Novostroy.Su: Care sunt legile-cheie din domeniul imobiliar intrat în vigoare în 2020? Cum au afectat piața?
Andrei Kirillov, un reprezentant al dezvoltatorului "Megalith-Okhta Grupp, LLC", directorul marketingului și vânzărilor companiei Megalit: în acest an, normele au intrat în vigoare, în cadrul căruia durata de viață minimă a locuințelor pentru impozitare începe să se numără de la plata plăților DDU, și nu cu momentul înregistrării drepturilor de proprietate. În același timp, pentru a nu plăti impozitul pe venitul personal la vânzare, acum un an apartamentul trebuia să fie deținut de cel puțin 5 ani, în conformitate cu noile condiții, termenul este redus la trei.
Inovațiile pot fi benefice pentru unii cumpărători individuali. De exemplu, dacă câțiva ani după achiziționarea apartamentului, oamenii au schimbat sau au avut nevoie de fonduri. Anulați, de asemenea, NDFL din vânzarea de apartamente în clădiri noi poate fi interesant pentru investitori. Într-o astfel de situație, vânzătorul își poate realiza mult mai repede, în timp ce dispare necesitatea de a supraestima prețul pentru a acoperi pierderile după rambursarea fiscală.
Este de remarcat faptul că proporția tranzacțiilor de investiții pe piața imobiliară primară astăzi durează aproximativ 20%, iar în ultimele șase luni tendința unor astfel de achiziții a crescut cu aproape 10%.
De asemenea, ca măsură de sprijin pentru piața construcțiilor în acest an, legea a fost adoptată, funcționând până în ianuarie 2021, în care a devenit posibilă să nu se aplice o sancțiune, amenzi, sancțiuni și alte măsuri de responsabilitate pentru încălcarea legislației DDU.
Nikolai Patzkov, director general al designerului de documente Freshdoc.ru: Din 1 ianuarie 2020, a intrat în vigoare o schimbare a legii federale "privind înregistrarea înregistrării de stat". Vor fi operate noi reguli de despăgubire pentru un dobânditor conștiincios (persoană fizică) pentru pierderea spațiilor rezidențiale. În cazul în care Curtea decide să elimine obiectul imobiliar, dobânditorul conștiincios ar trebui să plătească în cantitatea de daune reale sau o valoare cadastrală.
Compensarea la dobânditorul conștiincios al apartamentului se bazează din stat în cazul în care Curtea a recuperat bani de la un vânzător ilegal, dar executorii executori nu puteau forța debitorul să returneze fonduri timp de șase luni. Apoi, statul compensează cumpărătorul pierderilor pe cheltuiala proprie - de la trezoreria Federației Ruse.
În 214-FIP, au fost făcute modificări care afectează proiectarea instalațiilor de construcție comună și contribuind la îmbunătățirea protecției participanților ale căror fonduri sunt implicate în dezvoltator. Gajul terenului sau dreptul de leasing se va opri acum din ziua contabilității cadastrale de stat construite de MCD. Anterior, ne amintim, legea a solicitat transferul tuturor obiectelor de participanți la capitaluri proprii în construcții.
Procedura generală de determinare a bazei NDFL impozabile pentru persoanele care au primit imobiliare în temeiul Tratatului Încălzitorilor a fost introdus. Din veniturile într-o formă naturală, în temeiul Tratatului de TRATATE REAL ESTATE, este necesar să se plătească NDFL. Rata de impozitare - 13% sau 30% în funcție de starea fiscală. Membrii unei familii sunt încă scutite de o astfel de taxă: copii, părinți, soți, frați, surori, bunici.
Konstantin Zuev, un avocat practicant al echipei "Doublenua Ligal", un specialist însoțit de tranzacții imobiliare, drepturile laterale și drepturile de planificare urbană: FZ N98 privind avertizarea și eliminarea situațiilor de urgență este probabil una dintre cele mai semnificative legi ale acestui an , al doilea articol din care a stabilit motivele pentru redimensionarea chiriei, amânarea acestuia și ordinea plății sale.
Pe baza noilor standarde, chiriașii, în special cei care au suferit serios în timpul unei pandemii, încercau în orice mod posibil de a reduce cantitatea de plăți de închiriere și de a le întârzia. În același timp, părțile nu au fost de multe ori să convină asupra noilor condiții, ceea ce au condus la dispute judecătorești cu un rezultat neașteptat.
Evaluarea cadastrală de stat ar trebui să se efectueze acum cu o altă frecvență. Într-un mod nou, au început să calculeze termenele limită pentru utilizarea valorii cadastrale. Am introdus regulile privind procedura obligatorie pre-proces pentru o valoare cadastrală provocatoare. Ajustați regulile pentru corectarea erorilor făcute în definiția sa. Aceste schimbări vor afecta cumva toți proprietarii de proprietăți, deoarece valoarea impozitului pentru proprietatea proprietății depinde de valoarea cadastrală.
