Na konci roka bola priemerná cena transakcie nehnuteľností v Petrohradu v nových budovách a na sekundárnom trhu rovnaká, podľa analytikov petrurskej komory nehnuteľností. Obyvatelia St. Petersburg trávia 6 miliónov rubľov, aby si kúpili byt v oboch segmentoch. NOVOSTROY.SU Zistil, aký byt teraz získava najziskovejšie.
"V každom jednotlivom okrese sa priemerná cena transakcie líši v jednom smere alebo inom. Vzhľadom na činnosť Štátneho programu je rozdiel v úrokových sadzbách medzi primárnym a sekundárnym približne 2% a prínosom z toho je koncepcia príbuzného. Z hľadiska ziskovosti vyzerá primárny trh lepší ako sekundárny. Je však potrebné, aby ste si mali čas kúpiť zaujímavý byt "na jamke", podarí sa hádať budúce požiadavky zákazníkov konkrétnej novej budovy. A nezabudnite, že vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, ktoré sme pozorovali v roku 2020, sa vždy nestane. Ak zvážime bývanie, ako predmet spotreby, to znamená, že tu žije a teraz je dokončený byt zrejmý. Zvážte nasledujúci príklad. Predpokladajme, že jeden kupujúci "na jamke" v novembri 2017 kúpil štúdio v okrese Nevského pre 2,5 milióna rubľov a predalo ho v novembri 2020 za 3,8 milióna rubľov. Jeho príjmy predstavovali 1,3 milióna rubľov. Ďalší kupujúci aj v okrese Nevského kúpil jednoizbový apartmán pre 3,5 milióna rubľov a odovzdal ho pri prenájme s priemerným výnosom 180 tisíc rubľov ročne. Jeho príjmy z prenájmu bolo 540 tisíc rubľov, plus byt vzrástol o 4,5 milióna rubľov. Ukazuje sa, že ten, kto si kúpil byt na "sekundárny" nestratil z jeho investície do ten, ktorý si kúpil byt v novej budove, "komentoval Dmitry Shchechelsky, prezident St. Petersburg Realitná komora, generálny riaditeľ benua.
Treba poznamenať, že priemerná cena metra štvorcového na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami na konci roku 2020 v Petrohrade bola 150 tisíc rubľov, na primárnom trhu - 145 tisíc rubľov.
Avšak, podľa experta, pochopiť skutočné náklady na nehnuteľnosti, je lepšie sa pozrieť na medián v meste, ale podľa okresov.
Napríklad v okrese Moskvy, priemerná cena "námestia" na "sekundárne" asi 165 tisíc rubľov a na primárnom trhu s nehnuteľnosťami - 150 tisíc rubľov. V okrese Krasnestského "metra" na "sekundárne" sa odhaduje na približne 128 tisíc rubľov av nových budovách - 125 tisíc rubľov. V okrese Petrogradu, cena štvrťroka. Merač na "sekundárnom" je asi 210 tisíc rubľov, ale na primárnom trhu s bývaním nad - približne 250 tisíc rubľov.
Sledujte ceny nových budov a noviniek na trhu s nehnuteľnosťami pomocou Bota Novostroy.su.
