za posledných troch rokov sa päťkrát zmenil. Zároveň možno povedať, že zmeny v roku 2019 boli strategické, ale sotva úplne upokojili.
Napríklad v oblasti mestského plánovania je však trend zákonodarcu o postupnom zmierňovaní požiadaviek právnych predpisov a zjednodušenie existujúcich postupov plánovania miest.
NOVOSTROY.SU: Aké nové zákony nadobudnú účinnosť v roku 2021? Aké problémy s ich pomocou sa snaží vyriešiť silu?
Arthur Merkushev, riaditeľ analytického oddelenia DOMINFO.RU: Od roku 2021 bude možné uzavrieť transakcie s nehnuteľnosťami na diaľku. Pandémia urobili úpravy všetkých sfér života. Nielen prácu a štúdie, ale aj transakcie boli odstránené. Konať. Účastníci transakcie sa obrátia na notár, aspoň jeden notár, by mali pracovať v regióne, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Podmienky sú konzistentné, existuje jednoduchý elektronický podpis v elektronickej forme zmluvy v jednotnom informačnom systéme notára (EIS). Notári na oboch stranách na oboch stranách vypracujú v zmluve nápis certifikátu a uveďte svoj kvalifikovaný elektronický podpis do notárov EIS.
Dňa 1. januára nasledujúceho roka sa rozhodnutie vlády "o schválení pravidiel požiarneho režimu v Ruskej federácii" nadobudlo účinnosť, odkazuje na obmedzenia pre obyvateľov bytových domov. Podľa nového zákona teraz uložte veci v pivniciach av podkroví je to nemožné. Nie je tiež dovolené používať plynové zariadenia, ktoré neprešli údržbu. Ukazuje sa, že v skutočnosti nie je možné použiť akúkoľvek dosku, ak ho majiteľ nekontroloval na vlastné náklady. V tomto ohľade existujú masové kontroly, stále je ťažké predvídať.
Na balkónoch a lodživách nie je možné opustiť vonkajšie zdroje, napríklad sviečky alebo neprerušované cigarety. Tiež je tiež potrebné zabezpečiť, aby sa boli ľahko otvorené mriežky na okná suterénov, núdzových výstupov a prvých poschodí.
Na porušenie požiarnej bezpečnosti čelí pokutu. Pre občanov, jeho veľkosť: od 2 do 3 tisíc rubľov - ak nič neutrpelo, od 4 do 5 tisíc - ak tam bol oheň a utrpel nejaký majetok, alebo ktorého zdravie bolo škodlivé pre miernu alebo strednú závažnosť.
Samostatný zákaz parkovacej parkovisko je zavedený v blízkosti domu, ak je umiestnenie požiarnej techniky na fasáde zatvorené na fasáde pre požiarnu technológiu alebo auto na veku požiarneho hydrantu.
K.Z.: Predpokladá sa, že regióny budú schopné rozvíjať cielené programy na demoláciu a rekonštrukciu bytových domov. Či bude dom zahrnutý do projektu, vlastníci priestorov rozhodujú. Zdá sa, že tento zákon je pokusom zákonodarcu vyriešiť zhoršujúcu sa situáciu s bývaním a komunálnymi službami v regiónoch Ruskej federácie s využitím skúseností s rekonštrukciou Moskvy.
Podnikatelia dostanú právo nedodržiavať požiadavky, ktoré bránia zavedeniu digitálnych technológií. Vhodným spôsobom znamená dočasné použitie osobitnej regulácie namiesto spoločného v situácii, celkové nariadenie výrazne sťažuje zavedenie digitálnych inovácií a / alebo je to nemožné. Možnosť zriadenia experimentálneho právneho režimu sa predpokladá najmä na federálnej a regionálnej úrovni, najmä pri výstavbe budov, stavby, štruktúr.
Postup klasifikácie hotelov sa mení: samostatné požiadavky a hodnotiace kritériá. Riešenie sporov Správni držitelia hotelov budú v Komisii v oblasti odvolania proti rastu. Presúvanie jedného zoznamu hotelov, zjazdovky, pláže budú teraz Rotturizmus, a nie ministerstvo hospodárskeho rozvoja.
NOVOSTROY.SU: Aké sú súčasné problémy opäť ignorované zákonodarcami? Prečo sa to deje?
K.Z: Doteraz zákonodarca nevytvára systém takzvaného "susedného práva". Najznámejším a známym prípadom je tzv
Dnes zákonodarca sa z tejto otázky takmer rozobral a dal ho existencii súdneho systému. V dôsledku toho získame dostatočne príležitostnú reguláciu, s ktorou nie je vždy možné predpovedať pravdepodobný výsledok sporu. To znamená dočasné a finančné náklady strán, pretože je nepravdepodobné, že by niekto pôjde na súd, s vedomím výsledku vopred. Medzitým sa tento problém týka takmer všetkých. Každý má susedov, ktorí môžu porušovať vaše práva s jedným alebo iným.
