Operatorul regional unificat pentru construirea și exploatarea caselor angajate a propus crearea senatorului Arkady Chernetsky, primul deputat președinte al Comitetului Consiliului Federației pentru Devoluția Federală. În opinia sa, acest operator unificat ar putea beneficia de beneficii în alocarea terenurilor pentru construirea de case de închiriere non-profit. De asemenea, Chenetsky consideră că crearea de case angajate printr-o organizație similară va face posibilă construirea locuințelor de închiriere mai ieftine. La rândul său, operatorul unificat va fi mai ușor să primească împrumuturi în bănci datorită participării statului. Experții au criticat astfel de propuneri.
"Senatorul dorește ca terenul pentru construirea de case de închiriere a corporației de stat în termeni preferențiali și o va construi, aparent, de asemenea, pentru Sidengi. Este logic într-un caz - dacă ratele de închiriere în casele vor fi (de exemplu) să fie pe jumătate sub piață, dar apoi coada este formată (ca și pentru locuința liberă) și cu deficiența și corupția IT. Dacă purtați pur și simplu imobiliare pe piață și închirierea, ca "Casa. RF", este o competiție cu piața de stat (ieftin!) Bani. Dezvoltatorii nu au o astfel de oportunitate ca "Casa. RF" - luați 20-30 miliarde de euro în buget, cumpărați apartamente pe Arbat și să recupereze profiturile de la acestea. De ce este "autoritatea de coordonare"? Nu aveți dorința de a crea o vânzări de cârnați de coordonare a organelor? Acum, constructorii se bazează acasă, oamenii cumpără apartamente în ele și mulți închiriază. Idei "la Whitewash pe piață" - nu pierde. Doar ca cetățenii să înceteze să aducă mii (pe impozite), este necesar ca oficialii să înceteze să arunce miliarde ", crede Dmitry Sinkin, bucătarul NSP.
După cum crede Roman Babichev, șeful Departamentului Agenției Imobiliare "Azbuka Locuințe", două evenimente ar putea duce la conversații: fie conceptul de "House.RF" pe locuințe de închiriere, nu a funcționat, nici cel mai probabil, ca analist Note, el va face acest regulator.
"Perspectivele de a albă piața de închiriere este, dar mecanismul de implementare ar trebui să fie diferit. Vorbim despre cetățeni cu venituri mici, deși "House.RF" nu are apartamente de închiriat sub 45 mii de ruble pe lună. Dezvoltarea locuințelor de închiriere pentru segmentul bugetar este neprofitabilă pentru stat. Dacă faceți, calea, ca un proiect social la care banii se vor distinge de bugetul țării și nu vor vorbi despre profituri. Organizațiile care sunt angajate acum pe piață de piață nu înțeleg destul de mult cum funcționează piața de închiriere. Totul se poate face, dar împreună cu cei care locuiesc pe această piață, adică cu agenții imobiliare. Independent, statul nu va putea să o îndeplinească ", crede Babichev.
"Cazare în închiriere de la" House.RF "este un segment diferit. Este destul de scump. Kom.rf și proiectul "Locuințe și oraș Miercuri" sunt pur și simplu diferite scopuri și, în consecință, segmente diferite. Scopul "House.RF" este o angajare comercială, scopul proiectului național este o cazare accesibilă pentru cei care nu își pot permite să cumpere un apartament. În prezent, nu există o singură instituție de angajare socială. Există doar apartamente unice, nu ca case întregi gestionate de municipalitate. Este logic că, pentru implementarea proiectului național, statul ar trebui să ofere posibilitatea de a construi astfel de case ", comentarii Maria Zhukov, directorul general al birourilor MIEL.
Potrivit expertului, există multe opțiuni pentru acest lucru cum să o faceți. Unul dintre ele este de a aloca împrumuturi pentru construcție la o rată preferențială pentru companii - dezvoltatori / operatori de închiriere. Cetățenii care trăiesc în astfel de case, cum notează Zhukov, în mod evident, trebuie să plătească plăți de utilități plus plata de închiriere mai mică decât piața. Dacă contractul de închiriere va fi ridicat, cetățenii pur și simplu nu își pot permite.
"Apartamentele din astfel de case sunt o fundație rezidențială returnată, adică apartamente fără transportul proprietății. Aceasta este sfera parteneriatului public-privat, care trebuie dezvoltat ", adaugă directorul general al birourilor MIEL.
