O pandemie a schimbat plasarea forțelor pe piața imobiliară a Oficiului din St. Petersburg: "Spațiile flexibile" au venit în prim plan. La sfârșitul anului, expulzarea din ele sa întors la nivelul "Pre-criză", dar tarifele s-au schimbat aproape. Dinamica totală a segmentului de cowroking în ansamblu sa dovedit a fi comparabilă cu rezultatele ultimului trimestru.
Creșterea pandemică nu este o piedicăDupă al patrulea trimestru al anului 2020, piața spațiilor flexibile ale Sanii Petersburg a ajuns la 45,4 mii de metri pătrați (în octombrie-decembrie 2019 au existat 36,3 mii de metri pătrați) și 6,9 mii locuri (față de 5,5 mii pe an mai devreme). Aceasta este de 25,4% mai mult decât în al patrulea trimestru al anului 2019, dar cu 4% mai puțin decât rezultatele trimestrului III din 2020.
De la începutul anului trecut, 72 de spații flexibile au lucrat în oraș - mai puțin de 1% din piața de birouri. Petrogradski (13 buc) și zonele centrale (20 buc) au ocupat partea principală în numărul de obiecte. Cu toate acestea, segmentul continuă să dezvolte în mod activ și să arate o creștere încrezătoare. În ciuda tendințelor generale din 2020, îndepărtarea în Coworki încă mai returnată la nivelul pre-criză, ajungând la 75-80%. Zona medie a obiectelor noi a crescut cu 50%, la 615 mp.
În ultimele trei luni ale anului 2020, 6 noi obiecte de tip clasic pentru 2,17 mii de metri pătrați sau 347 de locuri de muncă au venit pe piață. Dintre acestea, două proiecte sunt deschise pe o franciză: pagina Docklands și Kazanskaya. Simultan de pe piață, au dispărut și 4 spații flexibile, inclusiv obiectul operatorului internațional - Regus Sinop. În plus, au fost încă reluate două colaborari închise temporar.
Ratele de închiriere în timpul perioadei de coronacrisis nu au schimbat practic. În plus, atât pe tarifele "flexibile", cât și pe tarifele fixe. În primul caz, în Coworkings clasic, au crescut cu 1,8% până în octombrie-decembrie 2019, iar în specialitate - doar 0,2%. Ratele fixe au crescut stabil în ambele segmente - cu aproximativ 2% până la al patrulea trimestru al anului 2019.
Nu se tratează în 2020 și fără tranzacții iconice. De exemplu, "Postul rusesc" a închiriat 200 de locuri în pagina de colectare a Coworking și compania IT, al cărei nume nu este dezvăluită - alte 145 de locuri în coworking "Clear Polyana". În total, în 2020, ușile au deschis mai mult de 20 de noi proiecte cu o suprafață totală de 12,9 mii de metri pătrați (cu 1,76 mii de locuri de muncă), care au depășit indicatorii din 2019 cu 86%. Aproape jumătate din noua ofertă a reprezentat o înțelegere cu Avenue Page.
"Destinații serioase" în 2020 nu sa întâmplat. Piața se dezvoltă în principal în detrimentul operatorilor locali: rețelele din Moscova se uită doar la Petersburg (spațiile Workki, CEO) și internaționale, dimpotrivă, și-au redus prezența ", a declarat Alexey Matskevich, șeful rețelei federale Cavarking crestere.
"Creșterea pieței în 2020 ar putea fi la nivelul de + 45%, dar închiderea obiectelor sporite de o pandemie și transferul deschiderii de spații noi a ajustat indicatorul la + 25%", a spus Olga Sharygin, becar Gestionarea activelor Vicepreședinte. - În 2021, se așteaptă deschiderea de cel puțin 19 mii de metri pătrați de noi spații flexibile, creșterea pieței poate fi de + 35% ".
Printre tendințele acestui an este creșterea numărului de tranzacții majore și creșterea de noi soluții pentru cererile chiriașilor, nivelul așteptat de umplere - de la 78% la 80%. În același timp, nu vor apărea modificări tarifare semnificative, cu excepția + 3% din indicatorii din 2020.