Astăzi, statutul de angajat pe cont propriu nu este un obstacol în calea înregistrării unui împrumut ipotecar. Despre cum să obțineți un împrumut de locuințe persoanelor care câștigă independent, am vorbit cu șeful Băncii Absolut din Yekaterinburg Svetlana Kovalevoy.
- Ce procentaj de cereri pentru o ipotecă provine de la lucrătorii independenți?
- În primele două luni ale anului 2021, ponderea cererilor ipotecare din partea băncii independente în regiunea Sverdlovsk a fost de 2%. Ar putea fi mai mult de 1,5-2 ori, dar adesea independentă pur și simplu nu știu că pot, de asemenea, să facă împrumuturi de locuințe ca IP sau cetățeni care lucrează la angajare.
La începutul lunii februarie 2021, în regiunea Sverdlovsk a fost înregistrată aproape 51 de mii de persoane independente. În medie, creșterea este de aproape 4 mii de persoane pe lună. Prin urmare, relevanța ipotecii pentru această categorie de cetățeni va crește.
Prezentăm că până la sfârșitul anului 2021, ponderea de rectificare privind ipoteca de la lucrătorii independenți poate crește până la 4-5% din total.
- În ce industriile sunt cel mai adesea ocupate de potențialii debitori independenți?
- Potrivit observațiilor noastre, cei mai des angajați independenți, care au dorit să aranjeze o ipotecă, sunt implicați în traficul de mărfuri și pasageri (taxiuri), livrarea, serviciile educaționale, lucrările în publicitate, construcții și reparații, primesc taxe ca antrenori de fitness și antrenori . De asemenea, popular de închiriat apartamente și spațiu de birouri de închiriat, comerț cu produse de bunuri.
- De ce băncile dau în mod reticent o ipotecă cetățenilor care desfășoară activități independente?
- În general, băncile sunt reticente în a lucra cu lucrătorii independenți. Principalul motiv este complexitatea cu confirmarea oficială a veniturilor. În cazul cetățenilor care lucrează la ocuparea forței de muncă, cu un contract de muncă, câștigurile pot fi confirmate prin referință 2-NDFL sau sub forma unei bănci. Salariul lor este de obicei stabil. Dar venitul lucrătorilor independenți nu este atât de transparent și se poate schimba de la o lună la alta.
Dar în Banca Absolut, înregistrarea ca angajat pe cont propriu nu este un obstacol pentru a obține o ipotecă. Emitem o astfel de categorie de credite de locuințe pentru cetățeni în cadrul programelor standard, cu o rată minimă de 8,84% pe an. Înregistrarea "ipotecii copiilor" la o rată de 5,49% pe an este, de asemenea, posibilă. Taxa inițială pentru persoanele care desfășoară activități independente este de cel puțin 30% din costul locuințelor.
- Ce documente ar trebui să fie pregătite de către lucrătorii independenți pentru a vă dovedi venitul bancii?
- Procedura de depunere a unei cereri de la un angajat angajat și de la un cetățean independent diferă de la noi numai printr-un pachet de documente. În loc de certificate privind veniturile și copii ale înregistrării privind ocuparea forței de muncă, care asigură angajatorul, lucrătorii independenți trebuie să furnizeze documente din impozit. Acesta este un certificat de înregistrare a unui individ ca contribuabil al PNA (KND 1122035) și un certificat de stat de calcul (venit) pe PNA (CBD 1122036).
Observ că aplicațiile care desfășoară activități independente sunt considerate în mod individual Banca Absolut, prin urmare, termenele limită de răspuns pot fi puțin mai lungi decât nu este de obicei o jumătate de oră și aproximativ o zi. Experiența de lucru ca lucrător pe cont propriu trebuie să fie de cel puțin 6 luni. Nivelul câștigurilor și sezonalității sferei de activitate este importantă.
Desigur, istoria de credit contează. Să presupunem că există doi debitori cu același nivel de venit confirmat. Unul dintre ei este angajat pe cont propriu cu o bună istorie de credit, iar cealaltă este un lucrător angajat care a permis în mod repetat întârzierea, șansele de a aproba împrumutul în primul va fi mult mai mare.
Trimiteți o cerere pentru un împrumut de locuințe. Cetățenii care desfășoară activități independente pot fi de la distanță - pe site-ul web al Absolut Bank sau prin parteneri în rândul agenților imobiliari și dezvoltatori conectați la platforma noastră digitală.