V decembri posledných 2020, jeden z bánk spustil nový preferenčný úver na výstavbu súkromných krajín. Úroková sadzba je 6,1%, pojem je do 20 rokov a počiatočný príspevok na minimálne 20%. To je dobrá možnosť pre tých, ktorí nemajú celú sumu pre prímestské nehnuteľnosti. Avšak, len mladé rodiny by mohli byť dlžníci, kde manželia mladšie ako 36 rokov. Ďalšou podmienkou je mať aspoň jedno dieťa podľa veku až 19 rokov. Finančné prostriedky môžu byť vynaložené na výstavbu objektu na jeho pozemku alebo na nákup pozemkov a výplaty výstavby. Pre obyvateľov Moskvy a LENINGRAD oblastí ponúka banka maximálnu výšku úveru - 12 miliónov rubľov, ale pre ostatné regióny - 6 miliónov rubľov.
Program je určený na rozvoj trhu s bývaním krajiny, je považovaný za pilot a platný do 1. júna 2021. Po ukončení projektu budú výsledky analyzované, aby následne vyvinúť optimálny hypotekárny produkt v oblasti ILS pre spustenie v celej krajine. Ale banka nečakala na leto a rozšíril program vo februári.
K dnešnému dňu obmedzenia veku pre Rusov, ktorí chcú prijať hypotekárny úver na výstavbu jednotlivého domu s preferenčnou sadzbou 6,1%. Teraz program môže použiť občan nie viac ako 65 rokov a nemá menej ako 21 rokov, a nie len mladé rodiny s deťmi. To znamená, že obvyklé vekové obmedzenia fungujú.
Program pracuje takmer 3 mesiace a počas tejto doby banka dostala viac ako 300 žiadostí o celkovo 1,3 miliardy rubľov. Prvý hypotekárny úver (do 6,1%) bol schválený v decembri - rodina z mesta Vidnoe (Moskva) investovala finančné prostriedky do výstavby domu v chatovej osade v blízkosti. Väčšina všetkých odvolaní bola prijatá od obyvateľov Moskvy a St. Petersburg, ako aj občanov zo Samara, Tyumen a Chelyabinsk. Očakáva sa, že dopyt po tejto preferenčnej hypotéke, vzhľadom na odstránenie obmedzení veku, sa výrazne zvýši.
Tam je úver, ale neexistuje žiadna oblasť
Boom pre výstavbu krajín v minulom roku bol jedným z dôvodov deficitu kvapalných úsekov pre ILS (289 tisíc súkromných domov boli postavené v roku 2020). Možnosti s výhodnou polohou, podriadenou komunikáciou, dobrými prístupovými cestami a sociálnou infraštruktúrou nestačí. Podľa Vadim Fidarov, riaditeľka práce s vládnymi agentúrami a bankami Združenia Dreveného domu, môže to nepriaznivo ovplyvniť rozvoj nového hypotekárneho programu pre ILS. Mladé rodiny s deťmi potrebujú vidiecky dom v tejto oblasti, kde v okolí je všetko, čo potrebujete pre pohodlný pobyt.
A teraz je ťažké vybrať si pozemok, pretože je to sneh (najmä v severných regiónoch). V lete bude program ukončený, a mnohí nebudú mať čas na získanie preferenčného hypotekárneho úveru. Okrem toho, podľa výrobcov domácich komplexov, nie je ľahké kúpiť prefabrikovaný dom. Spoločnosti sú už stiahnuté podľa objednávok. Združenia poznamenali, že niektorí výrobcovia budú obsadené pred budúcim jeseň.
Prečo ľudia domu komplexy? Podľa ministerstva školstva banky neochotne vydávajú úver na výstavbu domov, ktoré sú postavené "ich vlastné", "pokiaľ ide o". Bankári potrebujú likvidný vklad, presné termíny pre uvedenie do prevádzky atď. A podľa orgánov je továreň Domocomplekt je vhodnejším objektom (banky budú môcť vypočítať riziká). Preto politici podporujú typické projekty, priemyselný spôsob stavebného bývania. Napríklad drevené domcal komplexné náklady až 3,5 milióna rubľov je možné zakúpiť za zľavu 10%.
"Výbušný rast všetkých bytových výstavby v krajine"
Prezident poveril kabinet, aby rozvíjal a predložil podporu podpory ILS v júli. A kľúčom z nich je hypotéka za preferenčné podmienky. Na ministerstve hospodárstva sú presvedčení, že veľmi skoro dostupné hypotekárne produkty budú ponúkané občanom v celej krajine.
Námestník ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie Nikita Stasyshin
"Sľubujeme, že do polovice roka budeme vyvinúť mechanizmus, ktorý bude mať možnosť vydať hypotéku za všetky preferenčné programy vo fáze stavby pod ILS, vrátane drevených domov v každom výkone."
Jedným z najdôležitejších projektov bude systém escrow účtu v oblasti výstavby súkromného domu. Mala by zabezpečiť osobu, ktorá súhlasí s vývojárom na výstavbe objektu, znižuje riziká. Politik poznamenal, že inovácie spôsobia "výbušné rast všetkých bytových výstavby v krajine".