Sfârșitul iernii pe piața clădirilor noi a trecut în unele schimbări. În timp ce un dezvoltator accelerează subiectul creșterii prețurilor la apartamente, creșterea cererii de apartamente, alții prezic declinul, prăbușirea, criza. Ca întotdeauna, adevărul este undeva aproape.
Cazare inaccesibile
Analiștii băncii centrale susțin că, în 2020, achiziționarea de locuințe a devenit inaccesibilă pentru majoritatea cetățenilor din cauza creșterii prețurilor. Majoritatea cumpărătorilor de proprietăți sunt astăzi investitorii. De fapt, în istoria rusă, prețul clădirilor noi a crescut constant. Doar de două ori a determinat scăderea prețurilor. Și discuția despre disponibilitatea locuințelor la venituri mici ale populației rămâne chatter. Experții de la Institutul de Economie al orașului oferă o piață de închiriere, inclusiv sociale, care este practicată de multe țări occidentale. Statul creează (construiește sau cumpără) locuințe de închiriat și apoi îl subvenționează. Numai în acest caz poate fi asigurat de locuințe la prețuri accesibile ale rușilor. Fără să-i dau proprietății.
Trenul pentru investiții a dispărut
Investițiile imobiliare în 2020 au crescut cu 14% față de 2019, raportate în Covia CONSULTING. 34% din achizițiile de investiții sunt locuințe dobândite de ruși pentru revânzare suplimentară. Experții spun că astfel de venituri, așa cum a fost anul trecut, nu ar trebui să aștepte, dimpotrivă.
"Acum nu este necesar să spunem că achiziția și revânzarea în continuare a bunurilor imobile pot aduce beneficii mari. Faptul este că, potrivit previziunilor noastre, în acest an, prețurile de pe piața secundară de locuințe din Moscova nu vor crește atât de mult ca în trecut (amintesc, pentru anul prețul mediu al ofertei a crescut cu 16,8%). Mai mult decât atât, unul dintre scenariile posibile este trimis la preț din cauza slăbirii activității cumpărătorilor în comparație cu anul trecut, din cauza cărora achiziționarea unui apartament pentru revânzare suplimentară poate fi o soluție dezavantajoasă. În general, achiziționarea de bunuri imobiliare este acum posibilitatea de conservare, mai degrabă decât creșterea fondurilor sale și din punctul de vedere al investiției, vorbind figurativ, trenul a plecat deja ", comentariile lui Mikhail Kulikov, director al Incom Departamentul de pe piața imobiliară.
Prețurile cresc din nou, dar nu peste tot
Costul locuințelor în frontierele Moscovei "vechi" continuă să crească. Prețul "pătrat" în luna a crescut cu o medie de 5,7% - până la 215,6 mii ruble. Experții au spus unde "pătratele" de pe piața primară a locuințelor au crescut cel mai puțin.Cel mai puțin adăugat în prețul unor clădiri noi situate în Zelao, Zeao și SWAO - cu 1,2%, 0,9% și 0,7%. Acum, metrul pătrat din Zelao este în medie de 157 mii de ruble, 219,7 mii de ruble - în SzAo și 197,9 mii de ruble - în SWAO.
Ipoteca preferențială pierde greutatea
Numărul de emitere a unui credit ipotecar preferențial: În ianuarie-februarie a acestui an, volumul a revenit la indicatorii de la începutul verii vara trecută. "Cantitatea de emitere a devenit standard, nu un atașament. În cazul unui excedent de bani, băncile pot începe să vâneze debitori prin metode bine cunoscute - o scădere a ratelor, o abordare mai loială la luarea în considerare a cererii și a altor "bonusuri". Chiar și asigurarea ca dar ", a declarat Olga Shikhova, șeful Departamentului Agenției Imobiliare" Bon Ton ".
Cele mai periculoase zone pentru viață din Moscova
Experții susțin că locațiile ecologice nefavorabile pentru viață - fostele zone industriale, construite în mod activ de case.Statisticile privind vânzările indică faptul că în segmentul de masă în primul rând atunci când alegeți un apartament este nivelul prețurilor. În top 10 dintre cele mai căutate zone din segmentul de clasă de confort, care reprezintă jumătate de cerere, include patru zone de Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka și punctul de sud. Potrivit Ecostandart, toate aceste zone au nivelul de ecologie "satisfăcător".
Conform ratingului de mediu, dezgustat din punctul de vedere al ecologiei sunt zonele buncărului, biryuLyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Principalii factori adversari sunt o încărcătură mare mare, o zonă mică de plantații verzi.
Renovarea All-Rusia: protestele asupra abordării
Țara se poate confrunta cu proteste în masă datorită renovării tuturor Rusiei inițiate de Guvern, au spus cercetători ai Fundației "Institutul Orașului". În ultimii doi ani, numărul proceselor asociate cu drepturi depreciate în timpul lucrărilor de construcție a crescut de mai multe ori. Experții au spus ce se poate transforma acest lucru în orașele rusești.
Cele mai conflicte regiuni în funcție de rezultatele studiului "Institutului de Economie al orașului" și Sankt Petersburg. În capitale, numărul litigiilor urbane a crescut de 3 ori.
