La sfârșitul anului, prețul mediu al tranzacției imobiliare din St. Petersburg în clădiri noi și pe piața secundară a fost egal, potrivit analiștilor Camerei Imobiliare din St. Petersburg. ACUM Rezidenții St. Petersburg petrec 6 milioane de ruble pentru a cumpăra un apartament în ambele segmente. Novostroy.su a aflat ce apartament achiziționează acum cele mai profitabile.
"În fiecare district individual, prețul mediu al tranzacției va fi diferit într-o singură direcție sau altul. Datorită acțiunii programului de stat, diferența dintre ratele dobânzilor dintre primar și secundar este de aproximativ 2%, iar beneficiul este conceptul de relativă. Din punctul de vedere al rentabilității, piața primară arată mai bine decât cea secundară. Dar este necesar să reuși să aveți timp să cumpărați un apartament interesant "pe groapă", să gestionați să ghiciți viitoarele cerințe ale clienților unei anumite clădiri noi. Și, nu uitați că cererea ridicată de bunuri imobiliare pe care am observat-o în 2020 nu se întâmplă întotdeauna. Dacă luăm în considerare locuințele, ca subiect de consum, adică să trăim aici și acum, apartamentul finit este evident. Luați în considerare următorul exemplu. Să presupunem că un cumpărător "pe groapă" în noiembrie 2017 a cumpărat un studio în districtul Nevsky pentru 2,5 milioane de ruble și a vândut-o în noiembrie 2020 pentru 3,8 milioane de ruble. Venitul său sa ridicat la 1,3 milioane de ruble. Un alt cumpărător și în districtul Nevsky a cumpărat un apartament cu o cameră de 3,5 milioane de ruble, și a trecut-o în angajare cu un randament mediu de 180 mii de ruble pe an. Timp de 3 ani, veniturile sale din închiriere a fost de 540 mii de ruble, plus apartamentul a crescut în preț la 4,5 milioane de ruble. Se pare că cel care a cumpărat un apartament pe "secundar" nu a pierdut din investiția sa la cel care a cumpărat un apartament într-o clădire nouă ", a comentat Dmitry Shchechelsky, președintele Camerei Imobiliare St. Petersburg, Director General din Benua.
Trebuie remarcat faptul că prețul mediu al unui metru pătrat pe piața imobiliară secundară la sfârșitul anului 2020 din St. Petersburg a fost de 150 mii de ruble, pe piața primară - 145 mii de ruble.
Cu toate acestea, potrivit expertului, pentru a înțelege costul real al imobilului, este mai bine să nu privim medianul din oraș, ci prin districte.
Deci, de exemplu, în cartierul Moscova, prețul mediu al "pătratului" pe "secundar" de aproximativ 165 mii de ruble și pe piața imobiliară primară - 150 mii de ruble. În districtul Krasnestsky "Meter" pe "secundar" este estimat la aproximativ 128 mii de ruble, și în clădiri noi - 125 mii de ruble. În districtul Petrograd, prețul unui sfert. Contorul de pe "secundar" este de aproximativ 210 mii de ruble, dar pe piața primară a locuințelor de mai sus - aproximativ 250 de mii de ruble.
Urmați prețurile pentru clădirile noi și știrile pieței imobiliare cu ajutorul BOTA Novostroy.Su.
