Am spus această poveste acum un an. Curtea a cerut Tatyana de la Minskanka și fiica ei de patru ani pentru a lansa un apartament cumpărat legitim în care femeia a reușit să facă reparații. Greseala notariului a fost greșeala notarului - o tânără care nu a văzut la designul moștenirii în neatenția sa că apartamentul a fost testat anterior unei alte persoane. După publicarea articolului, cazul a vizitat Curtea Supremă și a fost trimis la o nouă examinare. Între timp, moștenitorul la voința a contactat ediția. Ea este perplexată: de ce oamenii au aflat relația în instanță implicată în greșeala altcuiva? Și cine va fi în cele din urmă responsabil?
Eroarea a ieșit
Amintiți cum eventualele evenimente. În 2016, Tatiana cumpără un mic mâner în vechea casă de pe strada Kizhevatov din Minsk. Apartament în stare deprimantă, dar prețul este prea atractiv - 35.000 de dolari la rată. Vânzătorul este omul numit Mykola, care a eliberat recent din închisoare. Însoțește Agenția de Deal de Imobiliare "Molnar". Agenții imobiliari se asigură că apartamentul este curat legal, ajutați-vă cu designul documentelor, luați 1.000 de dolari pentru serviciile lor. La o lună după tranzacție, Tatiana vine acasă și găsește o notă pe ușă cu fraza "Acest apartament nu este de vânzare".
Procesul deschide adevărul șocant. Se pare că un apartament cu două camere pentru Kizhevatov a aparținut unei femei în vârstă, Antonina Petrovna, care în 2005, cu câțiva ani înainte de moartea sa, a luat un apartament cu Niene Ninei Mikhailovna. Astfel, Nikolai (fiul Antonina Petrovna, care stătea în închisoare) a rămas fără moștenire. Nina Mikhailovna se referă la biroul notarial nr. 2 al districtului Oktyabrsky din Minsk, cu o declarație privind emiterea unui certificat de drept privind moștenirea. Adevărat, ea nu ia un certificat pentru mâini și de mulți ani nu face un apartament în proprietate.
În 2016, Nikolai provine din închisoare și se întoarce la același birou notarial, unde primește un certificat de drept la moștenire ca cea mai apropiată rudă a mamei decedate. Există o greșeală rock aici - Când emiteți un document, notarul nu a văzut că acum opt ani, cazul ereditar a fost deja condus pentru Nina Mihailovna, vărul lui Nicolae. În curând, cu privire la drepturile proprietarului, un bărbat vinde un apartament Tatiana și ce sa întâmplat în continuare - știm deja.
Curtea Supremă: a încălcat drepturile unui dobânditor conștiincios
În 2019, Curtea din Districtul Oktyabrsky recunoaște nevalid Mărturia lui Nicholas pe dreptul la moștenire. Potrivit lanțului, vânzările contractuale și înregistrarea transferului de proprietate asupra Tatiana sunt, de asemenea, invalide. Proprietatea asupra apartamentului este recunoscută ca Nina Mikhailovna în ordinea moștenirii de către voință. Puțin mai târziu, instanța urbană lasă decizia raionului.
Apoi a existat o opinie despre povestea online. Și acum, în mod neașteptat, președintele vicepreședinte al Curții Supreme Andrei Bunk face un protest, ceea ce indică: Drepturile lui Tatiana sunt încălcate ca un dobânditor conștiincios. Cazul este trimis la revizuire. În noiembrie 2020, Curtea din județul Oktyabrsky anunță o nouă decizie: să refuze Nina Mikhailovna în revendicări. Aceasta înseamnă că apartamentul rămâne pentru Tatiana, nimeni cu fiica ei nu este evaluat din locuințe achiziționate legal. Adevărat, victoria este de a sărbători prea devreme. Înainte este încă terenul orașului Minsk.
"Vrei pentru spate pentru a întoarce rapid afacerea?"
Și care este moștenitorul voinței? Acum un an, nu am putut găsi Nina Mikhailovna, dar în articolul publicat a promis să-i dea un cuvânt dacă consideră că este necesar să contacteze jurnaliștii și să-și expună versiunea de evenimente. Și recent, femeia însăși a venit la redactor. Ea a spus de ce nu se grăbește să înregistreze dreptul de proprietate și că pare ciudat în toată această poveste.
- Antonina Petrovna, mama vărului meu, adesea repetată că Nikolai nu era bun. Contactați unele secte. Desigur, ea a îngrijorat că fiul putea să rămână fără un acoperiș deasupra capului. Prin urmare, am decis să plec de la păcat la numele meu. Era atât de calmă. A fost de acord că Nikolai va trăi în acest apartament așa cum vrea, dar sub supravegherea mea. Și, desigur, știa despre acest acord. Antonina moare în noiembrie 2008, iar în februarie Nikolai este în închisoare.
Acum, despre de ce nu am făcut un apartament în proprietate toți acești ani. Vedeți, Nikolai stătea pentru crimă. Nu am vrut ca el să creadă că eu decid câteva întrebări pentru spate. Am crezut că va ieși, mergem la notarul împreună, vom emite dreptul la moștenire - să vadă că nu am ascuns nimic. Am cerut anterior notarului când este necesar să plasați un apartament în proprietate. Și răspunsul a fost urmat: "Legea nu este stabilită prin lege, se poate face cel puțin 100 de ani".
În februarie 2016, Nikolay vine din închisoare. La 17 august, ne scriu într-un birou notarial. Și apoi am aflat că apartamentul a fost deja vândut. Fără consultarea cu mine, în iunie el însuși a mers la notar și a emis dreptul la moștenire ca cea mai apropiată rudă a mamei decedate. Fără a verifica informațiile din Cartea Afacerilor ereditare, notarul a emis greșit un certificat.
