Nu există motive pentru panică. Apartamente de vânzare abundă. Dar este deja evident că eticheta de preț ridicată, realizată anul trecut, dezvoltatorii dețin toți sânii și retragerea de la el nu intenționează să. Chiar și proiectele din regiunea Leningrad nu arată deosebit de accesibile.
Unde să cumpărați un apartament nou în proiecte noi
Un proiect mare în februarie a lansat compania "FCC" (Rating A) din Strelna, între autostrada Sankt Petersburg și Budenny Avenue - LCD "Lubograd". Despre proiect este cunoscut din 2014, dar compania a început doar acum, primind finanțare de proiect. Locație, pe de o parte, atractivă: accesibilitate bună a transportului, în apropiere - monumente istorice, parcuri, dar, pe de altă parte, nu este cea mai populară pentru viața din St. Petersburgers.Proiectul este simpatic: clădire cu patru etaje, cu ascensoare, arhitectură inadecvată, clasa de eficiență energetică A. În cadrul proiectului, este planificat să construiască aproximativ 200 de mii de metri pătrați. m locuințe, 4,5 mii apartamente pentru 11 mii de locuitori - și aceasta este doar jumătate din site, care aparține "FCC" din Strelna. În microdistrict, compania va construi o școală la 875 de studenți și două grădinițe pentru 445 de copii. Pentru autovehicule, sunt organizate trei parcări pe mai multe niveluri. Acum, prima etapă este înlocuită - "Firebird", constând din trei case pentru 774 de apartamente cu o suprafață totală de aproximativ 30 mii de metri pătrați. m. Zona minimă a apartamentelor - 21,85 metri pătrați. M, prețul este de la 3,13 milioane de ruble. Punerea în funcțiune - II din 2023. Un total de șase cozi cu numele Fabulous, sunt planificate: "Firebird", "Vityaz", "Tsarevna Frog", "Cat Baun", "pește de aur" și "leu". De asemenea, în acest an, compania "KVC" intenționează să elibereze un alt complex redus - "Yugtown" de a vinde, astfel încât clădirile cu creștere redus vor crește semnificativ.
"Grupul LSR" (Rating A +) a adus-o la vânzare la Insula Petrovsky, pe o stradă artizanală, o reședință premium LCD Neva. Complexul include cinci case cu o înălțime de 4-8 etaje, proiectate pentru 1025 de apartamente cu mai mult de 63 mii de metri pătrați. m. Primul rând - trei corpuri cu o perioadă de livrare la sfârșitul anului 2023. Nevingerea acestui proiect drag este prezența a 19 studiouri pătrate în ea. M, pentru o astfel de clasă superioară, pentru ao pune ușor, o raritate. Cu toate acestea, Denis Babakov, directorul comercial al LSR. Imobiliar - Nord-Vest, "Într-un interviu cu Novostroy.Su a explicat că apartamentele mici reprezintă o tendință globală din ultimii ani și în toate segmentele imobiliare rezidențiale. "Astăzi, tendința principală pe piață este apartamentele ergonomice. Ei folosesc și în mare cerere ", a spus Denis Babakov și mai departe: - Apartamentele mici sunt interesante nu numai pentru afaceri, ci și pentru segmentul de elită. De exemplu, în studiourile americane sau europene, acesta este unul dintre cele mai achiziționate tipuri de bunuri imobiliare. " Pe site-ul web al reședinței LCD Neva, apartamentele de 19 metri nu sunt disponibile - poate totul este vândut. Eticheta de preț la locuință începe de la 6,5 milioane de ruble pentru un studio de 22 de metri. Mai multe jenă promise de dezvoltator are labankmentul său de 500 de metri în reședința LCD Neva. Cum este?
Noi cozi în St. Petersburg
Un pic și oferte noi în proiecte vechi cu noi cozi. Astfel, dezvoltatorul suedez Bonava (ratingul a) a început să vândă apartamente în a șaptea și ultima etapă a LCD Magnfika Residence (rating în AA) în cartierul Krasnogvardeysky. Aceasta este ultima clădire aflată în construcție într-un sfert, lăsând digul de Ohta. A șaptea etapă va fi implementată pentru prima dată în conformitate cu schema de finanțare a proiectului prin conturile de escrow. În cea de-a șaptea coadă, Magnifika Residence intră în înălțimea corpului de 7-14 etaje. Casa va apărea 214 de apartamente variind de la 31 la 142 de metri pătrați. m. La niveluri subterane, parcarea a fost proiectată pentru 198 de locuri și depozite individuale. Costul minim este de 7,2 milioane de ruble. Durata livrării - trimestrul II din 2023.
Grupul Setl Company (rating A +) a început să pună în aplicare LCD "Striges din Nevsky 2", care va fi situat lângă LCD "Strien în Nevsky", pe strada Forforovskaya Nevsky District din St. Petersburg. Ca parte a unui complex rezidențial, vor fi construite cinci clădiri rezidențiale de 10-24 de clădiri, precum și o grădiniță la 170 de locuri. De vânzare până acum, sunt afișate trei corpuri. Costul începe de la 5,3 milioane de ruble. Zona - de la 24 de metri pătrați. m. Timpul de livrare al caselor este programat pentru trimestrul III din 2023.
