Zlepšiť cenu - je to legitímne? Rozhodli sme sa kúpiť apartmány pre seba, si vybrali svoje obľúbené, dohodnuté o všetkom. A predávajúci hovorí, uvedieme cenu v predajnej zmluve pod skutočným.
Máte okrúhle oči. Za čo?Ale prečo povedať tomuto predajcovi.
Predávajúci má príjmy z predaja bytu, ak sa predáva viac, než si kúpil. Z takéhoto príjmu, t.j. Z rozdielu medzi cenou nákupu a predaja musíte zaplatiť dane. NDFL 13%. Malo by sa zrejmé, že daň nevyskytuje vždy. Podľa odseku 2 článku 217.1 daňového poriadku Ruskej federácie Pri predaji nehnuteľností, príjmy nevznikajú a daň nie je vyplatená, ak je objekt vo vlastníctve predávajúceho
Termín na obdobie alebo 3 roky je uznané v prípadoch, keď je jediné bývanie predávané alebo nehnuteľnosti predávajúceho prešlo na základe zmluvy alebo dedičstva, ale od blízkeho príbuzných, alebo na základe dohody o privatizácii alebo nájomné s právom na životné celoživotné bydliska. Ale tu sú nuansy, o tom tesne nižšie. Alebo 5 rokov pre všetky ostatné prípady. Mimochodom, 5 rokov bude v prípadoch, keď má predávajúci iné nehnuteľnosti (zdieľať) v majetku, nadobudnutý skôr ako 3 mesiace pred súčasnou transakciou. Potom pravidlo 3 rokov nefunguje.
To zahŕňa aj transakcie pre výmenu bytov v rámci programu Renovácia. Odpočítavanie nového bytu začína začiatkom vlastníctva starého bývania, ktorý je odovzdaný mestu.
Ale ak sa byt predáva pred termínom, začína vyjednávať o vzostupe ceny ...Predávajúci nechce platiť dane, a preto sa pýta na zníženie ceny v zmluve.
Cenový rozdiel sa zvyčajne vydáva dohodou alebo bežným recepciou o prevode "extra" peňazí.
✔️ S hypotékou bánk teraz, samozrejme, vziať takéto transakcie. A to nie je všetko. V rovnakej dobe, v úverovej zmluve, cieľ bude indikovaný akvizíciou bývania a neoddeliteľných zlepšení. Niečo v takom duchu.
Mimochodom, tieto banky pracujú s nedostatkom:
Až do žiadneho sumy - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (ale nie vo všetkých kanceláriách), Sberbank, UniCreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Až 1 milión rubľov - Otvorenie banky a BZHF.
Až do výšky úveru - AK BARY Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, SurguTneftegazbank, Metalinvestbank, Urasib, Hypotéka 24 (Rusnarbank) (alebo až 70% katastra)
Nepodceňujte cenu - RSHB, Ruskú federáciu.
✔️ Ak existujú vládne dotácie, potom s poddaním budú problémy. Ak sa bez dotácií, potom sa banky dohodnú na transakciách, ale s dotáciami, podceňovanie nebude presné. Napríklad materský kapitál môže dôchodkový fond odmietnuť preložiť, ak transakcia nepomôže.
✔️ Sumou dotácie, napríklad na programe, mladá rodina môže byť nižšia. Koniec koncov, pri zaplatení náhrady sa cena odhaduje z kúpnej zmluvy. Tí. Dostať sa do menšieho množstva, ako by ste mohli.
✔️ Doplnenie dane z nehnuteľnosti na percento v hypotéke môže byť tiež stratený, pretože V skutočnosti sa ukázalo, že nie je celkom cieľový úver, nielen nákup. A odpočet je uvedený na cielených úverov.
✔️ Ak bude táto dohoda spochybnená alebo zrazu, predávajúci zmení svoju myseľ v procese, potom transakcia môže ukončiť (po súde, samozrejme) a môžete vrátiť len sumu na základe zmluvy. Peniaze po prijatí je iný súd a iná demontáž s predávajúcim.
✔ Áno, a ak sa dohoda prešla na netrhovú cenu, potom súdy sa často domnievajú, že ste neukázali opatrnosť, obozretnosť a dobrú vieru. So všetkými následnými dôsledkami.
Rorestra tak začala spomaliť transakcie s podhodnotením, venovať pozornosť rozdielu v cenách v úverovej zmluve a dohody o akvizícii. Uveďte karusel.
Registrácia je pozastavená. Keďže strany vysvetlia Rosresser, rozdiel v cenách nie je jasné.
Samozrejme, jeden prípad, ale rozumiete. Na každom začiatku je systém ...
