Despre impozitul pe veniturile indivizilor. Cum să returnați NDFL la vânzarea de apartamente într-o clădire nouă pentru 2019.
Toată lumea știe că, dacă vă vindeți proprietatea la un preț mai mare decât prețul achiziției sale, atunci puteți ajunge la impozitul pe venitul personal. Impozitul este plătit din diferența dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție. Dar statul nu necesită plata fiscală, dacă ați fost deținut de mult de imobiliare. Pentru o lungă perioadă de timp - aceasta este de 5 ani, în unele cazuri, inclusiv. Dacă locuința vândută a fost singura, 3 ani (St.217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Data intrării în posesia bunurilor imobile este de obicei considerată data înregistrării proprietății proprietarului. Este de la această dată, se numără durata proprietății imobiliare.
Dar totul este probabil cunoscut că există acum o excepție de la clădirile noi. Mandatul de proprietate asupra apartamentului într-o clădire nouă se calculează de la data plății sale integrale în cadrul contractului (DDU, DUPET, HSC *) (articolul 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse).
* DDU - Acord de participare la construcția acțiunilor, DUPET - un acord de concesiune cu privire la cerințele corecte pentru DDU, HSKA - Cooperative de locuințe și construcții.
Modificări preocupări și venituri primite din ianuarie 2019. Acestea. Și acele tranzacții care vând spații rezidențiale și venituri pentru care toată lumea a fost deja raportate și pentru care taxa a fost deja plătită (dacă este cazul).
De exemplu, am plătit pentru DDU la începutul anului 2014, proprietatea a primit în 2018, la sfârșitul anului 2019, au vândut la un preț, mai mult decât prețul de cumpărare. Carcasa nu este singura. Conform vechilor reguli, mandatul de proprietate este mai mic de 5 ani, înseamnă că există o taxă. Ar fi trebuit să primească o declarație în 2020 să calculeze și să plătească impozitul.
Modificările legislației vă permit să returnați acest NDFL atunci când vindeți un apartament.
☑ Revizuiți durata de viață a obiectului, acum de la data plății DTU (DUPET). Comparați cu studiile de reglementare a proprietății - 3 ani, dacă locuința este singura, 5 ani în alte cazuri.
☑ În cazul în care mandatul efectiv de posesie în conformitate cu noile norme sa dovedit a fi mai reglementare, atunci ne pregătim să returnați impozitul pe venitul personal la vânzarea de apartamente.
☑ Pentru a reveni, trebuie să transmiteți declarația actualizată în FTS și să scrieți o cerere de returnare a impozitului excesiv plătit, puteți prin contul personal pe site-ul FNS.
☑ IMPORTANT. Dacă aveți alte datorii fiscale, veți acoperi mai întâi datoria și reziduul va fi returnat.
Reguli de returnare fiscală, inclusiv. NDFL la vânzarea de apartamente, reglementată de art. 79 nk rf.
Ce altceva să citești:Obținem o deducere a impozitului pe proprietate fără a pleca acasă
Care nu va putea obține o deducere fiscală atunci când cumpără locuințe
Refinanțarea ipotecilor. Nuanțe fiscale importante