Compania CDS (Rating A) a adus pe piața 7 CD-uri LCD "Black River" (clasarea în + exploziv) în cartierul Primorsky din St. Petersburg, pe banda Krasnogvardea. Clădirea va fi localizată în adâncurile noului trimestru, lângă viitoarea școală și grădiniță. Într-o clădire cu opt circuit, 550 de apartamente și parcare subterană pentru 225 de mașini. Costul apartamentelor este de la 7,5 milioane de ruble. Zona - de la 35,9 metri pătrați. m. Termenul de livrare este sfârșitul 2023.
"Grupul LSR" (ratingul A +) în luna februarie a revigorat imediat câteva dintre proiectele sale. Deci, vânzările de apartamente au început în Casele 9 și 11, construite în trimestrul al 19-lea al Collar City LCD în cartierul Krasnogvardeisky din St. Petersburg. Casa 9 este o clădire cu 17 etaje pentru 256 de apartamente, Casă 11 - 24 de etaje, cu 405 de apartamente, variind de la 19,5 la 64,6 metri pătrați. m. Prețurile la începutul vânzărilor - de la 2,7 milioane de ruble. Punerea în funcțiune este programată pentru sfârșitul anului 2022.
În complexul rezidențial "civilizație", care au fost deschise "Grupul LSR" în districtul Nevsky, între bulevardul din octombrie și bulevardul de Est, vânzările de apartamente în casa 16, care este o clădire cu 26 de etaje Pentru 258 de apartamente de la 34 mp M. m. Prețul minim este de 6 milioane de ruble. Durata livrării - trimestrul III din 2022.
În LCD "Embankment maritim" (rbing), care este construit pe teritoriile uzate ale insulei Vasilyevsky, "LSR" a adus apartamente în a doua etapă. Casa Nr. 12 este o clădire cu 15 etaje proiectată pentru 355 de apartamente, variind de la 19 la 58 de metri pătrați. Prețuri - de la 4,5 milioane de ruble. Livrarea casei este programată pentru trimestrul IV din 2023.
GG GLOS GROUP (Rating A) a deschis vânzări în ultima secțiune a coada IV a LCD "Polis on comandant" (Clasament In-BB), care este construit în Kamenka, lângă pădurea Juntol. Dezvoltatorul o numește etaje scăzute - 11-16 podele. În secțiunea nr. 2 185 de apartamente variind de la 23 la 52,8 metri pătrați. m. Costul începe de la 3,6 milioane de ruble. Punerea în funcțiune este programată la sfârșitul acestui an.
Apartamente proaspete în regiunea Leningrad
Nu există proiecte noi în regiunea Leningrad. Deși este deja cunoscut faptul că în martie GK "Peak" (ratingul A +) sa mutat în regiune cu următorul său "parc" de înaltă altitudine. Dar în februarie - doar o nouă ofertă în proiecte vechi.Compania "CDS" (rating a) a deschis vânzări în două clădiri noi ale LCD "Orașul primului" proiect la scară largă a CD-urilor "Novosaratovka", care se va construi în sat (și după proiect, satul va Deveniți orașul, cel mai mare din regiune, cu 300 de mii de locuitori) Novosaratovka în regiunea Leningrad. În Corpul nr. 3 și 4, 887 de apartamente, variind de la 22 de metri pătrați. m. Prețul minim este de 3,16 milioane de ruble. Eticheta de preț pentru începerea proiectului este destul de mare, dar nu este în comparație în special cu faptul că - nimic nu este construit în această locație. Pentru a pune în funcțiune două clădiri sunt planificate în al patrulea trimestru al anului 2023.
Bonava a început să vândă apartamente în linia 8.1 LCD Gröna Lund în VSevolozhsk. În această coadă, o casă cu șase etaje pentru 36 de apartamente, variind de la 46 la 89 de metri pătrați. m. Casa promite layout-uri rare cu două balcoane, apartamente cu saune mici și apartamente cu zone plise, variind de la 42 la 58 de metri pătrați. p. Prețurile încep de la 5,3 milioane de ruble pentru un apartament cu o cameră de 46,8 metri pătrați. m. Finalizarea construcției casei este programată pentru trimestrul III din 2022.
Compania "KVS" a deschis vânzări în Corpul nr. 2 și 3 din proprietatea "New SerrTolovo" (ratingul C + BB), care este implementat în cartierul Vsevolozhsky din regiunea Leningrad. Prețurile încep de la 2,3 milioane de ruble. Punerea în funcțiune - mijlocul 2023.
GK POLIS GROUP (Rating A) a lansat un apartament de vanzare in Corps nr. 3 din lumea mea (SWV) in Murino. Secțiunea Număr 1 Înălțimea a 18 etaje este proiectată pentru 376 de apartamente de diferite layout-uri. Prețul minim este de 2,7 milioane de ruble. Punerea în funcțiune este programată pentru trimestrul IV din 2022.
Rezultatele femeilor: Accesibilitatea locuințelor Falls
Analiștii sperie că numărul de aprovizionare nouă este redus în Sankt Petersburg. Iar numerele își confirmă "vrac". Acesta nu este un deficit, dar cel puțin motivul pentru a păstra prețurile ridicate - alegerea este mică și vor cumpăra. Tranziția către un cont de escrow, pe de o parte, a făcut tranzacții pe piața clădirilor noi Malorisov, dar, pe de altă parte, dezvoltatorii au devenit mai puțin dependenți de acționari și de ritmul vânzărilor - finanțarea proiectelor este acum transportată bănci. Oferă dezvoltatorilor o mai mare libertate de manevre de preț - este clar că, de dragul profitului maxim, sunt pregătiți pentru multe. Aceasta este ea - o nouă realitate.
