Novostroy.su: Care sunt estimările dvs. din ultimul an în Sankt Petersburg. Ce evenimente ați observa în mod deosebit și cum au influențat piețele?
Denis Babakov, director comercial al LSR. Imobiliar - Nord-Vest ": Anul nu a fost ușor, dar interesant. Firește, evenimentul principal a fost o pandemie și acele schimbări pe care le-a contribuit la viața noastră. A trebuit să mergem temporar la vânzările online de apartamente. Acest serviciu a fost testat mai devreme în alte regiuni, așa că am continuat să lucrăm sistematic pe schema deja goală. Iar tranziția către online a fost nedureroasă atât pentru angajați, cât și pentru clienți.
Un alt eveniment important este un program al unei rate ipotecare subvenționate, care a permis mai multă cetățeni să-și îmbunătățească condițiile de locuit. Poate că rezidenții Sf. Petersburg au fost principalii beneficiari datorită faptului că limita de creditare din regiunea noastră este de 12 milioane: Cele mai multe apartamente vândute în St. Petersburg în clădiri noi sunt potrivite pentru aceste condiții.
Novostroy.Su: Ce segmente de piață au arătat o creștere?
DB: În acest an, proiectele de clasă de confort au fost foarte populare. Mai ales facilitățile noastre ale LCD "Color Colle" și LCD "civilizație", unde am sărbătorit o creștere puternică a vânzărilor atât în al treilea și al patrulea trimestru.
Novostroy.Su: În acest an începe implementarea unui proiect de milioane de linii pe Rzhevka?
DB: Da, intenționăm să începem implementarea proiectului în acest an.
Novostroy.su: Cum evaluați anul trecut rolul ipotecilor?
DB: Ipoteca a devenit mult timp un șofer de piață. Și rolul său este doar pozitiv, pentru că datorită ipotecii, un număr mare de oameni pot cumpăra un apartament pe un mediu confortabil și să trăiască în ea chiar acum, mai degrabă decât să săpați o duzină de ani. În plus, toată lumea știe că banii sunt depreciați, sunt "mâncate" inflație și există o șansă de a cumpăra nimic în cele din urmă.
În acest an, în timpul unei pandemii, ipoteca preferențială a ajutat industria construcțiilor, precum și mulți locuitori nu numai de la St. Petersburg, ci și alte orașe ale Rusiei, au putut utiliza o rată scăzută record pentru a achiziționa un apartament. A doua zi, Banca Rusiei a propus extinderea ipotecii preferențiale sub 6,5% numai în acele regiuni în care situația dificilă cu locuințe. Cu toate acestea, Petersburg din această listă nu este inclus, deci merită grăbită cu achiziționarea de locuințe la o rată scăzută, în timp ce există o șansă.
Novostroy.Su: Este posibil doar ea, ipoteca, acuzată de creșterea prețurilor?
DB: Nu, ipoteca nu poate fi acuzată de creșterea prețurilor. Acest lucru afectează un număr mare de factori. Acestea includ inflația, creșterea costurilor, pregătirea de construcție a casei, promovarea apartamentelor în proiect și multe altele. Trebuie remarcat faptul că, în prezent, securitatea din țara noastră și în special în special, destul de scăzută, fundația rezidențială este în mare parte depășită și nu îndeplinește standardele moderne de locuințe confortabile. Cererea de apartamente este mare, deci nu există încă condiții pentru scăderea prețurilor locuințelor.
Novostroy.Su: Ce tendințe noi au fost formate pe piața clădirilor noi anul trecut? Ce va fi salvat în asta?
DB: Astăzi, principala tendință pe piață sunt apartamente ergonomice. Ei folosesc și în mare cerere. Cea mai reușită în acest format sunt Euro-bloc, care a combinat bucătăria cu camera de zi. Un număr mare de astfel de apartamente sunt prezentate în proiectele Grupului LSR LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "civilizație", LCD "Color City". De asemenea, compania are apartamente proprii unice "Supernovye", unde numărul crescut de ferestre și deschideri suplimentare vă permit să ajustați camera cu ajutorul fotografiilor mobile sau a mobilierului.
