În sport, aceasta se numește "Surplyas". Cicliștii care echilibrează de la linia de start - cine se grăbește primul, va pierde.
Oficialii au blocat, de asemenea, activitate. Litigiile din jurul extinderii "ipotecii preferențiale" asupra clădirilor noi sub 6,5%, părea să vină la consens: în regiunile cu o cerere ridicată, este cel mai probabil să înceteze să decoreze de la 1 iunie, în deprimat - va pleca. Powered și legalizarea apartamentelor. Acum, vicepremierul Marat Husnullin promite proiectul de lege corespunzător "până la sfârșitul anului". (Îmi amintesc, ministrul adjunct al construcției de Nikita Statsishin a promis, de asemenea, "până la sfârșitul anului" - dar a trecut). Șeful Ministerului Economiei Irek Faizullin a căzut de la reproșuri în faptul că departamentul "a creat prețuri" (și cum nu ar putea să nu permită?) Și toți metalurgii. Nu este rușinat nu metalurgii, ci constructorii înșiși: în conformitate cu calculele lui Pavel Goryachkin, președintele Uniunii Moatoarelor, creșterea prețurilor la supapa adăugată la costul "pătrat" 1500-2000 de ruble. Și metrul pătrat din St. Petersburg a crescut cu 23.500 de ruble (date de serviciu DataFlat.ru), în zonele de dormit - aproape 40.000 (analistul de calcul Dmitry Zhitkov - a se vedea tabelul 2). Care sunt accesorii aici ...
Președintele Ordel a fost "sortarea" cu creșterea prețurilor locuințelor și chiar a dat instrucțiuni. Dar ceva ne sugerează că această problemă va fi redusă fără probleme "pe frâne". Chiar și cu pastele și nu a funcționat și există producători mai mici. Introducerea reglementării publice în construcții - o modalitate sigură și rapidă de a aduce industria să se prăbușească.
Cu toate acestea, linia prețuită este de a construi 120 de milioane de metri pătrați. M locuință pe an - nimeni nu a fost anulat. Adevărat, acum a fost împins din 2024 la 2030, dar condițiile sarcinii sugerează că anul din anul de locuințe va construi mai mult. Între timp, se dovedește - mai puțin.
Funcționarii federali și legiuitorii încearcă, după cum pot: sunt oferite să legalizeze boturile din casă (case plutitoare), apoi sunt subminate facturile de "aderare la SNT în așezări". Această inițiativă va permite, desigur, (pe hârtie) să crească numărul de locuințe. Dar crearea unui astfel de Kavarda de reglementare, că "amnistia dacha" va părea paradis. Extindeți frontierele "ipotecii de familie", răspândind ratele preferențiale la domiciliu IZHS. Mai ales că această "invitație la datorie" este adecvată pentru familiile mari, în 52% din care venitul pe persoană este mai mic decât nivelul sărăciei.
Principala întrebare este capacitatea cererii de solvent. Veniturile cetățenilor se încadrează, în ciuda vrăji ale lui Rosstat. Rețineți: Administrația preferă să vorbească despre "creșterea salariilor" și nu despre "dinamica venitului real". Ponderea "investitorii privați" a crescut brusc în compoziția cumpărătorilor - cei care nu au nevoie de un apartament la fel de mult ca este important să economisiți bani din depreciere. Ponderea investitorilor în rândul cumpărătorilor de clădiri noi la începutul anului (înainte de prăbușirea uleiului, salturilor ratei de schimb și a pandemiei) a fost de 5-7%, la începutul anului 2021 - de la 25 la 40% sau Mai Mult.
Imobiliar nu este singura modalitate de economii, desigur. Anul trecut, 5 milioane (de două ori!) Numărul conturilor de brokeraj ale investitorilor privați a crescut în Bursa de Valori din Moscova. Pe parcursul anului au fost deschise mai mult de 1,8 milioane de conturi individuale de investiții. Cifra de afaceri peste ele a depășit 1,4 trilioane de ruble.
Procesul continuă. În ianuarie 2021, 845 de miliarde de ruble au preluat din depozite și din conturile curente de ruble ...
