Păcatul sa predat sub regim în multe regiuni din Statele Unite se află la nivelurile observate după prăbușirea bubble tehnologice în 2000 sau în criza financiară din 2008 și uneori depășesc, spun brokerii. Este de așteptat ca acest indicator să crească în continuare. Acesta este un semnal deranjant pentru piața imobiliară de birou pe termen lung.
Restaurarea economiei nu va ajutaMulte companii mari, inclusiv Bank of America și Salesforce, au declarat în ultimele luni că vor avea nevoie de mai puțin spațiu de birouri, deoarece mulți angajați vor continua să lucreze de la distanță. Prin urmare, daunele la piața imobiliară de birou cauzată de pandemia de coronavirus nu va fi complet eliminată chiar și după ce economia merge pe amendament, unii analiști cred.
"Țara tocmai a experimentat că va fi în cele din urmă evaluată ca un experiment de un an asupra tranziției la lucrări la distanță, iar rezultatele sunt evidente. Companiile raportează în mod regulat cât de reușită a fost introducerea de eliminare a acestora și declară că intenționează să reducă spațiul de birouri de care au nevoie ", spune Daniel Ismail, analist la biroul Real Estate Green Street Advisors.
Cererea de spații de birouri chiar și după restabilirea economiei poate rămâne cu 10-15% sub nivelul pre-criză, iar chiria în astfel de orașe importante, deoarece New York și San Francisco vor cădea și mai mult, spune Ismail. Modificări ale metodelor de lucru, care, așa cum s-au asumat anterior Advisors Green Street, s-au întâmplat timp de patru sau cinci ani, s-au întâmplat în câteva luni. "Situația sa schimbat radical", spune Ismail.
Proprietarii birourilor au fost într-o anumită măsură protejată de o grevă economică provocată de o pandemie, deoarece companiile încheie de obicei acorduri de închiriere pe termen lung. Cu toate acestea, numărul de noi tratate a scăzut aproape la zero. Iar puținele tranzacții indică sedimentarea pieței. Compania Developer SL Green, care a deschis recent zgârie-nori Vanderbilt din New York, construirea de 3 miliarde de dolari, în decembrie a raportat analiștii, care au redus chiria solicitată cu 5-10%. Compania va oferi, de asemenea, potențiale chiriași servicii suplimentare, cum ar fi acoperirea costurilor de reabilitare.
Scapa de birouriDatele brokerilor din zonele subgrup diferă, dar toată lumea raportează o creștere accentuată a spațiului liber în principalele piețe din SUA în 2020 din New York, cea mai mare piață de spațiu de birouri, 16,7 milioane de metri pătrați s-au predat la subactul. M, conform lui Cushman & Wakefield. Acesta este un indicator de înregistrare, 9,75 milioane de metri pătrați. M este mai mare decât în noiembrie 2019
Potrivit lui Savills, raionul San Francisco a fost puternic rănit, unde se concentrează industria tehnologică: până în septembrie, 148% a crescut prin subține. La sfârșitul lunii august, Pinterest a anulat contractul de închiriere pentru 45.520 de metri pătrați. M într-o clădire construită în San Francisco și a scris 89,5 milioane de dolari pe lună mai târziu, Twitter a predat 9755 de metri pătrați. M al spațiului dvs. de birouri. Înainte de aceasta, compania a raportat angajaților că, dacă se dorește, ei nu se pot întoarce la birou și continuă să lucreze din casă.
"În martie, toți dezvoltatorii au susținut: aceasta este o anomalie, totul se va întoarce la cercurile lor. Deci: acest lucru nu este cazul ", a declarat Michael Silver, președinte al Consiliului de Administrație al Vestian, care sfătuiește cu privire la problemele imobiliare comerciale. Argintul număra că multe companii au nevoie doar de jumătate din spațiul de birouri angajați într-o pandemie. Compania sa a transferat, de asemenea, angajații la telecomandă. Potrivit argintului, a permis să facă mai mult vestian și să economisească bani care pot fi trimiși la creșterea salariului. "Rezultatul final al acestui lucru este de a reporni o afacere", spune Silver.
Cererea de spațiu de birouri și prețurile de închiriere din lume vor fi restaurate la un nivel de docul nu mai devreme de 2025, ia în considerare în Cushman & Wakefield. Potrivit unei companii, spațiul liber de birouri pe piața mondială a fost atins de un vârf de 15,6% în 2022 și va fi de 8,9 milioane de metri pătrați. m. Este mai mult de 7,9 milioane de metri pătrați. M În timpul crizei financiare din 2008, spațiul liber va fi redus la un nivel de 10,9% în medie, care a fost observat înainte de începerea pandemiei, numai în 2025, a crezut în Cushman & Wakefield.
COWORKINS turnat ulei în focUnul dintre factorii cu care este cea mai mare incertitudine pe piața de birouri este soarta de coworkings, cum ar fi Workwork, care este cel mai mare chiriaș comercial din New York. "Dacă coworking-ul este spart, pentru că oamenii vor dori să continue să lucreze din casă, va afecta foarte mult piața", spune un mare investitor în domeniul imobiliar.
Potrivit analistului, Cbre Julie Wylen, declinul economic a confirmat utilitatea planificării flexibile a spațiului de birouri: ea "oferă companiilor libertatea atunci când plasați angajații care apreciază posibilitatea unei mai multe opțiuni în ceea ce privește unde și modul în care lucrează". Dar pe termen scurt, Ismail consideră că este un factor care accelerează căderea pieței: În timpul unei pandemii, multe colaborare sunt goale, iar viitorul unor companii de cocoșărie în cauză.
Tradus Victor Davydov.