IZHS Faizullin, vedúci ministerstva miznikateľa, bolo povedané o nadchádzajúcej distribúcii mechanizmu ESCRO účtov, vedúceho ministra - na stretnutí s obchodnými zástupcami v obchodnej komore a priemyslu. Podľa neho budú relevantné dokumenty a vládne predpisy diskutované počas jarného zasadnutia. Dnes sa systém vzťahuje len pri nákupe apartmánov vo výškových budovách vo výstavbe. V projekte stratégie rozvoja stavebného priemyslu a bývania a verejnoprospešných služieb sa toto opatrenie poskytuje na zavedenie escrow účtov do roku 2035.
Politici naďalej rokujú s bankami o hypotekárnych úveroch na výstavbu individuálneho bývania - na priaznivejšie podmienky. V tomto segmente trhu s nehnuteľnosťami medzičasom pôsobia len pilotné projekty. Napríklad preferenčný úver na výstavbu súkromného domu pod 6,5% ročne - pre mladé rodiny s deťmi. Program bol spustený 1. decembra 2020 a bude trvať až do 1. júla 2021.
Doma môže zvýšiť cenu
Odborníci sa domnievajú, že zavedenie escrowového účtu a preferenčného hypotekárneho systému ovplyvnil byty. Dopyt zvýšil, stavebné materiály tiež vzrástli ceny: armatúry, drevo atď. Cena štvorcového metra vzrástla o 19%. A oblasť bytov v nových budovách klesá - aby osoba mohla kúpiť ubytovanie je lacnejšie. Hoci existujú štátne výzvy na stimuláciu plodnosti. A rodina s deťmi žije v malom byte, je nepohodlná, nech je to prospešné z finančného hľadiska.
Prezident Ruska, Vladimir Putin, uskutočnil stretnutie o ekonomických otázkach, počas ktorého uviedol nedostatok dostupných apartmánov pre rodiny s rodinami. Jedným z rozhodnutí, hlava štátu považoval rozvoj sféry ILS. Stratégia uvádza, že v roku 2019 priemerná plocha domu na Zemi bola asi 139 metrov štvorcových a cena jedného "námestia" bola nižšia ako náklady na podobné m2 bytu 1,5-2 krát. Ale v minulom roku sa dopyt po vidieckych domoch zvýšil o 30-50%, a s IT ceny - o 10% a vyššie. A ak sa objaví možnosť bezpečnej transakcie a dlhodobého úveru s nízkou úrokovou sadzbou, riziko ďalšieho zvýšenia hodnoty majetku nie je vylúčené.
Na druhej strane, escrow účet musí zabezpečiť bezpečné vyrovnanie medzi predávajúcim a kupujúcim. Nehovoríme o "chaotickej" výstavbe, ale o zmluve so spoločnosťou, komplexnou výstavbou. Mechanizmus vyplýva, že peniaze budú prijaté vývojárom len vtedy, keď bude chata pripravená. Je možné predpokladať, že to kompenzuje zvýšenú cenu (ak náklady naozaj prisahajú)?
Politici sľubujú súbežne, aby sa zapojili do sociálnej infraštruktúry, ciest, dopravných spojení a podľa Irina Bulgakovej, predsedu odbornej rady Výboru GD o politike bývania a bývania a komunálnych služieb - rozvoj pravidiel pre obsah nízkopodlažné okresy. Úradník navrhol poskytnúť vývojárom možnosť postupne zverejniť escrow-účty - pri vykonávaní určitej časti výstavby, až kým nie sú uvedené objekty.
A opäť typické projekty
Plány orgánov sú zmenšení výroby jednotlivých domov. To, podľa politikov, sa vyhnúť stavebným rizikám. Rodina, ktorá chce mať svoj vlastný domov, je tradične riešením niekoľkých úloh. Napríklad, musíte nájsť vhodnú pôdu, kde v tesnej blízkosti majú všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. Existuje problém komunikácie. A nie je tiež ľahké vybrať si pro, brigáda, riadiť proces.
Banky sú presvedčení, že je pohodlnejšie pre pripravený "produkt". To znamená, že osoba uzatvára zmluvu s vývojárom, otvorí escro-účet a čaká na jeho dom bude pripravený (vrátane inžinierskych sietí, ciest.). Vývojár peňazí dostane len vtedy, keď dáva objekt kupujúcemu.
"Factory" domy, domáce komplexy, podľa úradníkov, sa môžu stať tekutým bankovým kolaterálom - ale nie sú postavené, ktoré sú postavené "hostiteľom". Vedúce banky sa domnievajú, že pre rozvoj ISS v Rusku, masová výstavba chatových osád, meštianskych domov - výlučne profesionálnych vývojárov. V skutočnosti to bude vidiecke domy s mestskou infraštruktúrou - čo je veľmi dôležité pre ľudí, ktorí v súvislosti s pandémiou, prepínajú na diaľkový formát práce.