Sunt menținute noi cazare în zonele Sankt Petersburg și suburban; Dezvoltatorii aduc în mod regulat noi proiecte pe piață. Soldul cererii și sugestiilor nu a provocat încă preocupări serioase.
Principalele riscuri pentru piața primară constă în ratele ipotecare (vor crește) și nivelul de venit (va scădea). În plus, din ianuarie încetează să acționeze o interdicție privind falimentul și amenzile și sancțiunile și sancțiunile pentru întârzierea înscrierii obiectelor - aceste măsuri au fost anulate cu începutul primei "carantină"
Pentru predare
Decembrie - în mod tradițional cea mai ocupată lună pentru constructori. În Sankt Petersburg - sa întâmplat așa - în decembrie că a fost introdus de la o treime la jumătate din volumul anual de locuințe.
Mai jos este o scurtă cronică a livrării de Anul Nou.
În a doua jumătate a lunii, Gosstroynadzor regional a emis permisiunea de a introduce cele patru clădiri cu opt etaje din LCD "Clear. Yanino" din GC "KVS". Aceasta este prima etapă a celei de-a treia etape a proiectului; În agregat - la 860 de apartamente. (În total, vor exista 41 de clădiri rezidențiale în complex, aproximativ 8.100 de apartamente).
În pescar, compania "M2" (structura grupului de companii tehnopolis) a fost comandată un mic LCD "Rybatskaya Harbor" - o casă de 12 etaje pentru 275 de apartamente. Rezidenții au protestat împotriva dezvoltării de etanșare, dar în zadar; Casa a fost comandată chiar mai devreme.
În Kamenka, exploatația Grupului SETL a comandat oputulia complexului "Clean Sky" complex: cinci clădiri, 1655 de apartamente, de asemenea cu un avantaj al programului. În total, există aproximativ 1,3 milioane de metri pătrați în acest proiect. M locuințe, plus comerț și sociabil. Pe Vasileostrovsky NAMAV, șapte dezvoltare Suns a trecut LCD "Lumină Lumină" Harbor liniștit ... ": nouă secțiuni cu o înălțime de 3 până la 23 de etaje, doar 996 de apartamente. (Concluzia conformității a fost obținută în luna mai, el a dus să elimine cel mai mic).
Grupul CDA a pus în funcțiune al șaptelea caz în complexul rezidențial "Prienevsky": 23 etaje, 792 de apartamente. LCD-ul din strada Rusanovskaya va fi compus din
Opt clădiri cu o suprafață totală de aproximativ 300.000 de metri pătrați. m. Același dezvoltator a trecut prima etapă (931 de apartamente) în LCD "Elizarovsky" (acesta este și districtul Nevsky).
Grupul LSR a finalizat construirea unui LCD mare "Shuvalovsky" în dezvoltatorii de foamete microdistrict de la dezvoltatori: în ultimele două clădiri - 1075 de apartamente. Și în total în complexul 24 de clădiri rezidențiale.
SETL GROUP a terminat primul loc al complexului de impulsuri pe terasatul de pe teritoriul fostei centrale de pigmentare (districtul Nevsky, între digitația din octombrie și Avenue Far Eastul): trei înălțimi corpului de la 14 la 15 etaje, un total de 1484 de apartamente. Proiectul este împărțit în cinci etape, suprafața totală a locuințelor va fi de aproximativ 350.000 de metri pătrați. m.
Compania suedeză Bonava înainte de program - șapte luni mai devreme - a raportat la livrarea a trei case în a treia etapă a LCD Magnfika stil de viață pe digul râului Ohta. În înălțimea carcasei de la 12 la 15 etaje - 233 de apartamente.
Grupul Arkhangelsk "Akvilon" în decembrie a încheiat LCD "4YOU" în cartierul Moscova, pe strada Messencochkaya: au trecut ultimele două case de 18 etaje - 1020 și 595 de apartamente, aceasta este a treia și a patra linie a proiectului. Total în LCD 3179 apartamente.
Compania "L1" a primit permisiunea de a introduce două case în a treia etapă a LCD "Contele Orlov" de lângă stația de metrou Moscova: 250 și 47 de apartamente.
Casa din Gatchina pe strada Chekhov pentru 303 de apartamente au trecut la operarea lui Lenstroytrest GC. Acestea sunt patru secțiuni îmbuteliate în a treia etapă a LCD "IQ Gatchchina".
Firma de la Moscova Gloorax Development a introdus LCD-ul clasei de afaceri "al doilea trimestru" ca parte a proiectului City Ligovsky: în mijlocul (9-11 etaje), corpul este de 830 de apartamente. Holdingul a finalizat construcția ultimului, a treia etapă a Renașterii LCD din districtul Nevsky, pe strada de la Dybenko - șase secțiuni, 514 de apartamente. Total în LCD nouă clădiri rezidențiale pe un singur stilobate, 1346 de apartamente. Grupul "Stalon" a introdus LCD "Okhta House" (cartierul Krasnogvardeysky, strada Lagoda): 1680 de apartamente. Deținerea grupului SETL timp de trei luni înainte de timp a trecut trei case (al nouălea trimestru) în LCD "Sunny City" din Districtul Krasnoselsky: plus alte 1768 de apartamente.