În plus, Grupul LSR a scos în 2020, în parte din proiectele sale ergonomice ale apartamentului de studio de clasă de afaceri. Această tendință va continua în 2021. Astfel de bunuri imobiliare și-a găsit cumpărătorul și este în cerere. Studiourile din segmentul de afaceri sunt ideale pentru tinerii care apreciază confortul și mediul corespunzător. În prezent, un format similar de locuințe este reprezentat în "civilizația LCD pe Neva".
Apartamentele mici sunt interesante nu numai pentru afaceri, ci și pentru segmentul de elită. De exemplu, în Statele Unite sau Studiourile Europene - aceasta este una dintre cele mai achiziționate specii imobiliare. Astfel de apartamente sunt comune în New York, Los Angeles, California, Las Vegas. Ei cu siguranță costă mai ieftin decât o casă de țară sau un apartament multicorat, dar formează și un anumit mediu și mediu. De exemplu, în Los Angeles, în detrimentul climatului său fript, în aproape fiecare complex există o piscină în aer liber, care se poate bucura de locuitorii casei. Desigur, sunt asumate facilități similare și cheltuielile corespunzătoare pentru serviciu. În Germania, Spania, Italia, Franța este distribuită și acest tip de bunuri imobiliare. În orașele metropolitane, costul unui contor pătrat este de obicei ridicat. Puteți cumpăra cazare de înaltă calitate în locație bună la un preț accesibil. A devenit posibilă datorită prezenței studiourilor în segmentele de afaceri și de elită.
O altă tendință va fi apartamente fără balcoane. Cumpărarea unor astfel de locuințe va costa client mai ieftin - pentru că nu trebuie să plătiți prea mult pentru metri pătrați inutili. În plus, astăzi mulți transformă un balcon în depozit și începe să transforme gunoiul. Dacă balconul este deschis, atunci toate aceste lucruri devin o revizuire universală, precum și să strică vederea frumoasă a fațadei clădirii. Nu este un secret că centrul istoric al Sf. Petersburg și complexele asociate ale monumentelor sunt incluse în lista siturilor patrimoniului mondial UNESCO, orașul este considerat capitala culturală a Rusiei. Prin urmare, apariția fiecărei clădiri este de mare importanță pentru St. Petersburg. Mai mult, depozitele pot fi folosite pentru a stoca lucruri care sunt din ce în ce mai gasite în proiectele moderne. În grupul LSR, în aproape toate proiectele de clasă de afaceri și de elită, puteți găsi locuri pentru a stoca lucrurile.
Novostroy.su: Cum evaluați acum nivelul de cerere? Există motive pentru creșterea sau căderea acesteia? Ce credeți că, care este dinamica va schimba prețurile în acest an?
DB: Nu există premise pentru o scădere a valorii astăzi. În prezent, locuințe în țara noastră și în Sankt Petersburg, în special, destul de scăzut, fundația rezidențială este în mare parte depășită și nu îndeplinește standardele moderne de locuințe confortabile. Prin urmare, prețurile locuințelor vor crește.
Novostroy.su: Ce proiecte planifică anul acesta? Dacă nu este un secret.
DB: "Grupul LSR" afișează în mod regulat noi proiecte în vânzare. Anul următor nu va fi o excepție. În 2021, compania intenționează să aducă mai multe obiecte noi pe piață. Unul dintre ele este Neva Residence, care va fi continuarea istoriei de elită pe insula Petrovsky. Viitorii proprietari ai apartamentelor așteaptă o vedere a micului Neva și partea istorică a insulei Vasilyevsky. Ca parte a proiectului, Neva Residence va fi apartamente exclusive cu grădini de iarnă și terase în același timp, plafoane înalte de la 3 metri.
De asemenea, "Grupul LSR" va continua să pună case noi pe proiecte de clasa de confort iconice și pe scară largă ca LCD "Parcul rezervat", LCD "Color City", LCD "Brooki", LCD "civilizație", de asemenea Ca și în cazul proiectelor de afaceri Clasa LCD "Civilizația privind Neva" și LCD "Sea Dignation".