Acesta este principalul factor de incertitudine - baldachinul "banii liberi condiționali" presează piața imobiliară. Cât de puternică va fi această presiune? Și cât va dura? Primele apeluri au sunat. Ratele de închiriere scade, perioada de returnare a locuințelor de cazare achiziționate este în creștere. Creșterea prețurilor de suspendare face tranzacții speculative (achiziții în scopul revânzei). La jumătatea lunii februarie, banca centrală a declarat că nu intenționează să reducă oferta-cheie; Reprezentanții băncilor mari au vorbit despre creșterea ratelor la depozite ...
Indicatori cheie ai pieței clădirilor noi din St. Petersburg înainte de perioada regulată de incertitudine: propunerea de la începutul anului 2021 a fost redusă la 3,1 milioane de metri pătrați. M (la începutul anului 2020 - 4,43 milioane. Concluzia unor noi facilități a scăzut cu 30%: 4,1 milioane în 2019, 3,32 milioane în 2020. Dinamica emiterii de autorizații pentru construcții nu consolă și (cm. 1) .
Deficitul de locuințe nu va fi: Dezvoltatorii au un stoc suficient de proiecte care pot produce treptat pe piață. Exact cât este necesar să nu scăpați prețurile.
"Pentru orice creștere, cu atât mai mult, ar trebui să fie cel puțin o stagnare sau, cel mai probabil, o declin", avertizează Maxim Zhabin, adjunct. Director general al Lenrusstroy.
"O astfel de dinamica creșterii prețurilor pe piață, ca în 2020, noi, desigur, nu mai așteaptă, - Sunt de acord cu Andrei Veresov, director general al dezvoltării Bronka. - În primul rând, va fi ajustat printr-o scădere treptată a volumului de creditare "...
Se pare că un ritm de conducere va dezvolta o mică clădire. Potrivit companiei "Imobiliar Petersburg", cererea pentru acest format în 2020 a crescut cu 63%. Dezvoltatorii au răspuns rapid: un proiect major în Districtul Pushkinsky a anunțat exploatația Grupului SETL, un complex cu nivel scăzut în Strelna a început să construiască compania de KVC, orașul-vile la site-urile Gardens Gardens în mod activ.
Directorul de proiect al orașului Gardens Gardens Natalya Ostrov este încrezător că această cerere nu este o modă pe termen scurt, ci o tendință pe termen lung: "Construcția redusă este un pas spre îmbunătățirea calității vieții ca întreg curs, sub rezerva densității minime a dezvoltării și a infrastructurii de agrement. "
Deci, nu avem o astfel de încredere în schimbarea activității dezvoltatorilor din zona IZHS. În "Primul Academie Imobiliară", există o creștere a interesului de la microdelopers: de exemplu, în KP "Sosnovsky Gorki", un dezvoltator privat în februarie a achiziționat imediat 15 parcele, pentru a aduce acasă gata piața.
Dar, de exemplu, Dmitri Zyuzin, șeful T-House GK, solicită prudență: "A fost o piață a cumpărătorului. Și apoi sa întâmplat brusc pe gard timp de câteva luni pe piața vânzătorului. Dar nu lung și cu rezervarea: cererea este depusă pe obiecte în locații bune și pe "vechi" prețuri ... "
Astfel, limitatorii vor acționa în zona de țară, în primul rând - penetrarea slabă a ipotecilor (nu mai mult de 5% din tranzacții). Și mulți cumpărători de Izhs în clădirile de apartamente nu iau departe.
Cumpărători decent (în special - cu o bună istorie de credit) pe piață mai puțin și mai puțin. Dar pentru o prognoză sigură prea multe variabile.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Date Ugasn în St. Petersburg și Comitetul Gosstroyadzor Lo
Dec 19 Jan. Fevr Martie aprilie Mai Iunie Iulie Aug sep Saint Okt Nov Dec Anul,% Centrul 185 704 188 452 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Dormitor. Zonele 188 456 119 752 121 090 122 260 060 128 51 297 149 659 157 930 33.4 "Orașul de departe" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbiile 91 151 93 138 95 842 85 427 96 98 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Regiunea 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitri Dmitri Zhitkov, IIC "Imobiliar Petersburg"