Este permisă obținerea permisiunii de a introduce obiectul în funcțiune, stabilind-o la înregistrările cadastrale și înregistrarea drepturilor de proprietate, în cazul în care zona obiectului în conformitate cu tehnica emisă diferă de zona sa în conformitate cu documentația proiectului cu 5% în 5% o parte mare sau mai mică.
La stabilirea unei case în înregistrările cadastrale, depunerea terenului în favoarea acționarilor, pe care o astfel de casă este oprită. În același timp, Rosreestr trebuie să pună în aplicare în mod independent efectul de înregistrare specificat fără nici o declarație suplimentară.
O altă schimbare importantă este apariția unei oportunități de a dezvolta împrumuturi țintă la filiale printr-un cont de decontare.
Novostroy.Su: Ceea ce nu a avut suficient 2020 din partea parlamentarilor și unde ați vizionat inițiativele?
K.Z: Proiectul de lege "privind ipoteca (angajamentul imobiliar) a fost introdus în Duma de Stat din 25 februarie a anului curent, dar până acum și nu a fost adoptat. Inovațiile vor fi stabilite prin ordinul unei realizări independente de către persoana proprietății declarate. Presupun că din inițiativă dacă nu au refuzat, apoi refuză în viitor, deoarece este destul de ambiguă.
Nu a avut suficient legiuitor și certitudine în ceea ce privește reglementarea apartamentului. În schimb, după cum sa menționat mai sus, se propune să-și interzică structura, iar această decizie nu este în întregime clară. Desigur, este motivat de faptul că dezvoltatorii sunt înșelați incompetenți în aceste probleme de cumpărători simpli și le-au vândut apartamente sub masca de locuințe obișnuite.
Cu toate acestea, nu este clar de ce, în acest caz, este necesar să se elimine întregul segment al pieței construcțiilor. De exemplu, pentru a rezolva această problemă, a fost posibilă stabilirea unor norme și proceduri suplimentare pentru dezvăluirea informațiilor despre apartamente și diferențele lor față de bunurile imobiliare rezidențiale sau pentru a crește responsabilitatea pentru introducerea cumpărătorilor la iluzie.
Novostroy.Su: Pandemia a afectat legile din domeniul imobiliar? Ați refuzat orice factură în anul curent? Dacă da, nu a fost o soluție eronată?
K.Z: Codul de locuințe a propus să facă modificări pentru a stabili obligația proprietarului premiselor într-un clădiri de apartamente pentru încălcarea de către chiriașul drepturilor vecinilor, inclusiv regulile de tăcere. Proiectul de lege a făcut acum aproximativ șase luni în prima lectură, dar nu a considerat-o.
Legislatorul a fost oficial încă abandonat această idee, dar factura "Hung" de mult timp. Poate că una dintre explicații este refuzul de a intra pentru proprietarii de spații comerciale cu privire la primele etaje ale clădirilor de apartamente amenzi suplimentare, ca o afacere care deține premisele și a suferit atât de mult.
Un decret separat Legislatorii au extins efectul unor documente în domeniul construcțiilor: permisele de construcție, planul de planificare urbană, proiectul de planificare a proiectelor. Presupun că această decizie se datorează faptului că, la momentul introducerii restricțiilor în legătură cu pandemia, numeroasele șantiere de construcție au fost suspendate oficial.
Novostroy.Su: Este impresia că legile pentru piață sunt "scrise pe genunchi"? Sau pot evalua inițiativele legislative ca fiind verificate strategic?
K.Z.: Este puțin probabil ca putem spune că toate legile sunt scrise "pe genunchi". Cu toate acestea, din păcate, există motive de a afirma că, recent, calitatea tehnicilor legale de legi este destul de scăzută. Cred că această circumstanță este explicată în mod special prin faptul că legea este adesea scrisă de "gol" datorită adoptării unei alte decizii politice, pe care trebuie să o asigurați cât mai curând posibil. În consecință, viteza cu care sunt scrise legile în țara noastră, precum și numărul lor merge în detrimentul calității.
Astfel, în acest an în Rusia au fost adoptate 435 de legi, care, din fericire, cu 100 mai puțin de un an mai devreme. Cu toate acestea, numai în 2016 a fost adoptată doar 141 de legi.
Această circumstanță poate fi explicată, de exemplu, de faptul că, datorită calității scăzute a legii inițiale, Parlamentul trebuie să ia câteva legi suplimentare privind efectuarea de modificări pentru a corecta erorile care au fost găsite în aplicarea Legea în practică.
Numai Legea N 214-FZ "privind participarea la construcția acțiunilor" în ultimii trei ani sa schimbat de cinci ori. În același timp, se pot spune schimbări în 2019 că au fost strategice, dar cu greu s-au calmat complet.
