Experții au aflat că, în ultimii ani, termenul mediu al împrumutului, rezidenții capitalei și al regiunii au crescut. Oamenii iau o ipotecă pentru o perioadă mai lungă, deoarece în acest caz nu au nevoie să confirme venituri ridicate.
Potrivit experților, în anul precedent în capitala țării și în regiunea Moscovei, termenul mediu al împrumutului de locuințe decorate a fost de 17,6 ani. Chiar și pe fondul reducerii ratelor, cetățenii nu se străduiesc în mod deosebit să plătească rapid ipotecile decorate, menționate în comunicatul de presă al companiei MIEL Realtor, care este disponibil la RBC.
Agenții imobiliari au fost analizați de tranzacțiile pe care compania a încheiat-o în perioada 2014-2020. În acest timp, o creștere a termenului mediu eliberat clienților de a achiziționa locuințe la Moscova și subiectul Federației Ipotecare a fost de 2,6 ani. Cu trei ani mai devreme, acest indicator a fost de 16,5 ani, iar acum 7 ani - acum 15 ani. Acestea sunt calculele specialiștilor MIEL.
Ca date din Cyan, în perioada 2009-2020, a existat următoarea creștere a termenului mediu aprobat în capitala ipotecii: până la 19,4 ani, în ultimii 11,4 ani, iar în regiune - până la 19,3 ani de la precedent 6,25 ani. În ceea ce privește valoarea creditului mediu în timpul perioadei specificate, în acest caz a crescut, respectiv, de 2,8 ori (ajungând la marca de 5,52 milioane de ruble) și de 1,6 ori (până la 3,74 milioane de ruble).
Conform informațiilor statistice, Frank RG, pentru luna ianuarie a acestui an, termenul mediu al împrumutului ipotecar emis în statul rus a fost de 18,8 ani. În 2018, indicatorul echivalent a fost de 16 ani.
"Când debitorii se întind termenele limită pentru emiterea de împrumuturi, acestea încearcă astfel să-și reducă sarcina datoriei", a explicat analiștii. Motivul pentru acești specialiști văd în venituri relativ scăzute ale rușilor.
Deseori debitori aleg o perioadă mai lungă pentru a obține o sumă mai mare cu aceleași venituri. Într-o anumită măsură, poate fi legată de creșterea costului locuințelor. În acest sens, chiar și suma de până la 5.000.000 de ruble sunt luate de cetățeni de 20 de ani și mai mult. Pentru a face un astfel de împrumut pentru o perioadă de 10 ani, venitul lunar trebuie să fie de cel puțin 120.000 de ruble, în timp ce timp de 30 de ani - deja 70.000 de ruble ", a declarat Alexander Moskatov, care deține funcția de director general Miel.
Specialiștii "MIEL" au atras atenția asupra faptului că locuitorii din regiune și capitala, alcătuiesc împrumuturi ipotecare, au fost mai înclinați la un termen mai lung, chiar și cu relativ scăzut (până la 5.000.000 de ruble) din suma sa. 27% dintre debitorii cu o astfel de mărime a împrumutului au fost aleși de perioada de plată la 15-20 de ani, 21% - de la 10 la 15 ani. Pentru plata ipotecilor timp de 5 ani sau mai devreme, au fost calculate 3% dintre debitorii chestionați.
După cum sa menționat, cel mai frecvent buget ipotecar din Moscova și subiectul Federației este de 5.000.000 de ruble și mai puțin, dar există o creștere treptată a ponderii unor împrumuturi mai semnificative.
În anul precedent, 58% din aprobarea totală din Miel au reprezentat împrumuturi la 5 milioane de ruble, în valoare de 10-5 milioane de ruble - 38% din cereri. Indicatorii corespunzători în 2019 sunt după cum urmează: 62 și 32 de puncte procentuale. Compania explică creșterea ponderii împrumuturilor mai mari la reducerea ratelor.
Potrivit lui Rosreestra, la Moscova, există o creștere a tranzacțiilor ipotecare cu clădiri noi în legătură cu programul de stat al ipotecii preferențiale sub 6,5% pe an. Cea mai mare parte a influenței acestui program a fost în toamnă și iarnă. Deci, în ultimele patru luni ale anului precedent, au existat mai multe ipoteci pe clădiri noi, mai degrabă decât în primele 8 luni.