Rublele pierde treptat în preț, iar depozitele bancare nu aduc venituri din cauza ratelor scăzute. Oamenii caută să caute diferite modalități de a păstra acumularea - cea mai comună opțiune de a cumpăra un apartament și apoi să-l ia. Este profitabil să faceți acest lucru, a explicat "argumentele și faptele investitorilor".
Un rezident al capitalei Viktor Melnikov a spus publicației că a cumpărat recent un apartament de 9,5 milioane de ruble, deși acum un an a fost în valoare de 7,5 milioane. Un tânăr a planificat că va avea un apartament pentru cel puțin 44 mii de ruble pe lună , dar de fapt nu au ieșit mai mult de 35 de mii de ruble. Potrivit experților, cererea a scăzut datorită faptului că mulți locuitori ai Moscovei au trecut la telecomandă și la stânga pentru a lucra acasă.
Experții agenției imobiliare Garnet au calculat că, în prima jumătate a anului trecut, oamenii au început să cumpere apartamente mai des pentru a le închiria mai departe. Creșterea a fost de 42%.
Investitor, proprietar al agenției imobiliare Ksenia Avers a spus că a câștiga astfel de populare printre ruși în modul în care este cu adevărat posibil în anumite condiții.
"Procentul de bunuri imobiliare în conformitate cu regulile de investiție ar trebui să fie egal cu vârsta dvs. Să presupunem că aveți 30 de ani. Deci, 30% din toate economiile dvs. puteți investi în achiziționarea de obiecte imobiliare ", a explicat expertul.În același timp, mai tânăr, strategiile de investiții mai riscante și agresive, își poate permite, sunt sigur că avers. Acestea pot fi stocuri, criptocurrențe, obligațiuni. Dar imobilul, dimpotrivă, este un instrument mai puțin riscant pentru conservarea fondurilor. Cu toate acestea, expertul a subliniat că nu ar trebui să aștepte venituri ridicate.
"Totul depinde de faptul dacă o persoană este gata să riscă sau nu. Dacă sunteți mai înclinat la al doilea răspuns, atunci real estate este opțiunea dvs. "a observat investitorul. Cum de a alege un apartament pentru a aduce venituri?De asemenea, expertul a menționat că nu orice cazare poate aduce venitul dorit. Nu întotdeauna aici se poate baza pe propriile dvs. preferințe. Cea mai favorabilă opțiune, potrivit expertului, este mic, apartamente studio, apartamente cu un dormitor.
Cum se calculează profitabilitatea imobiliară?Potrivit Avers, aveți nevoie de:
- evaluarea dimensiunii investiției capitalurilor proprii;
- determină rata de închiriere a obiectelor similare de pe piață;
- Deducerea din fluxul de numerar este de 15-20% (aceasta este o previziune de returnare la frontiera inferioară), impozitul pe proprietate, costul reparațiilor minore pe parcursul anului, costul înlocuirii castelelor între chiriași etc.