Cu toate acestea, de exemplu, în domeniul dreptului de planificare urbană, tendința legiuitorului privind atenuarea treptată a cerințelor legilor și simplificarea procedurilor existente de planificare a orașelor este vizibilă.
Novostroy.Su: Ce legi noi intră în vigoare în 2021? Ce probleme cu ajutorul lor încearcă să rezolve puterea?
Arthur Merkushev, director al Departamentului Analitic Dominfo.ru: din 2021 va fi posibilă încheierea tranzacțiilor imobiliare de la distanță. Pandemia a făcut ajustări la toate sferele vieții. Nu numai lucrările și studiile, ci și tranzacțiile au fost eliminate. Acționează. Participanții la tranzacție se întorc la notar, cel puțin un notar, ar trebui să funcționeze în regiunea în care se află proprietatea. Condițiile sunt consecvente, există o semnătură electronică simplă în forma electronică a contractului în sistemul informatic unificat al notarului (EIS). Apoi, notarii de pe ambele părți întocmesc o inscripție de certificat în contract și își pun semnătura electronică calificată în notarii EIS.
La 1 ianuarie a anului următor, este intrat în vigoare Hotărârea Guvernului "privind aprobarea regulilor regimului de incendiu în Federația Rusă", se referă la restricții pentru locuitorii clădirilor de apartamente. Conform unei noi legi, stocați acum lucrurile în subsoluri și în mansardă, este imposibil. De asemenea, nu este permis utilizarea dispozitivelor de gaz care nu au trecut întreținere. Se pare că, de fapt, orice placă nu poate fi utilizată dacă proprietarul nu a verificat-o pe cheltuiala proprie. Vor exista controale în masă în acest sens, este încă dificil de prezis.
Pe balcoane și loggii, este imposibil să lași surse în aer liber, de exemplu, lumânări sau țigări extinse. De asemenea, este de asemenea necesar să se asigure că laturile de pe ferestrele subsolurilor, ieșirile de urgență și primele etaje sunt ușor deschise.
Pentru încălcarea siguranței la foc se confruntă cu amendă. Pentru cetățeni, dimensiunea sa: de la 2 la 3 mii de ruble - dacă nu a suferit nimic, de la 4 la 5 mii - dacă a existat un incendiu și a suferit o proprietate sau a cărui sănătate a fost dăunătoare severității ușoare sau moderate.
O interdicție separată a parcării este introdusă în apropierea casei, dacă locația echipamentului de incendiu pe fațadă este închisă pe fațadă pentru tehnologia de incendiu sau pe masina de pe capacul hidrantului de incendiu.
K.Z: Se presupune că regiunile vor putea să dezvolte programe vizate pentru demolarea și reconstrucția clădirilor de apartamente. Indiferent dacă Casa va fi inclusă în proiect, proprietarii premiselor decid. Se pare că această lege este o încercare a legiuitorului de a rezolva situația deteriorării cu serviciile de locuințe și comunale în regiunile Federației Ruse, folosind experiența renovării Moscovei.
Antreprenorii vor primi dreptul de a nu respecta cerințele care împiedică introducerea tehnologiilor digitale. Modul adecvat implică utilizarea temporară a reglementării speciale în locul unei situații comune, regulamentul global îngreunează în mod semnificativ introducerea inovațiilor digitale și / sau face imposibilă. Posibilitatea de a stabili regimul juridic experimental se presupune la nivelurile federale și regionale, în special în construcția de clădiri, structuri, structuri.
Procedura de clasificare a schimbărilor hotelurilor: cerințe separate și criterii de evaluare. Rezolvarea litigiilor Dreptul de deținători de hoteluri vor fi în cadrul Comisiei privind recursul împotriva creșterii economice. Mutarea unei singure liste de hoteluri, pârtii de schi, plajele vor fi acum și rotturism, și nu Ministerul Dezvoltării Economice.
Novostroy.su: Care sunt problemele actuale ignorate din nou de legislatori? De ce se întâmplă asta?
K.Z: Până în prezent, legiuitorul nu construiește un sistem de așa-numita "lege vecină". Cea mai orientativă și bine cunoscută cauză este așa-numitul "caz al unui stupid", care a discutat în mod activ mulți avocați practicanți celebri.
Astăzi, legiuitorul aproape a fost abandonat din această chestiune și a dat-o existenței unui sistem judiciar. Ca rezultat, obținem o reglementare suficient de casuală, cu care nu este întotdeauna posibilă prezice rezultatul probabil al litigiului. Aceasta implică costurile temporare și financiare ale părților, deoarece este puțin probabil ca oricine să meargă în instanță, știind rezultatul în avans. Între timp, această problemă se referă aproape la toate. Toată lumea are vecini care vă pot încălca drepturile cu unul sau altul.