În total, dezvoltatorii s-au predat deasupra proiectelor au trecut aproape 14.400 de apartamente. În aproape toate LCD, mai multe opțiuni au rămas la momentul livrării. (În complexe de clasă de afaceri - mai mult). Acest lucru sugerează că politica de stabilire a prețurilor este echilibrată, iar costul pieței, deși a crescut cu 18-20% față de anul, se potrivește încă cumpărătorilor. Reamintim: Această listă lungă de obiecte este un raport pentru doar două săptămâni din decembrie. Și probabil că nu este plin: Cel mai probabil, am pierdut mai multe obiecte. La sfârșitul anului, suma totală de intrare va fi de 3,2-3,3 milioane de metri pătrați. m.
Pentru comparație: în decembrie 2019, în St. Petersburg și regiune, cetățenii au încheiat 11.522 DDU.
Debutează
Acum, să ne uităm la ofertă - articole noi pentru a doua jumătate a lunii decembrie. Proiectele noi sunt un pic, dar sunt, și în diferite categorii de prețuri. Și cel mai important - sunt ușor de scalare: dacă cererea este mai mare decât se aștepta, dezvoltatorul poate crește cu ușurință volumul de aprovizionare.
Vânzările au fost deschise în etapa a 16-a a LCD "Sunny City" de la Grupul SETL: două clădiri cu 8 etaje, 1164 apartamente.
Grupul CDS a adus la vânzarea primelor două clădiri ale unui proiect rezidențial la scară largă în Novosaratovka: 803 apartamente. Același dezvoltator a început realizarea locuințelor în a doua etapă a "noilor orizonturi" LCD (între Strums și Murino): în clădirea cu 15 etaje - 296 de apartamente.
GC "KVC" a deschis implementarea locuințelor în intervalul "Dovezi" (ca parte a LCD "New SerrTolovo". Tharsul este alcătuit din trei clădiri cu 4-5 etaje, un total de 680 de apartamente. În Yanino, 222 apartamente au fost primite în două clădiri din cartierul "olandez" "Janila" (dezvoltator - LenstroyTrest GC).
Krasnaya Strevel a început să rezerve apartamente în clasa de afaceri LCD "Mendeleev" la Poarta Moscovei. Cea mai mică "unitate" poate fi rezervată pentru 9,97 milioane de ruble. În trei îmbuteliate (5-10 și 11 etaje), sunt prevăzute 538 de apartamente pentru clădiri.
Câteva proiecte mai mari pe abordare. GK "KVS" în decembrie a primit permisiunea de a construi prima etapă a unui proiect la scară largă "Lyubograd" în Strelna; În primul rând, există trei clădiri cu patru etaje la 724 de apartamente. Vânzările se vor deschide în ianuarie.
La începutul lunii ianuarie, grupul CDS a descoperit vânzările în Parkolovo LCD; În prima clădire - 475 de apartamente.
Factori de cerere
Potrivit previziunilor preliminare, pentru 2020, dezvoltatorii vor raporta cu privire la 100-110.000 de acțiuni de acțiuni. (Acesta este cu apartamente și mașini). În 2019, vânzările s-au ridicat la 127.200 DDU. Cererea a fost alimentată de o ipotecă preferențială și necesitatea de a atașa economii de ruble undeva.
Cu o ipotecă preferențială, mai mult sau mai puțin ușor de înțeles: Programul va fi finalizat la 1 iulie 2021; Acesta poate fi extins pentru regiunile depresive individuale, dar este puțin probabil să intre în regiunea Petersburg și Leningrad în lista lor. Domenii sporite ale site-urilor și proiectele pregătite pentru proiect vor fi suficiente pentru a preveni deficitul. (Defecțiunile locale în anumite perioade sunt destul de posibile).
Cererea va depinde de presiunea banilor "liberi" derivați din depozite: Potrivit previziunilor analiștilor, în următorii trei ani volumul lor poate fi mai mare de 3 trilioane de ruble. Și din activitatea migrației interne: la cât de rău totul este rău cu munca și câștigurile vor fi în alte regiuni.
Motivele de investiții sunt reduse la zero: ratele de închiriere rezidențiale din St. Petersburg au scăzut cu 6-7%, luând în considerare inflația - cu minimum 10-12%. Perioada de rambursare a crescut la 20-25 de ani. Nu este pe cale să câștigi - doar să nu pierzi. Iar creșterea cetățenilor cu venit nu promite nici măcar Ministerul Dezvoltării Economice ...
Se pare că în 2021 acei dezvoltatori care lucrează în segmentul de elită se pot simți liniștit în liniște (frontierele închise contribuie la acest lucru). Și companiile s-au axat pe o clasă de economie grea. Cu condiția ca proiectele lor să fie relativ decente.