Pentru a face un apartament, Nikolai a plecat undeva în regiunea Grodno, a cumpărat o casă de sat acolo. Am încercat să contactez cumpărătorul apartamentului, a lăsat o notă pe ușă cu numărul de telefon. Chemat la agenția imobiliară. Le-am avertizat că apartamentul a fost controversat că era imposibil să-l vândă. Mi sa spus: "Da, a ieșit o greșeală, dar nu vă faceți griji, vom rezolva întrebarea". Și m-am liniștit. Dar era timpul, nimeni nu ma contactat, iar când termenul de prescripție sa apropiat de sfârșit, am decis să mă adresez instanței.
În conversație cu noi, Nina Mikhailovna vorbește despre circumstanțele ciudate ale vânzării unui apartament.
- separat pentru 35.000 de dolari. Se pare că 886 dolari pe metru, în timp ce prețul mediu al orașului în acel moment a fost de 1192 dolari. De ce atât de ieftin și de ce se grăbește așa? Vrei pentru spate pentru a transforma rapid tranzacția? Nu spune că Nikolai știa despre voința pe numele meu, dar a ascuns acest fapt de la cumpărător? Cel de-al doilea punct: Este agentul și cumpărătorul nu au nici o chestiune de-a lungul timpului în care Nikolai era în închisoare, servicii de utilități plătite, plăți pentru repararea actuală a casei?
În agenția imobiliară "Molnar", situația a fost deja comentată. Ca, nu au putut ști despre al doilea moștenitor. Agenții imobiliari nu au acces la afacerile ereditare, așa că trebuia să mă bazez pe notar. Atunci de ce aceste conversații despre "verificarea completă a apartamentului" și unele garanții ale purității tranzacției?
Dar mai multe întrebări de la Nina Mikhailovna nici măcar la Agenția Imobiliară, ci la notarul biroului notarial nr. 2 al zonei din octombrie:
- Un specialist care a făcut o greșeală a fost separat prin mustrare la locul de muncă. Sa dovedit că în instanță, oamenii au argumentat unul cu celălalt, care din cauza acestei greșeli suferă. De ce instanța nu are întrebări pentru un adevărat făptuitor?
Plata asigurărilor: și demonstrează mai întâi daunele
Cum rămâne cu plățile de asigurare? În Belarus, fiecare notar încheie în mod necesar un contract de asigurare de răspundere civilă în caz de daune terților ca urmare a unei erori. Limita responsabilității este de cel puțin mii de cantități de bază. Mai mult, Camera Notarului Belarusului concluzionează un contract suplimentar de asigurare pentru suma care depășește 1000 de bază. Plățile de asigurare sunt posibile dacă instanța va cauza o relație cauzală între acțiunile notarului și daunele aduse daunelor.
În 2017, Nina Mikhailovna a făcut apel la Belgosstrakh. Curtea a recunoscut neglijența profesională a notarului, care a provocat o încălcare a drepturilor de proprietate, dar a refuzat să plătească. Vom citi definiția consiliului judiciar: "Valoarea prejudiciului drepturilor de proprietate a victimei este determinată în valoare a valorii cheltuielilor suportate de victimă pentru a restabili legea încălcată. Reclamantul nu a furnizat Curții de Dovada că a suferit costurile de restabilire a drepturilor încălcate și, prin urmare, a ajuns la concluzia privind lipsa motivelor de recuperare a valorii compensațiilor de asigurare ".
Acesta este modul în care președintele Camerei Notatare din orașul Minsk din Elena Metelskaya a comentat situația:
"Asigurarea răspunderii civile, precum și asigurarea în general, este relația care este strict și clar stabilită prin lege, deoarece este vorba de despăgubiri pentru daune. În situația descrisă, a fost asigurată activitatea notarială, deoarece legea cere. Dar că mecanismul de asigurare a câștigat, de a provoca daune proprietății și de mărimea acestuia.
În general, dacă vorbim despre asigurarea unui notar, ultimii doi ani de la inițiativa Camerei Notatare Belarusului a fost realizată în mod serios pentru a îmbunătăți această metodă de protejare a intereselor clienților. Astfel, de la 3 ianuarie, legea reînnoită a scos în mod clar motivele și limitele răspunderii notarului, pur și simplu acțiuni concrete (sau inacțiune) a notarului, pentru care este responsabil, inclusiv asigurarea acoperită și cerința pentru dimensiunea sumei de asigurare conform contractului. Ca și înainte, Camera Notarului Belarus este cu o organizație de asigurări, un contract de asigurare suplimentar pentru caz, în cazul în care indemnizația de asigurare în baza contractului unui notar specific nu va fi suficientă. Pentru a obține asigurare, de a provoca daune de către notar și dimensiunea sa, ca înainte, este stabilită de Curte.
O schimbare foarte importantă a fost atinsă de termenul de prescripție pentru depunerea cerinței la plata pentru plata compensației de asigurare. Această perioadă a crescut de la trei la zece ani (care sunt calculate din ziua în care notarul a provocat daune proprietății clienților, adică începând cu ziua evenimentului asigurat). De asemenea, este important ca cererea de plată a asigurărilor Clientul să pună, de asemenea, de zece ani. În asigurare, cazurile de stabilire a acestor termene lungi sunt excepțional de rare, dar aceste schimbări au fost adoptate, ținând cont de importanța problemelor cu care oamenii vin la notar.
Mai multe povestiri similare:
Canalul nostru în telegramă. Alătură-te acum!
Există ceva de spus? Scrieți-vă telegramei noastre. Este anonim și rapid
Retiprimarea textului și a fotografiilor ONURILOR fără a rezolva editorii este interzisă. [email protected].